城镇宅基地买卖合同详解

城镇宅基地买卖合同详解合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于_______市/县/镇/村_______号的宅基地使用权，并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该宅基地，双方经协商，达成如下协议：一、宅基地基本情况1.甲方出售的宅基地位于_______市/县/镇/村_______号，宗地面积为_______平方米。2.甲方已取得该宅基地的合法使用权，拥有相应的土地使用权证。3.该宅基地的使用权及地上建筑物、附着物等均归乙方所有。二、交易价格及支付方式1.乙方向甲方支付的宅基地购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.乙方支付购房款的方式如下：（1）自本合同签订之日起_______日内，乙方支付人民币_______元作为定金；（2）自本合同签订之日起_______日内，乙方支付剩余的购房款。3.乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应支付应付购房款总额的1%作为违约金。三、交付及过户1.甲方应在合同签订之日起_______日内将宅基地及地上建筑物、附着物等交付给乙方。2.双方应共同到土地管理部门办理土地使用权过户手续，过户费用由乙方承担。3.过户完成后，甲方应协助乙方办理产权登记手续，相关费用由乙方承担。四、权利义务1.甲方应保证其对出售的宅基地拥有合法使用权，如因甲方原因导致乙方无法取得宅基地使用权，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款。2.乙方应按约定时间支付购房款，并妥善使用和管理该宅基地。3.双方应遵守国家法律法规，共同维护宅基地的合法权益。五、争议解决1.双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方土地使用权证2.乙方身份证明3.宅基地平面图4.房屋产权证5.交易款项支付凭证6.过户手续办理材料7.产权登记手续办理材料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付宅基地及地上建筑物、附着物等的，视为违约。2.甲方未保证对出售的宅基地拥有合法使用权的，视为违约。3.乙方未按约定时间支付购房款的，视为违约。4.乙方未妥善使用和管理该宅基地的，视为违约。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体土地上的居民住宅用地。2.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的，证明土地使用权人对其土地拥有使用、收益、处分权利的证书。3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向另一方支付的金钱。4.过户手续：指将土地使用权、房屋所有权等权利从一方转移到另一方的手续。5.产权登记：指将房屋所有权、土地使用权等权利登记在权利人名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付宅基地及地上建筑物、附着物等。解决办法：乙方有权要求甲方按照约定时间交付，逾期交付的，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未保证对出售的宅基地拥有合法使用权。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，如双倍返还已支付的购房款。3.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方按照约定时间支付购房款，逾期支付的，乙方应支付违约金。4.问题：乙方未妥善使用和管理该宅基地。解决办法：甲方有权要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有权解除合同。五、所有应用场景：1.城镇宅基地买卖2.