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文档简介
2023年5月
长治市屯留区农村自建房
建设管理办法
政策解读
目
录一、出台办法的背景和依据二、相关概念及适用范围三、自建房建设要求四、审批管理流程图一、出台办法的背景和依据
为依法规范我区农村自建房建设秩序,保护农民合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《山西省农村自建房规划管理办法》(晋政办发〔2024〕21号)、《山西省农村宅基地审批管理办法》(晋政办发〔2024〕20号)、《山西省农村集体建设用地房屋建筑设计施工监理管理服务办法(试行)》(晋政办发〔2020〕117号)、《长治市农村自建房管理条例》等,结合我区实际,制定本办法。二、相关概念及适用范围
本办法适用范围:本区行政区域内农村村民在农村集体土地上新建、改建、扩建、翻建住房(以下统称农村自建房)的管理,适用本办法。本办法所称农村自建房,是指由具有农村集体经济组织成员资格的人员,以户为单位申请在宅基地上建造的住房、附属用房和庭院等。本办法所称村民,是指具有农村集体经济组织成员资格的人员。本办法所称户,是以公安部门颁发的户口簿为依据,一本户口簿中所登记的全部家庭成员为一户。三、自建房建设要求
农村自建房应当避让灾害易发区域,符合抗震、防洪等基本安全要求。不得阻碍交通,影响消防、电力、通信、燃气、供热、给排水等设施安全,不得侵占道路、公共绿地、邻里通道,并妥善处理好给水、排水、通风、采光等方面的相邻关系。建房层数应优先考虑二层,严禁超过三层,确需修建三层时,二层以上(不含二层)房屋面积在政府征用集体土地拆迁补偿时不予补偿(不动产权证书上予以标注);二层自建房建筑高度不得超过9米;三层自建房建筑高度不得超过12米。建筑物室外标高不得擅自抬高,建筑室内外高差住宅不超过0.45米,非住宅不超过0.6米;房屋的挑廊、阳台、楼梯、台阶
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