2024版物业商铺装修管理协议书

编号：__________2024版物业商铺装修管理协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版物业商铺装修管理协议书合同目录第一章：总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3适用法律1.4合同效力第二章：装修管理协议主体2.1甲方（物业公司）权利与义务2.2乙方（商铺业主）权利与义务2.3丙方（装修公司）权利与义务第三章：装修项目与范围3.1装修内容3.2装修面积3.3装修材料3.4装修设计方案第四章：装修流程与时间安排4.1装修申请4.2装修审批4.3装修施工4.4装修验收4.5装修保修第五章：装修费用与支付5.1装修预算5.2装修费用支付方式5.3装修费用退还与赔偿第六章：装修安全与环保6.1安全规定6.2环保要求6.3安全事故处理第七章：装修质量管理7.1施工质量标准7.2质量管理措施7.3质量验收第八章：合同变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九章：违约责任与争议解决9.1违约行为9.2违约责任9.3争议解决方式第十章：合同的终止与失效10.1合同终止条件10.2合同失效后果第十一章：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二章：合同的附件12.1装修设计图纸12.2装修预算明细12.3相关法律法规文件第十三章：其他约定13.1甲方与乙方其他约定13.2甲方与丙方其他约定第十四章：合同的签署与生效14.1签署程序14.2合同生效条件14.3合同份数与保管合同编号_________第一章：总则1.1合同背景与目的：为规范物业商铺装修行为，保障商铺装修质量与安全，维护甲乙双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本装修管理协议书。1.2定义与解释：（1）甲方：指物业公司，负责商铺的物业管理与服务。（2）乙方：指商铺业主，拥有商铺所有权并承担商铺装修责任。（3）丙方：指装修公司，负责实施商铺装修工程。1.3适用法律：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等事项，适用中华人民共和国法律。1.4合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。第二章：装修管理协议主体2.1甲方（物业公司）权利与义务：（1）负责对丙方进行资质审核，确保丙方具备相应施工资质。（2）监督丙方按照约定进行装修施工，确保装修质量与安全。（3）协调解决装修过程中出现的与物业相关的问题。2.2乙方（商铺业主）权利与义务：（1）提供商铺装修所需的图纸、资料等，确保装修顺利进行。（2）按照约定支付装修费用，配合甲方、丙方进行装修管理。2.3丙方（装修公司）权利与义务：（1）按照设计方案和施工标准进行装修施工，确保装修质量。（2）遵守施工现场的安全、环保等规定，确保施工安全。（3）按照约定时间完成装修工程，并承担保修责任。第三章：装修项目与范围3.1装修内容：包括商铺内部墙面、地面、天花板的装修，门窗、水电设施的更换，以及家具、设备的配置等。3.2装修面积：商铺的实际使用面积。3.3装修材料：符合国家环保标准、防火等级要求的装修材料。3.4装修设计方案：由乙方提供，需经甲方审核批准后方可施工。第四章：装修流程与时间安排4.1装修申请：乙方向甲方提交装修申请，并提供设计方案、预算等相关资料。4.2装修审批：甲方对乙方的装修申请进行审核，并在审核通过后通知丙方进行施工准备。4.3装修施工：丙方按照约定时间开始施工，乙方需协助丙方解决施工过程中的问题。4.4装修验收：装修工程完成后，甲方、乙方、丙方共同进行验收，确认装修质量。4.5装修保修：丙方对装修工程提供一定期限的保修服务，具体保修期限和内容见附件。第五章：装修费用与支付5.1装修预算：丙方根据设计方案和施工内容编制装修预算，经甲方、乙方审核后确定。5.2装修费用支付方式：乙方按照约定的付款节点和金额，向丙方支付装修费用。5.3装修费用退还与赔偿：因丙方原因导致装修工程质量问题，丙方应承担赔偿责任，并退还相关费用。第六章：装修安全与环保6.1安全规定：丙方应遵守国家和地方关于施工现场安全的规定，确保施工安全。6.2环保要求：丙方应使用符合国家环保标准的装修材料，确保施工过程中的环保问题。6.3安全事故处理：如发生安全事故，丙方应立即报告甲方，并按照相关法律法规处理。第八章：合同变更与解除8.1变更条件：合同履行过程中，如遇特殊情况，需对合同内容进行变更，甲乙双方可协商一致进行变更。8.2解除条件：合同履行过程中，如遇不可抗力等法律规定的情形，双方均可解除合同。8.3变更与解除的程序：变更或解除合同应书面签署，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。第九章：违约责任与争议解决9.1违约行为：包括但不限于未按约定时间完成装修工程、装修质量不符合约定等。9.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.3争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：合同的终止与失效10.1合同终止条件：合同履行完毕、双方提前解除合同或合同期限届满。10.2合同失效后果：合同终止后，甲乙双方的权利义务随之终止，但本合同中约定的保密条款、违约责任等仍具有效力。第十一章：保密条款11.1保密内容：合同履行过程中双方交换的图纸、资料、商业信息等。11.2保密期限：自合同终止之日起计算，期限为____年。11.3泄露后果：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二章：合同的附件12.1装修设计图纸：详见附件一。12.2装修预算明细：详见附件二。12.3相关法律法规文件：详见附件三。第十三章：其他约定13.1甲方与乙方其他约定：（1）如乙方需提前解除合同，应支付丙方因此产生的损失。（2）如甲方违反合同约定，导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。13.2甲方与丙方其他约定：（1）丙方应在合同约定的保修期内，对装修工程出现的质量问题进行维修。（2）丙方应按约定时间节点完成装修工程，如延期应支付违约金。第十四章：合同的签署与生效14.1签署程序：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。14.2合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。14.3合同份数与保管：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。合同编号：_________甲方（物业公司）：_________乙方（商铺业主）：_________丙方（装修公司）：_________签订日期：____年____月____日甲方（物业公司）：_________________________乙方（商铺业主）：_________________________丙方（装修公司）：_________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方对丙方的监管权：甲方有权对丙方的施工过程进行监管，确保施工质量和进度符合合同要求。甲方有权要求丙方提供施工进度报告和质量检验报告。1.2甲方对装修设计的审批权：甲方对乙方提供的装修设计方案拥有审批权。乙方必须将设计方案提交给甲方，甲方在合理时间内审批。如甲方对设计方案有异议，乙方应根据甲方的意见进行修改。1.3甲方对装修材料的选择权：甲方有权对乙方的装修材料选择进行指导和监督，确保所选材料符合国家的环保标准和安全要求。1.4甲方对装修施工时间的限制：甲方有权对丙方的施工时间进行限制，以减少对商铺正常运营的影响。丙方应在甲方指定的时间内完成装修工程。1.5甲方对装修费用的审核权：甲方有权对乙方的装修费用支付进行审核，确保费用的合理性和合规性。甲方有权要求乙方提供相关费用明细和支付凭证。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方对装修设计的提供义务：乙方应提供符合国家法律法规和甲方要求的装修设计方案，并保证设计方案的合理性和安全性。2.2乙方对装修材料的采购义务：乙方应按照合同约定采购符合环保标准和安全要求的装修材料，并提供相关材料合格证明。2.3乙方对装修施工的协调义务：乙方应负责协调丙方的施工，确保施工顺利进行，并在约定时间内完成装修工程。2.4乙方对装修费用的支付义务：乙方应按照合同约定支付装修费用，包括但不限于装修材料费、施工费、保修费等。2.5乙方对商铺运营的配合义务：乙方应在装修施工期间，配合甲方和丙方的施工管理，确保商铺的正常运营。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责：第三方中介应负责协调甲乙丙三方之间的关系，协助解决合同履行过程中的问题，并确保合同的顺利实施。3.2第三方中介的费用：第三方中介的费用由甲乙双方按照约定的比例承担。如因中介原因导致合同履行出现问题，中介应承担相应责任。3.3第三方中介的保密义务：第三方中介应对在合同履行过程中获得的商业秘密和敏感信息予以保密，未经甲乙双方同意不得泄露给第三方。3.4第三方中介的退出机制：如第三方中介未能履行其职责或违反合同约定，甲乙双方有权解除与中介的合作关系，并要求中介承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.装修设计图纸2.装修预算明细3.相关法律法规文件4.装修材料合格证明5.装修进度报告6.质量检验报告7.费用支付凭证8.商业秘密和敏感信息保密协议9.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间审批设计方案未按约定提供装修材料未按约定时间支付装修费用未履行监管职责导致装修质量问题2.乙方违约行为：未按约定提供符合要求的设计方案未按约定采购符合标准的装修材料未按约定时间完成装修工程未配合甲方和丙方的施工管理3.丙方违约行为：未按设计方案和施工标准施工未按约定时间完成装修工程未提供保修服务或保修服务不符合约定未遵守施工现场的安全、环保等规定三、法律名词及解释：1.合同法：指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.物业管理条例：指规定物业管理活动的基本原则、管理制度和法律责任的行政法规。3.违约金：指当事人违反合同约定，按照约定向对方支付的金钱。4.保修费：指装修公司对装修工程提供一定期限的保修服务所收取的费用。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.装修工程延期：原因：设计方案变更、材料采购延迟、施工人员不足等。解决办法：重新约定延期后的完工时间，并协商违约金或损失赔偿。2.装修质量问题：原因：施工不符合标准、使用的材料不合格等。解决办法：要求丙方及时修复