2024版同意分租协议

编号：__________2024版同意分租协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版同意分租协议合同目录第一章：前言1.1协议背景1.2协议目的1.3协议适用范围第二章：定义与解释2.1词语定义2.2条款解释第三章：出租方权益与义务3.1出租方权益3.2出租方义务第四章：分租方权益与义务4.1分租方权益4.2分租方义务第五章：租赁物业描述5.1物业基本情况5.2物业使用范围5.3物业限制条件第六章：租赁期限与租金6.1租赁期限6.2租金支付方式6.3租金调整机制第七章：分租物业管理7.1物业管理责任7.2物业维护与维修7.3物业保险第八章：分租方使用限制8.1使用规范8.2禁止行为8.3安全与卫生第九章：合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件9.3合同终止后的处理第十章：违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼地点第十二章：合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件12.2合同修改12.3合同解除第十三章：其他条款13.1保密条款13.2法律适用13.3合同的完整性与份数第十四章：附件14.1附件列表14.2附件内容合同编号_________第一章：前言1.1协议背景本协议由出租方与分租方就出租方所拥有的物业进行分租使用达成一致，以确保双方权益，规范分租行为。1.2协议目的明确出租方与分租方在分租期间的权利、义务，保障双方利益，维护物业秩序。1.3协议适用范围本协议适用于出租方与分租方之间的分租行为，包括但不限于物业使用、租金支付、物业管理等方面。第二章：定义与解释2.1词语定义出租方：指拥有物业并有权进行出租的一方。分租方：指租赁出租方物业进行使用的一方。物业：指出租方拥有的用于分租的房屋及附属设施。2.2条款解释本协议中的条款应按照通常意义进行解释，除非文中另有明确规定。第三章：出租方权益与义务3.1出租方权益出租方有权按照本协议约定收取租金，并要求分租方遵守本协议各项规定。3.2出租方义务出租方应保证物业在分租期间符合约定的使用条件，并负责物业的基本维护。第四章：分租方权益与义务4.1分租方权益分租方有权按照本协议约定使用物业，并享受物业提供的服务。4.2分租方义务分租方应按照本协议约定支付租金，并遵守物业的使用规范，不得损坏物业设施。第五章：租赁物业描述5.1物业基本情况物业位于________，为一栋____层的建筑，建筑面积为____平方米。5.2物业使用范围分租方仅限于在物业内进行合法经营活动，不得改变物业用途。5.3物业限制条件分租方不得在物业内进行违法活动，不得影响物业的安全、卫生及公共秩序。第六章：租赁期限与租金6.1租赁期限本协议的租赁期限为____年，自____起至____止。6.2租金支付方式分租方应按月支付租金，租金支付方式为银行转账。6.3租金调整机制租金调整机制按照双方约定执行，如有争议，双方可协商解决。第七章：分租物业管理7.1物业管理责任出租方负责物业的日常管理工作，确保物业的安全、卫生及公共秩序。7.2物业维护与维修物业的维护与维修由出租方负责，分租方不得擅自改变物业设施。7.3物业保险出租方应按照法律规定购买物业保险，并保障分租方的合法权益。第八章：分租方使用限制8.1使用规范分租方应按照物业的使用规范进行使用，不得擅自改变物业的布局、设施。8.2禁止行为分租方不得在物业内进行违法活动，不得影响物业的安全、卫生及公共秩序。8.3安全与卫生分租方应保持经营区域的安全与卫生，定期进行安全检查，确保无安全隐患。第九章：合同的变更与终止9.1变更条件本协议变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2终止条件本协议终止条件如下：a)租赁期满，双方未续签；b)双方协商一致解除；c)分租方违反本协议，出租方有权解除；d)法律法规规定的其他终止条件。9.3合同终止后的处理合同终止后，分租方应按照本协议约定搬离物业，支付完毕所有应付费用。第十章：违约责任10.1违约行为违约行为包括但不限于未按约定支付租金、擅自改变物业用途等。10.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼地点仲裁或诉讼地点为合同签订地。第十二章：合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改合同修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同解除合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十三章：其他条款13.1保密条款双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2法律适用本协议适用中华人民共和国法律。13.3合同的完整性与份数本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四章：附件14.1附件列表附件一：物业基本情况说明附件二：租金支付明细表附件三：物业使用规范14.2附件内容附件一、二、三详见附录。甲方（出租方）：乙方（分租方）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定物业的使用目的甲方确保物业仅用于合法经营活动，不得用于任何违法或违反社会公序良俗的活动。如乙方发现甲方有违反本条款的行为，有权要求甲方立即改正，并有权解除本协议。2.甲方对物业的维修责任除本协议另有约定外，甲方应负责物业及其附属设施的日常维护和维修。如因物业设施老化、损坏等原因导致物业无法正常使用，甲方应负责及时修复，确保乙方正常经营。3.甲方对物业的保险责任甲方应购买包括但不限于火灾、水灾、地震等自然灾害和意外事故的物业保险，并将乙方列为共同受益人。如因甲方未购买保险或保险不足导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.甲方对乙方的扶持政策甲方应给予乙方在物业租赁期间必要的业务扶持，包括但不限于提供营销推广、客户资源介绍等。如甲方未履行本条款，乙方有权要求甲方支付违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方的租金支付义务乙方应按照本协议约定的租金支付方式和时间及时足额支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权按逾期天数收取滞纳金，并有权解除本协议。2.乙方的经营行为规范乙方应按照本协议约定的经营范围和用途使用物业，不得擅自改变物业的使用目的。如乙方违反本条款，甲方有权要求乙方立即改正，并有权解除本协议。3.乙方的安全保障义务乙方应确保其在物业内的经营活动不影响物业的安全、卫生及公共秩序。如乙方造成物业设施损坏或财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.乙方的业务信息保密义务乙方应对其在物业内获得的甲方业务信息予以保密，不得向第三方泄露。如乙方违反本条款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本协议。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的服务范围第三方中介仅负责本协议的订立和履行过程中的中介服务，不包括物业的管理和维护。如第三方中介违反本条款，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。2.第三方中介的保密义务第三方中介应对本协议内容及双方的商业秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。如第三方中介违反本条款，甲方和乙方均有权要求第三方中介支付违约金。3.第三方中介的免责条款如因第三方中介的过失导致本协议无法履行，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担相应的赔偿责任。但第三方中介对因其故意行为导致的损失承担责任。4.第三方中介的服务费用第三方中介的服务费用由甲方和乙方按照本协议约定的方式支付。如双方未约定支付方式，双方应协商确定。如双方就服务费用支付发生争议，甲方和乙方均有权要求第三方中介协助解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业基本情况说明2.租金支付明细表3.物业使用规范4.物业维修记录5.租金调整机制说明6.分租经营许可证7.安全检查报告8.保险单据9.营销推广协议10.业务扶持协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为a)未能提供符合约定条件的物业b)未能履行物业维护和维修责任c)未能提供约定的业务扶持d)提前终止协议未协商一致2.乙方违约行为a)逾期支付租金b)擅自改变物业用途c)未保持物业安全和卫生d)泄露甲方商业秘密3.第三方中介违约行为a)未能提供中介服务导致协议无法履行b)泄露双方商业秘密c)未能协助解决争议d)未按约定收取服务费用三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并有权进行出租的一方。2.分租方：指租赁出租方物业进行使用的一方。3.物业：指出租方拥有的用于分租的房屋及附属设施。4.租金：指分租方按照约定向出租方支付的费用。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.解除协议：指双方协商一致终止本协议的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业不符合约定条件解决办法：双方协商整改措施，甲方负责在规定时间内整改至符合条件。2.租金支付纠纷解决办法：查阅租金支付明细表，核对支付记录，如有争议双方协商解决。3.物业