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合同编号:__________鉴于甲方(抵押人)拥有位于【房产详细地址】的房产,该房产为甲方合法所有,拥有完全处分权;鉴于乙方(借款人)因【借款用途】需要,向甲方借款,甲方同意以自有房产为抵押,向乙方提供借款;鉴于丙方(保证人)愿意为乙方履行本合同项下的债务提供连带责任保证;甲、乙、丙三方经充分协商,本着平等自愿、诚实信用的原则,达成如下协议:第一条抵押房产1.2甲方保证对抵押房产拥有合法、完整、无争议的所有权,并保证该房产不受任何第三方的权利要求或限制。1.3甲方保证抵押房产未被设定其他抵押权,或者虽已设定其他抵押权但甲方已取得相关权利人的书面同意。第二条借款金额、期限及利率2.1乙方向甲方借款人民币【借款金额】元。2.2借款期限自【借款起始日期】起至【借款到期日期】止。2.3借款利率为【年利率】%,按【借款期限】的实际天数计算。第三条借款用途乙方保证借款用于【借款用途】,不得挪作他用。第四条借款归还4.1乙方应按照约定的期限和金额归还款项。4.2乙方未按期归还款项的,甲方有权要求乙方支付逾期利息,逾期利息为未还款项的【逾期利率】%。第五条抵押权的实现5.1乙方未按照约定归还款项,甲方有权依法实现抵押权。5.2甲方实现抵押权所得价款,优先用于偿还借款本息、逾期利息、实现抵押权的费用。第六条保证责任6.1丙方为乙方的借款提供连带责任保证。6.2丙方保证范围为借款本金、利息、逾期利息及实现债权的费用。6.3丙方的保证责任不因抵押权的设立而免除。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为借款金额的【违约金比例】%。7.2甲方未履行保证责任的,丙方有权要求甲方承担相应的责任。第八条争议解决本合同项下发生的争议,应协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自甲、乙、丙三方签字(或盖章)之日起生效。9.2本合同一式三份,甲、乙、丙三方各执一份。甲方(抵押人):__________乙方(借款人):__________丙方(保证人):__________签订日期:【签订日期】签订地点:【签订地点】执行中遇到的问题及解决办法:1.抵押房产权利瑕疵:如果在合同执行过程中发现抵押房产存在权利瑕疵,如产权争议、查封、扣押等情况,甲方应立即解决相关权利问题,否则可能导致抵押权无法实现。解决办法:甲方需提供完整的产权证明文件,并在合同中明确承诺对抵押房产拥有完全处分权,同时对于可能出现的权利瑕疵,应提前与相关权利人协商解决,确保抵押权的有效性。2.借款人违约未按期还款:借款人未能按照约定的期限和金额归还款项,影响甲方的资金安排和合同执行。解决办法:在合同中明确违约责任和逾期利息的计算方式,并设立明确的催收程序。一旦发生违约,甲方应立即启动催收程序,并保留采取法律行动的权利。3.抵押权实现困难:在借款人违约时,甲方可能面临抵押权实现的困难,如抵押物价值下降、司法程序复杂等。解决办法:甲方应在合同中约定实现抵押权的具体程序和方式,并考虑到可能的执行风险,如提前进行资产评估、了解司法程序等,以便在必要时能够迅速有效地实现抵押权。4.保证人未能履行保证责任:在借款人无力偿还时,保证人未能按照合同履行保证责任,导致甲方损失。解决办法:甲方应确保保证人具有足够的保证能力,并在合同中明确保证责任的范围和期限。同时,甲方应定期检查保证人的财务状况,确保其履行保证责任的能力。5.合同争议解决困难:在合同执行过程中,可能因为条款不明确或者双方对条款理解不一致而产生争议。解决办法:在合同中明确争议解决的方式和地点,尽量选择对甲方有利的司法管辖。同时,甲方应保留所有与合同执行相关的通信和文件,以便在争议发生时有充分的证据支持。6.法律变更导致合同无效或部分无效:在合同执行期间,法律法规的变更可能导致合同的部分内容无效或需要调整。解决办法:甲方应密切关注法律法规的变更,一旦发生可能影响合同效力的法律变更,应立即与乙方和丙方协商,必要时对合同内容进行修订,以确保合同的合法性和有效性。合同编号:__________鉴于甲方(抵押人)拥有位于【房产详细地址】的房产,该房产为甲方合法所有,拥有完全处分权;鉴于乙方(借款人)因【借款用途】需要,向甲方借款,甲方同意以自有房产为抵押,向乙方提供借款;鉴于丙方(担保人)愿意为乙方履行本合同项下的债务提供连带责任保证;鉴于丁方(中介机构)作为本合同的中介方,负责协调甲乙双方的关系,监督合同的履行;甲、乙、丙、丁四方经充分协商,本着平等自愿、诚实信用的原则,达成如下协议:第一条抵押房产1.2甲方保证对抵押房产拥有合法、完整、无争议的所有权,并保证该房产不受任何第三方的权利要求或限制。1.3甲方保证抵押房产未被设定其他抵押权,或者虽已设定其他抵押权但甲方已取得相关权利人的书面同意。第二条借款金额、期限及利率2.1乙方向甲方借款人民币【借款金额】元。2.2借款期限自【借款起始日期】起至【借款到期日期】止。2.3借款利率为【年利率】%,按【借款期限】的实际天数计算。第三条借款用途乙方保证借款用于【借款用途】,不得挪作他用。第四条借款归还4.1乙方应按照约定的期限和金额归还款项。4.2乙方未按期归还款项的,甲方有权要求乙方支付逾期利息,逾期利息为未还款项的【逾期利率】%。第五条抵押权的实现5.1乙方未按照约定归还款项,甲方有权依法实现抵押权。5.2甲方实现抵押权所得价款,优先用于偿还借款本息、逾期利息、实现抵押权的费用。第六条保证责任6.1丙方为乙方的借款提供连带责任保证。6.2丙方保证范围为借款本金、利息、逾期利息及实现债权的费用。6.3丙方的保证责任不因抵押权的设立而免除。第七条中介机构的职责7.1丁方作为中介机构,负责协调甲乙双方的关系,监督合同的履行。7.2丁方应确保甲乙双方的权益得到平衡,维护合同的公平性和合法性。7.3丁方有权要求甲乙双方提供与合同履行相关的资料和信息。第八条乙方的权利8.1乙方有权要求甲方按照约定的期限和金额提供借款。8.2乙方有权要求甲方履行抵押房产的保证责任。8.3乙方有权要求丙方履行保证责任。8.4乙方有权要求丁方履行中介机构的职责。第九条甲方的违约及限制条款9.1甲方未履行保证责任的,乙方有权要求甲方承担相应的责任。9.2甲方未按照约定提供借款的,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。9.3甲方未履行抵押房产的保证责任的,乙方有权要求甲方承担相应的责任。第十条争议解决本合同项下发生的争议,应协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同自甲、乙、丙、丁四方签字(或盖章)之日起生效。11.2本合同一式四份,甲、乙、丙、丁四方各执一份。甲方(抵押人):__________乙方(借款人):__________丙方(担保人):__________丁方(中介机构):__________签订日期:【签订日期】签订地点:【签订地点】乙方作为借款人,其权益应得到充分保障。在本合同中,乙方的权益被设置为优先,包括要求甲方履行抵押房产的保证责任、要求丙方履行保证责任、要求丁方履行中介机构的职责等。这样的设置可以确保乙方
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