商业地产拆迁租赁合同解除策略

商业地产拆迁租赁合同解除策略合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：一、解除合同的事由1.1合同解除的原因如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）出租方因国家政策需要征收该商业地产，导致合同无法继续履行；（3）承租方因自身原因无法继续履行合同；（4）合同约定的其他解除事由。1.2双方应在本协议签署后____个工作日内，向对方提供相关解除合同的证明材料。二、解除合同的效力2.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。2.2合同解除后，双方的权利义务终止，但本协议另有约定的除外。2.3合同解除不影响双方在合同履行过程中的违约责任。三、解除合同后的处理3.1合同解除后，承租方应按照本协议约定的期限迁离租赁物业，并将物业交还出租方。3.2承租方应在迁离租赁物业前，结清所有应付的租金、物业费、水电费等费用。3.3出租方应在合同解除后____个工作日内，向承租方退还已收取的押金。3.4双方应在本协议签署后____个工作日内，办理合同解除手续。四、保密条款4.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以严格保密。4.2保密期限自本协议签署之日起算，至合同解除后的____年止。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.2诉讼费用由败诉方承担。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签署日期：____年____月____日一、附件列表：1.商业地产租赁合同2.合同解除协议3.押金退还证明4.租金支付记录5.物业费支付记录6.水电费支付记录7.合同解除手续办理文件8.商业秘密、技术秘密、财务信息保密协议9.补充协议二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未能按照合同约定提供租赁物业；未能按照合同约定保障承租方的合法权益；提前解除合同并未按照约定退还押金。2.承租方违约行为：未能按照合同约定支付租金；未能按照合同约定支付物业费、水电费等；未按照约定迁离租赁物业并将物业交还出租方。三、法律名词及解释：1.出租方：指提供商业地产供承租方使用的当事人。2.承租方：指租赁出租方提供的商业地产的当事人。3.租赁合同：指出租方和承租方之间关于租赁商业地产的协议。4.合同解除：指在合同履行过程中，根据合同约定或者法律规定，提前终止合同效力。5.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。6.押金：指承租方为确保履行合同而支付给出租方的金钱。7.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.出租方未能按照约定提供租赁物业：承租方可以要求出租方按照合同约定提供物业；如果出租方无法提供物业，承租方可以要求解除合同并退还已支付的押金及费用。2.承租方未能按照约定支付租金：出租方可以催告承租方支付租金；如果承租方逾期不支付租金，出租方可以解除合同并要求承租方支付违约金。3.合同解除后，承租方未能按照约定迁离租赁物业：出租方可以要求承租方立即迁离物业；如果承租方拒不迁离，出租方可以寻求法律途径解决。五、所有