物业管理合同样本科学俱乐部版

物业管理合同样本科学俱乐部版合同编号：__________甲方（物业所有权人）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（物业管理公司）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为物业的所有权人，愿意将该物业委托给乙方进行物业管理，乙方愿意接受甲方的委托，按照双方协商确定的物业管理服务内容、服务标准、服务费用等事项，为甲方提供物业管理服务。双方经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况物业地址：__________物业类型：__________物业面积：__________物业管理范围：__________第二条物业管理服务内容1.物业共用部位的维护、维修和管理；2.物业共用设施设备的使用、维护、维修和管理；3.物业共用部位及共用设施设备的安全保护；4.物业环境的清洁、绿化和管理；5.物业公共秩序的维护和管理；6.甲方约定的其他物业管理服务内容。第三条物业管理服务标准1.物业共用部位的维护、维修和管理应符合国家相关法律法规和行业标准；2.物业共用设施设备的使用、维护、维修和管理应保证其正常运行和安全使用；3.物业共用部位及共用设施设备的安全保护应确保甲方及物业使用人的生命财产安全；4.物业环境的清洁、绿化和管理应保持环境整洁、绿化植物生长良好；5.物业公共秩序的维护和管理应确保甲方及物业使用人的正常生活和秩序；6.甲方约定的其他物业管理服务标准。第四条物业管理服务费用1.物业管理服务费用的标准和收取方式：（1）物业管理服务费用为每平方米____元/月；（2）物业管理服务费用按月收取，甲方应在每月的____日前将当月物业管理服务费用支付给乙方；（3）甲方未按约定时间支付物业管理服务费用的，每逾期一日，应支付应付费用总额的__%作为滞纳金。2.物业管理服务费用的调整：（1）物业管理服务费用每满一年，双方可协商进行调整；（2）物业管理服务费用的调整应遵循市场化、合理性的原则。第五条合同的履行和监督1.甲方应按照本合同约定的内容和标准向乙方支付物业管理服务费用；2.乙方应按照本合同约定的内容和标准提供物业管理服务；3.双方应相互配合，共同维护物业的正常运行和管理；4.双方应对物业管理过程中的问题及时沟通，共同解决；5.双方应按照法律法规和本合同的约定履行各自的权利和义务。第六条合同的变更和解除1.合同的变更：（1）合同变更应经双方协商一致；（2）合同变更后的内容应及时书面确认。2.合同的解除：（1）合同解除应经双方协商一致；（2）合同解除后，乙方应按照甲方的要求退出物业管理，并办理相关手续；（3）合同解除后，乙方应结算甲方尚未支付的物业管理服务费用，并按照约定退还剩余的物业管理服务费用。第七条违约责任1.甲方未按照约定时间支付物业管理服务费用的，应支付滞纳金，并承担因此给乙方造成的损失；2.乙方未按照约定提供物业管理服务的，应承担因此给甲方造成的损失；3.双方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年；2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业管理合同样本2.物业基本情况说明书3.物业管理服务内容清单4.物业管理服务标准规范5.物业管理服务费用明细表6.合同变更协议7.合同解除协议8.违约金计算公式9.争议解决方式说明10.合同履行证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用，认定为违约行为。2.乙方未按约定提供物业管理服务，认定为违约行为。3.甲方未履行合同约定的其他义务，认定为违约行为。4.乙方未履行合同约定的其他义务，认定为违约行为。5.双方未协商一致变更或解除合同，单方面提出变更或解除合同，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业所有权人将物业委托给物业管理公司，由物业管理公司按照合同约定对物业进行维护、维修、管理和服务的行为。2.物业管理服务费用：指物业管理公司为提供物业管理服务所收取的费用。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.合同履行：指双方按照合同约定的内容和要求履行各自的权利和义务。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付物业管理服务费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催收物业管理服务费用，必要时可依法采取措施追讨欠款。2.问题：乙方未按约定提供物业管理服务。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方在规定时间内履行合同约定的服务内容，必要时可依法采取措施要求乙方承担违约责任。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。4.问题：合同需要变更或解除。解决办法：双方应协商一致，并签订相应的变更或解除协议，书面确认变更或解除内容。五、所有应用场景：1.适用于各类物业