2024版商品房买卖合同的内容和具体条款

编号：__________2024版商品房买卖合同的内容和具体条款甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版商品房买卖合同的内容和具体条款合同目录第一章：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房信息1.4合同相关术语解释第二章：商品房销售2.1商品房销售条件2.2商品房销售价格2.3商品房销售方式2.4商品房销售进度第三章：商品房交付及质量3.1商品房交付条件3.2商品房交付时间3.3商品房质量标准3.4质量保修责任第四章：商品房产权及登记4.1商品房产权性质4.2商品房产权转移登记4.3产权登记费用4.4产权纠纷处理第五章：付款方式及进度5.1商品房购买总价5.2付款方式5.3付款进度5.4逾期付款责任第六章：交付使用及配套设施6.1交付使用条件6.2配套设施现状及承诺6.3配套设施交付时间6.4配套设施维修责任第七章：物业管理7.1物业管理公司及服务内容7.2物业管理费用7.3物业管理纠纷处理7.4业主权益保护第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更和解除的程序8.4合同变更和解除的法律后果第九章：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3违约赔偿方式9.4违约纠纷处理第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4法律适用及司法管辖第十一章：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件11.4合同终止和解除的后续事项第十二章：其他约定12.1商品房交易税费12.2合同附件及补充协议12.3双方约定的其他事项12.4法律法规规定的其他事项第十三章：合同的履行和监督13.1合同履行主体13.2合同履行期限13.3合同履行监督机构13.4合同履行纠纷处理第十四章：附件14.1商品房买卖合同附件14.2商品房买卖合同补充协议14.3相关法律法规及政策文件14.4其他相关资料合同编号_________第一章：合同主体及定义1.1出卖人信息：（1）出卖人全称：__________（2）注册地址：__________（3）法定代表人：__________（4）联系方式：__________1.2买受人信息：（1）买受人全称：__________（2）注册地址：__________（3）法定代表人：__________（4）联系方式：__________1.3商品房信息：（1）项目名称：__________（2）房屋位置：__________（3）房屋结构：__________（4）房屋面积：__________（5）房屋用途：__________1.4合同相关术语解释：（1）商品房：指按市场需求和供给关系，由开发商依法开发建设，具备预售条件并可以预售的住宅房屋。（2）买受人：指购买商品房的法人、其他组织或自然人。（3）出卖人：指开发、建设并销售商品房的法人、其他组织或自然人。第二章：商品房销售2.1商品房销售条件：（1）取得商品房预售许可证。（2）出卖人已支付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。（3）出卖人已完成商品房建设项目的初步设计审批手续。（4）提供出卖人同银行之间的贷款协议及其他有关资料。2.2商品房销售价格：（1）商品房销售价格由双方协商确定，并在合同中明确。（2）价格调整：如遇市场变化，双方可按合同约定的价格调整机制进行调整。2.3商品房销售方式：（1）预售：出卖人可在取得预售许可证后，进行商品房预售。（2）现售：出卖人已完成商品房建设，并取得现售许可证后，进行商品房现售。2.4商品房销售进度：（1）预售商品房的销售进度不得低于70%。（2）现售商品房的销售进度不受限制。第三章：商品房交付及质量3.1商品房交付条件：（1）商品房建设完成，并通过政府相关部门的验收。（2）取得商品房竣工验收合格证书。（3）完成产权登记手续。3.2商品房交付时间：（1）预售商品房的交付时间不得迟于预售合同约定的交付时间。（2）现售商品房的交付时间不得迟于现售合同约定的交付时间。3.3商品房质量标准：（1）符合国家及地方关于建筑质量的相关规定。（2）符合商品房设计文件及技术规范要求。3.4质量保修责任：（1）出卖人应对商品房的质量承担保修责任。（2）保修期限及保修范围按国家相关法律法规规定执行。第四章：商品房产权及登记4.1商品房产权性质：（1）住宅：符合国家关于住宅产权的相关规定。（2）非住宅：符合国家关于非住宅产权的相关规定。4.2商品房产权转移登记：（1）买受人应自商品房交付之日起30日内，向房地产登记机构申请产权转移登记。（2）产权转移登记费用由买受人承担。4.3产权登记费用：（1）买受人应按国家及地方的相关规定，支付产权登记费用。（2）费用标准以实际发生为准。4.4产权纠纷处理：（1）双方应按合同约定及国家相关法律法规，处理产权纠纷。（2）如合同未作约定，双方可协商解决，或向人民法院提起诉讼。第五章：付款方式及进度5.1商品房购买总价：（1）商品房购买总价以双方协商确定的价格为依据。（2）价格调整：如遇市场变化，双方可按合同约定的价格调整机制进行调整。5.2付款方式：（1）银行按揭：买受人可向银行申请按揭贷款支付商品房购买总价。（2）一次性付款：买受人可一次性支付商品房购买总价。5.3付款进度：（1）买受人应按照合同约定的付款进度，按时支付商品房购买总价。（2）付款进度不得低于合同约定的最低付款比例。5.4逾期付款责任：（1）买受人逾期付款的，应按照合同约定的逾期付款利率支付逾期利息。（2）逾期付款时间超过合同约定的期限，出卖人有权解除合同，并追究买受人的违约责任。第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件：（1）合同履行中，如遇不可抗力因素，影响合同的履行。（2）双方协商一致，且不违反国家相关法律法规。8.2合同解除条件：（1）合同履行中，一方严重违约，导致合同无法继续履行。（2）双方协商一致，且不违反国家相关法律法规。8.3合同变更和解除的程序：（1）提出变更或解除合同的一方应向另一方提出书面申请。（2）双方协商一致后，签订书面变更或解除协议。8.4合同变更和解除的法律后果：（1）合同变更或解除后，双方应按照约定处理合同变更或解除后的相关事宜。（2）合同变更或解除不影响双方追究对方的违约责任。第九章：违约责任9.1出卖人违约责任：（1）出卖人未按合同约定履行义务的，应承担违约责任。（2）出卖人未按约定时间交付商品房的，应支付逾期交付违约金。9.2买受人违约责任：（1）买受人未按合同约定履行义务的，应承担违约责任。（2）买受人未按约定时间支付商品房购买总价的，应支付逾期付款违约金。9.3违约赔偿方式：（1）违约方应按照合同约定的违约赔偿方式进行赔偿。（2）赔偿金额双方协商确定，或按法院判决执行。9.4违约纠纷处理：（1）双方应协商解决违约纠纷。（2）协商不成的，可向人民法院提起诉讼。第十章：争议解决10.1争议解决方式：（1）双方应通过协商解决合同争议。（2）协商不成的，可选择仲裁或诉讼方式解决。10.2争议解决机构：（1）如选择仲裁，双方应共同选定仲裁委员会。（2）如选择诉讼，双方应接受人民法院的管辖。10.3争议解决程序：（1）双方应按照约定的程序，提交争议解决机构处理。（2）争议解决机构应按照法定程序，公正、公平、及时地处理争议。10.4法律适用及司法管辖：（1）本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决，适用中华人民共和国法律。（2）本合同项下的司法管辖法院为合同签订地人民法院。第十一章：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件：（1）合同双方签字或盖章后，合同即刻生效。（2）合同生效后，双方应按照合同约定履行义务。11.2合同终止条件：（1）双方履行完合同约定的义务，合同自然终止。（2）合同解除后，合同终止。11.3合同解除条件：（1）合同履行中，出现合同约定的解除条件。（2）双方协商一致，且符合国家相关法律法规。11.4合同终止和解除的后续事项：（1）合同终止或解除后，双方应按照约定处理后续事项。（2）合同终止或解除不影响双方追究对方的违约责任。第十二章：其他约定12.1商品房交易税费：（1）双方应按照国家相关法律法规，承担商品房交易税费。（2）税费标准以实际发生为准。12.2合同附件及补充协议：（1）本合同附件包括商品房买卖合同附件、商品房买卖合同补充协议等。（2）补充协议经双方签字或盖章后，与本合同具有同等法律效力。12.3双方约定的其他事项：（1）双方在合同履行过程中，如有其他特殊约定，应以书面形式补充。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。12.4法律法规规定的其他事项：（1）本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决，应遵守国家相关法律法规。（2）双方应按照法律法规规定，承担相应的法律责任。第十三章：合同的履行和监督13.1合同履行主体：（1）出卖人应按照合同约定，履行合同义务。（2）买受人应按照合同约定，履行合同义务。13.2合同履行期限：（1）双方应按照合同约定的期限，履行合同多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方权利和义务：（1）甲方应按照合同约定，履行商品房销售义务。（2）甲方保证商品房的质量符合国家及地方相关标准。（3）甲方负责办理商品房产权转移登记手续，并承担相关费用。（4）甲方应按合同约定，履行商品房交付义务。1.2甲方违约责任：（1）甲方未按合同约定时间交付商品房的，应支付逾期交付违约金。（2）甲方未按合同约定履行质量保修责任的，应承担违约责任。（3）甲方未按合同约定履行产权转移登记手续的，应承担违约责任。1.3甲方特殊约定：（1）甲方应在合同约定的交付时间内，向乙方交付符合合同约定的商品房。（2）甲方应在商品房交付后30日内，向乙方提供商品房的产权证书。（3）甲方应在合同履行过程中，提供与商品房相关的法律法规及政策文件。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方权利和义务：（1）乙方应按照合同约定，履行商品房购买义务。（2）乙方应按合同约定时间支付商品房购买总价。（3）乙方应按合同约定，履行商品房交付后的使用和维护义务。（4）乙方应按合同约定，履行商品房产权转移登记手续，并承担相关费用。2.2乙方违约责任：（1）乙方未按合同约定时间支付商品房购买总价的，应支付逾期付款违约金。（2）乙方未按合同约定履行交付后的使用和维护义务的，应承担违约责任。（3）乙方未按合同约定履行产权转移登记手续的，应承担违约责任。2.3乙方特殊约定：（1）乙方应在合同约定的时间内，向甲方支付商品房购买总价。（2）乙方应在商品房交付后30日内，向甲方提供买受人身份证明等相关材料，以便甲方办理产权转移登记手续。（3）乙方应在合同履行过程中，提供与商品房相关的法律法规及政策文件。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的义务：（1）第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成商品房买卖合同的签订。（2）第三方中介应提供真实、准确的商品房销售信息，包括但不限于商品房的位置、质量、价格等。（3）第三方中介应在合同履行过程中，提供与商品房相关的法律法规及政策文件。3.2第三方中介的违约责任：（1）第三方中介未按合同约定提供真实、准确的商品房销售信息的，应承担违约责任。（2）第三方中介未按合同约定协助甲方和乙方完成商品房买卖合同的签订的，应承担违约责任。（3）第三方中介未按合同约定提供与商品房相关的法律法规及政策文件的，应承担违约责任。3.3第三方中介的特殊约定：（1）第三方中介应在合同约定的时间内，向甲方和乙方提供商品房销售信息。（2）第三方中介应在商品房交付后30日内，向甲方和乙方提供与商品房相关的法律法规及政策文件。（3）第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方办理商品房产权转移登记手续。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房买卖合同2.商品房买卖合同附件3.商品房买卖合同补充协议4.商品房买卖合同变更协议5.商品房买卖合同解除协议6.商品房买卖合同争议解决协议7.商品房买卖合同其他相关文件二、违约行为及认定：1.出卖人违约行为：（1）未按合同约定时间交付商品房。（2）未按合同约定履行质量保修责任。（3）未按合同约定履行产权转移登记手续。2.买受人违约行为：（1）未按合同约定时间支付商品房购买总价。（2）未按合同约定履行交付后的使用和维护义务。（3）未按合同约定履行产权转移登记手续。三、法律名词及解释：1.商品房：指按市场需求和供给关系，由开发商依法开发建设，具备预售条件并可以预售的住宅房屋。2.买受人：指购买商品房的法人、其他组织或自然人。3.出卖人：指开发、建设并销售商品房的法人、其他组织或自然人。4.预售：指出卖人可在取得预售许可证后，进行商品房预售。5.现售：指出卖人已完成商品房建设，并取得现售许可证后，进行商品房现售。6.质量保修责任：指出卖人应对商品房的质量承担保修责任。7.产权转移登记：指买受人应自商品房交付之日起30日内，向房地产登记机构申请产权转移登记。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商品房交付时间与合同约定不符：解决办法：双方协商一致后，签订书面变更协议，明确新的交付