物业租赁协议会议中心

物业租赁协议会议中心合同编号：__________物业租赁协议出租方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________电子邮箱：________________承租方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________电子邮箱：________________鉴于承租方愿意租赁上述租赁物业，并遵守本协议的条款和条件；双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物业1.1出租方同意将位于______市______区______街道的______栋______号的物业出租给承租方。物业的具体面积、结构和设施等详见附件一。1.2承租方同意租赁上述物业，并按照本协议的约定使用和保管该物业。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前______天向出租方提出书面续租申请，双方可根据届时的情况协商续签租赁合同。第三条租金及支付方式（1）租金为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元/月。（2）租金支付方式为每月支付一次，承租方应在每月的______日前将当月租金支付至出租方的银行账户。3.2承租方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的______%作为滞纳金。第四条押金4.1承租方应在签署本协议时一次性向出租方支付人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元作为押金。4.2租赁期满或本协议提前解除后，承租方按照本协议约定将租赁物业交还给出租方，出租方在确认租赁物业无损坏或经双方协商确定的损坏程度已得到修复的情况下，将在扣除承租方应付款项后，将剩余押金无息退还给承租方。第五条物业使用及管理5.1承租方应按照本协议约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变物业的使用性质。5.2承租方应遵守我国的法律法规，不得在租赁物业内进行违法活动。5.3承租方应负责租赁物业的日常管理和维护，确保物业的安全、整洁和正常使用。第六条维修责任6.1出租方应负责租赁物业的重大维修和保养，包括但不限于房屋结构、设施设备等。6.2承租方应负责租赁物业的日常维修和保养，包括但不限于家具、电器等。第七条提前解除协议7.1出租方提前解除本协议的，应提前______天通知承租方，并支付承租方相当于一个月租金的违约金。7.2承租方提前解除本协议的，应提前______天通知出租方，并支付出租方相当于一个月租金的违约金。第八条违约责任8.1双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。8.2双方的违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第九条不可抗力9.1因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方应立即协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。9.2双方应尽最大努力克服不可抗力带来的影响，继续履行本协议。第十条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本协议未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充约定。11.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。出租方（盖章）：________________承租方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.附件一：租赁物业的具体信息，包括房屋结构、设施设备、面积等。2.附件二：租赁物业的图片资料，包括内外部照片等。3.附件三：出租方和承租方的营业执照复印件。4.附件四：出租方和承租方的法定代表人身份证明复印件。5.附件五：租赁物业的权属证明文件。6.附件六：租金支付银行账户信息。二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：提前解除协议未提前通知承租方。未履行重大维修和保养义务。未按照约定提供租赁物业。2.承租方违约行为：逾期支付租金。未按照约定使用租赁物业，擅自改变使用性质。未遵守我国法律法规，在租赁物业内进行违法活动。未履行日常维修和保养义务。3.违约行为的认定：双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。双方的违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。违约行为的认定应根据本协议的条款和我国法律法规进行。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业所有权和控制权的当事人。2.承租方：指租赁租赁物业并支付租金的当事人。3.租赁期限：指承租方租赁租赁物业的期限。4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。5.押金：指承租方为确保履行本协议而支付给出租方的费用。6.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿费用。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：承租方逾期支付租金。解决办法：提醒承租方及时支付租金，逾期支付的，依法支付滞纳金。2.问题：承租方擅自改变租赁物业的使用性质。解决办法：要求承租方立即恢复原状，违约行为给出租方造成损失的，承租方应承担赔偿责任。3.问题：租赁物业出现重大维修问题。解决办法：通知出租方进行维修，如因出租方原因导致的问题，出租方承担维修责任。4.问题：不可抗力导致协议无法履行。解决办法：双方协商解决，