二手房买卖合同正式版解读分析

二手房买卖合同正式版解读分析合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系电话：__________住址：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系电话：__________住址：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2该房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3该房屋的附属设施和设备清单详见附件一。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2乙方应在签署本合同之日起七个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方逾期支付购房款的，应按逾期部分购房款总额的每日万分之五支付违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按相关部门的规定执行。3.3甲方应在过户完成后，将该房屋交付给乙方。第四条房屋质量4.1甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在质量问题。4.2如该房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担修复费用及由此产生的其他费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本合同解除或终止后，甲方应在__________个工作日内，将已收取的购房款退还给乙方。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附件一：附属设施和设备清单1.家具清单：__________2.家电清单：__________3.其他设施和设备：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋附属设施和设备清单4.家具清单5.家电清单6.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：甲方未按照本合同约定的时间将房屋所有权转移给乙方。2.甲方未保证房屋质量：甲方未保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，存在质量问题。3.乙方逾期支付购房款：乙方未按照本合同约定的时间将购房款支付至甲方指定的银行账户。4.双方未能协商解决争议：双方在履行本合同过程中发生的争议，未能通过友好协商解决。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.购房款：乙方支付给甲方购买该房屋的款项。3.过户：将房屋的所有权从甲方转移给乙方的过程。4.违约金：违约方按照约定向对方支付的违约赔偿金。5.争议解决：解决合同履行过程中双方发生的争议的方法。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。如协商不成，乙方有权向法院提起诉讼。2.甲方未保证房屋质量：乙方可以要求甲方承担修复费用及由此产生的其他费用。如甲方拒绝修复，乙方有权向法院提起诉讼。3.乙方逾期支付购房款：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。如协商不成，甲方有权向法院提起诉讼。4.双方未能协商解决争议：任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.二手房买卖：适用于二手房的买卖交易。2.房屋交付：适用于房屋所有权转移过程中，甲方将房屋交付给乙方。3.过户