2024版全新标准店铺租房合同协议

合同编号：__________甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就店铺房产租赁事宜达成一致，并签订本合同，以共同遵守。第一条租赁店铺的基本情况1.1甲方出租的店铺房产位于__________（地址），店铺房产的面积为__________平方米。1.2甲方保证其对上述店铺房产拥有合法的出租权，并保证该店铺房产不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前__________个月向甲方提出书面续租申请。甲方在收到乙方书面续租申请后，应在__________个工作日内给予书面答复。如甲方同意续租，双方应签订书面续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元（大写：__________元整），租金支付方式为每__________个月支付一次。3.2乙方应在每月的__________日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未支付租金的，每逾期一日，乙方应支付逾期租金的__________%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币__________元（大写：__________元整）作为押金。4.2租赁期满或合同提前解除后，如乙方按照本合同约定将店铺房产及附属设施交还给甲方，并结清所有应付费用后，甲方应在__________个工作日内将押金无息退还乙方。第五条维修及保养5.1在租赁期内，甲方应负责租赁店铺的日常维修和保养，确保租赁店铺及附属设施的正常使用。5.2乙方应合理使用租赁店铺及附属设施，并妥善保管。如因乙方使用不当导致租赁店铺及附属设施损坏的，乙方应承担修复费用。第六条转让与转租6.1在租赁期内，乙方未经甲方书面同意，不得将租赁店铺转让、转租或以其他方式将租赁权让与他人。6.2如乙方需将租赁店铺转让或转租，应提前__________个月向甲方提出书面申请。甲方在收到乙方书面申请后，应在__________个工作日内给予书面答复。如甲方同意转让或转租，双方应签订书面补充协议。第七条合同的变更与解除7.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，应签订书面补充协议。7.2在租赁期内，如乙方违反本合同的约定，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第八条违约责任8.1在租赁期内，如一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。8.2甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用租赁店铺的，乙方有权要求甲方承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附加条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方权利与义务的特别约定1.1.1甲方有权对租赁店铺进行定期检查，以确保乙方合理使用租赁店铺及附属设施。1.1.2甲方应提供租赁店铺的权属证明文件，以证明其对租赁店铺拥有合法的出租权。1.1.3甲方应保证租赁店铺及附属设施符合国家安全、消防、卫生等相关规定。1.2乙方违约的特别约定1.2.1如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权提前解除本合同。1.2.2如乙方未经甲方书面同意转让或转租租赁店铺，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。1.3甲方解除合同的特别约定1.3.1在租赁期内，如甲方因自身原因需提前解除本合同，应提前__________个月书面通知乙方，并向乙方支付相应的赔偿。1.3.2在租赁期内，如甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用租赁店铺，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方权利与义务的特别约定2.1.1乙方有权要求甲方提供租赁店铺的权属证明文件，以证明其对租赁店铺拥有合法的出租权。2.1.2乙方应合理使用租赁店铺及附属设施，并妥善保管。2.1.3乙方应按照约定的支付方式及时支付租金。2.2甲方违约的特别约定2.2.1如甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用租赁店铺，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.2.2如甲方未经乙方书面同意转让或转租租赁店铺，乙方有权提前解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.3乙方解除合同的特别约定2.3.1在租赁期内，如乙方因自身原因需提前解除本合同，应提前__________个月书面通知甲方，并向甲方支付相应的赔偿。2.3.2在租赁期内，如乙方违反本合同的约定，导致甲方无法正常出租租赁店铺，甲方有权要求乙方承担违约责任。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介方的权利与义务3.1.1中介方应确保甲乙双方对租赁店铺的基本情况、租赁期限、租金等有充分的了解。3.1.2中介方应协助甲乙双方办理租赁合同的签订手续。3.1.3中介方应按照约定向甲方收取中介费。3.2中介费的支付3.2.1甲方应按照约定向中介方支付中介费。3.2.2乙方无需向中介方支付中介费。3.3中介方的违约责任3.3.1如中介方违反本合同的约定，导致甲乙双方无法正常签订租赁合同，应向守约方支付违约金。3.3.2如中介方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲乙双方产生纠纷，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：1.甲方为主导时的附加条款：甲方权利与义务的特别约定定期检查权提供权属证明文件保证租赁店铺及附属设施符合相关规定乙方违约的特别约定滞纳金支付转让或转租的违约责任甲方解除合同的特别约定提前解除合同的赔偿违约责任的承担2.乙方为主导时的附加条款：乙方权利与义务的特别约定要求甲方提供权属证明文件合理使用租赁店铺及附属设施按时支付租金甲方违约的特别约定违约责任的承担转让或转租的违约责任乙方解除合同的特别约定提前解除合同的赔偿违约责任的承担3.有第三方中介时的附加条款：中介方的权利与义务确保租赁信息的充分了解协助签订租赁合同收取中介费中介费的支付甲方支付中介费乙方无需支付中介费中介方的违约责任违约金的支付法律责任的承担二、违约行为及认定：1.逾期支付租金：乙方未在约定的支付期限内支付租金，认定为逾期支付租金。逾期支付租金的，乙方应支付滞纳金，并可能面临甲方提前解除合同的风险。2.转让或转租：乙方未经甲方书面同意，将租赁店铺转让或转租给他人，认定为转让或转租违约行为。转让或转租的违约行为，可能导致甲方提前解除合同，并要求乙方支付违约金。3.违反租赁合同约定：任何一方违反租赁合同的约定，如未经对方同意进行转让或转租、逾期支付租金等，认定为违反租赁合同约定。违反租赁合同约定的，守约方有权要求违约方承担违约责任，并可能面临提前解除合同的风险。三、法律名词及解释：1.租赁合同：租赁合同是指出租方（甲方）将租赁店铺出租给承租方（乙方），并约定租赁期限、租金等条款的合同。2.出租方（甲方）：指拥有租赁店铺并出租给承租方（乙方）的一方。3.承租方（乙方）：指租赁出租方（甲方）的店铺并支付租金的一方。4.租赁期限：指租赁合同中约定的租赁店铺的时间期限。5.租金：指承租方（乙方）支付给出租方（甲方）的租赁费用。6.押金：指承租方（乙方）在签订租赁合同时支付给出租方（甲方）的一定金额，用于保证租赁合同的履行。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁店铺维修和保养问题：解决办法：在合同中明确约定维修和保养的责任方，以及维修和保养的具体内容和要求。2.租金支付问题：解决办法：在合同中明确约定租金的支付方式和时间，以及逾期支付租金的滞纳金等违约责任。3.转让或转租问题：解决办法：在合同中明确约定转让或转租的条款，包括是否允许转让或转租、转让或转租的条件和程序等。4.合同解除问题：解决办法：在合同中明确约定合同解除的条件和程序，以及解除合同时的违约责任和赔偿等。五、所有应用场景：1.店铺租赁：适用于甲方拥有店铺房产并愿意出租，乙方需要租赁店铺进行经营或其他活动的情况。2.