2024版房地产项目融资协议书

编号：__________2024版房地产项目融资协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房地产项目融资协议书合同目录第一章：前言1.1签约各方的名称和地址1.2项目概况1.3融资目的和原则1.4合同文件的优先顺序第二章：融资方案2.1融资额度2.2融资期限2.3融资利率2.4还款方式2.5担保措施第三章：项目的实施和管理3.1项目的实施主体3.2项目进度和质量要求3.3项目管理和协调3.4项目变更和调整第四章：融资方的权利和义务4.1融资方的权利4.2融资方的义务第五章：投资方的权利和义务5.1投资方的权利5.2投资方的义务第六章：担保方的主要义务6.1担保方的义务6.2担保物的描述和价值第七章：合同的履行和监督7.1合同的履行期限7.2合同的监督和检查7.3违约责任第八章：合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点和适用法律第十章：合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的解除条件第十一章：合同的保密条款11.1保密信息的定义11.2保密义务的期限11.3保密信息的例外情况第十二章：合同的转让12.1合同转让的条件12.2转让通知的义务第十三章：合同的附则13.1合同的附件13.2合同的修改和补充13.3合同的失效第十四章：其他条款14.1合同的签署地点和日期14.2合同的生效日期14.3合同的书面形式14.4合同的语言版本合同编号_________第一章：前言1.1签约各方的名称和地址1.1.1甲方（房地产开发商）：_________1.1.2乙方（融资方）：_________1.1.3丙方（担保方）：_________1.2项目概况1.2.1项目名称：_________1.2.2项目地点：_________1.2.3项目规模：_________1.2.4项目用途：_________1.3融资目的和原则1.3.1融资目的：_________1.3.2融资原则：_________1.4合同文件的优先顺序1.4.1合同文件的组成：_________1.4.2文件的优先顺序：_________第二章：融资方案2.1融资额度2.1.1总融资额度：_________2.1.2分期融资金额：_________2.2融资期限2.2.1总融资期限：_________2.2.2分期融资期限：_________2.3融资利率2.3.1融资利率类型：_________2.3.2利率调整机制：_________2.4还款方式2.4.1还款来源：_________2.4.2还款期限：_________2.4.3还款方式：_________2.5担保措施2.5.1担保类型：_________2.5.2担保物描述：_________2.5.3担保责任的承担：_________第三章：项目的实施和管理3.1项目的实施主体3.1.1甲方负责的实施内容：_________3.1.2乙方负责的实施内容：_________3.1.3丙方负责的实施内容：_________3.2项目进度和质量要求3.2.1项目进度计划：_________3.2.2质量标准和要求：_________3.3项目管理和协调3.3.1项目管理机构：_________3.3.2项目协调机制：_________3.4项目变更和调整3.4.1变更和调整的条件：_________3.4.2变更和调整的程序：_________第四章：融资方的权利和义务4.1融资方的权利4.1.1融资方的监督权：_________4.1.2融资方的收益权：_________4.1.3融资方的优先权：_________4.2融资方的义务4.2.1融资方的融资义务：_________4.2.2融资方的信息披露义务：_________第五章：投资方的权利和义务5.1投资方的权利5.1.1投资方的投资决策权：_________5.1.2投资方的收益分配权：_________5.1.3投资方的监督权：_________5.2投资方的义务5.2.1投资方的投资义务：_________5.2.2投资方的信息披露义务：_________第六章：担保方的主要义务6.1担保方的义务6.1.1担保方的担保义务：_________6.1.2担保方的代偿义务：_________6.1.3担保方的信息披露义务：_________6.2担保物的描述和价值6.2.1担保物的描述：_________6.2.2担保物的价值评估：_________第七章：合同的履行和监督7.1合同的履行期限7.1.1各方的履约期限：_________7.1.2履约期限的调整：_________7.2合同的监督和检查7.2.1监督和检查的方式：_________7.2.2监督和检查的频率：_________7.3违约责任7.3.1违约行为的界定：_________7.3.2违约责任的处理：_________第八章：合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.1.1变更的条件：_________8.1.2变更的程序：_________8.2合同解除的条件8.2.1解除的条件：_________8.2.2解除的程序：_________第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.1.1争议的解决方式：_________9.1.2选择解决方式的时间限制：_________9.2争议解决的地点和适用法律9.2.1争议解决的地点：_________9.2.2适用法律：_________第十章：合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.1.1生效条件：_________10.1.2生效的时间：_________10.2合同的终止条件10.2.1终止条件：_________10.2.2终止后的处理：_________10.3合同的解除条件10.3.1解除条件：_________10.3.2解除后的处理：_________第十一章：合同的保密条款11.1保密信息的定义11.1.1保密信息的范围：_________11.1.2保密信息的例外：_________11.2保密义务的期限11.2.1保密义务的期限：_________11.2.2保密义务的延长条件：_________11.3保密信息的例外情况11.3.1例外情况的界定：_________11.3.2例外情况下的处理：_________第十二章：合同的转让12.1合同转让的条件12.1.1转让的条件：_________12.1.2转让的通知义务：_________12.2转让通知的义务12.2.1通知的时间要求：_________12.2.2通知的方式：_________第十三章：合同的附则13.1合同的附件13.1.1附件的列表：_________13.1.2附件的效力：_________13.2合同的修改和补充13.2.1修改和补充的方式：_________13.2.2修改和补充的效力：_________13.3合同的失效13.3.1失效的条件：_________13.3.2失效后的处理：_________第十四章：其他条款14.1合同的签署地点和日期14.1.1签署地点：_________14.1.2签署日期：_________14.2合同的生效日期14.2.1生效日期：_________14.3合同的书面形式14.3.1书面形式的要求：_________14.3.2书面形式的副本：_________14.4合同的语言版本14.4.1语言版本：_________14.4.2语言版本的效力：_________签字部分：甲方（房地产开发商）：_________乙方（融资方）：_________丙方（担保方）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方对项目的独家决策权甲方对项目的实施具有独家决策权，包括但不限于项目的规模、设计、建设标准和预算等。乙方和丙方需尊重甲方的决策，并按照甲方的要求提供必要的支持和协助。1.2甲方对融资资金的专款专用甲方承诺将融资资金专款专用，仅用于项目的开发和建设，不得用于其他用途。乙方和丙方有权对甲方使用融资资金的情况进行监督和检查，确保资金的合理使用。1.3甲方对项目进度和质量的承诺甲方承诺按照合同约定的进度和质量要求完成项目。若项目进度出现延误，甲方需向乙方和丙方支付违约金。若项目质量不符合约定的标准，甲方需承担修复和赔偿的责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方对融资资金的按时提供乙方承诺按照合同约定的时间和金额提供融资资金。若乙方未能按时提供融资资金，甲方和丙方有权要求乙方支付违约金。2.2乙方对融资利率的固定承诺乙方承诺在合同约定的融资期限内，不提高融资利率。若市场利率发生变化，乙方需按照原约定的利率向甲方提供融资。2.3乙方对项目的协助和监督乙方应协助甲方进行项目的实施和管理，并有权对项目的进度和质量进行监督和检查。若发现项目存在问题，乙方有权要求甲方进行整改。附加条款三：第三方中介的特殊条款3.1第三方中介的职责和义务第三方中介负责协助甲方和乙方进行融资谈判和合同签订，并提供相关的咨询服务。第三方中介需保证信息的真实性、准确性和完整性，并保密合同双方的商业秘密。3.2第三方中介的收费和支付第三方中介的收费标准和相关费用应在合同中明确约定。甲方和乙方应在合同约定的时间内支付第三方中介的费用。3.3第三方中介的责任和赔偿若第三方中介未能履行其职责，导致合同违约或损失，第三方中介应对甲方和乙方承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目详细规划图纸2.项目预算报告3.项目进度计划4.项目质量标准和要求5.融资资金使用计划6.融资还款计划7.担保物的权属证明8.合同双方的公司章程9.合同双方的财务报表10.合同双方的信用报告11.第三方中介的资质证明12.第三方中介的服务协议13.合同的补充协议14.合同的修正案二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供融资资金2.甲方未按约定用途使用融资资金3.甲方未按约定进度完成项目4.甲方未按约定质量标准完成项目5.乙方未按约定时间提供融资资金6.乙方未按约定利率提供融资7.乙方未按约定协助甲方进行项目实施和管理8.丙方未按约定提供担保9.丙方未按约定履行代偿义务10.第三方中介未按约定提供咨询服务11.第三方中介未按约定保密商业秘密12.合同双方未按约定履行合同义务三、法律名词及解释：1.房地产开发商：指从事房地产开发、建设、销售等活动的企业。2.融资方：指为项目提供融资资金的一方。3.担保方：指为债务的履行提供担保的一方。4.第三方中介：指在融资过程中提供咨询、协调等服务的第三方机构。5.违约金：指当一方未履行合同义务时，应向另一方支付的赔偿金。6.代偿义务：指当担保方履行担保责任时，对债务人的债务进行偿还的义务。7.合同的修正案：指对原有合同内容进行修改和补充的文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.项目进度延误：甲方应与乙方和丙方协商，制定新的进度计划，并采取措施加快项目进度。2.融资资金不足：甲方应积极