购房合同违约金起诉书(2024版)

编号：__________购房合同违约金起诉书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

购房合同违约金起诉书(2024版)合同目录第一章：前言1.1合同背景1.2合同双方1.3合同目的1.4合同效力第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状第三章：购房合同主体3.1购房者信息3.2开发商信息第四章：合同内容4.1购房价格4.2付款方式及时间4.3交房时间及条件4.4产权办理4.5违约责任第五章：违约金计算方式5.1违约金比例5.2违约金计算基数5.3违约金支付时间5.4违约金支付方式第六章：违约情形6.1购房者违约6.2开发商违约第七章：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更和解除的程序第九章：合同的转让9.1转让条件9.2转让程序9.3转让后果第十章：合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3终止后的处理第十一章：违约金的起诉与执行11.1起诉条件11.2起诉程序11.3执行程序第十二章：其他约定12.1税费承担12.2物业管理12.3配套设施12.4法律法规变化第十三章：附件13.1房屋平面图13.2付款凭证13.3交付凭证13.4产权证复印件第十四章：合同生效及份份14.1合同生效条件14.2合同份份14.3合同保管14.4合同修改和补充合同编号_________第一章：前言1.1合同背景本合同系双方于____年__月__日，就____（房屋位置）的购房事宜，经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。1.2合同双方甲方（购房者）：____（姓名）乙方（开发商）：____（名称）1.3合同目的甲乙双方本着公平、公正、诚实信用的原则，明确双方的权利和义务，确保房屋交易的顺利进行。1.4合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置位于____（详细地址），房屋所有权证号：____。2.2房屋面积房屋建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。2.3房屋户型房屋户型为____室____厅____卫。2.4房屋现状房屋现状为____（描述）。第三章：购房合同主体3.1购房者信息甲方（购房者）：姓名：____身份证号：____联系地址：____联系电话：____3.2开发商信息乙方（开发商）：名称：____法定代表人：____联系地址：____联系电话：____第四章：合同内容4.1购房价格4.2付款方式及时间甲方应按本合同约定的付款方式及时间，向乙方支付房款。具体付款方式如下：（1）一次性付款：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付全部房款。（2）按揭付款：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付首付款，剩余房款通过银行按揭方式支付。4.3交房时间及条件乙方应按本合同约定的交房时间及条件，将房屋交付给甲方。具体交房时间及条件如下：（1）交房时间：乙方应在本合同约定的交房日期____年__月__日前，将具备交付条件的房屋交付给甲方。（2）交房条件：房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书已办理完毕，且房屋已通过验收合格。4.4产权办理甲乙双方应依法办理房屋产权转移登记手续。具体办理程序及费用承担如下：（1）甲乙双方应共同向房产管理部门提交产权转移登记申请。（2）产权转移登记费用由甲方承担。4.5违约责任甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）甲方逾期支付房款的，应按照逾期金额的____%支付违约金。（2）乙方逾期交付房屋的，应按照逾期交付天数的____%支付违约金。第五章：违约金计算方式5.1违约金比例违约金比例为____%。5.2违约金计算基数违约金计算基数为房款总额。5.3违约金支付时间违约金支付时间为违约行为发生之日起____个工作日内。5.4违约金支付方式违约金通过银行转账方式支付。第六章：违约情形6.1购房者违约甲方逾期支付房款超过____天的，或违反本合同其他约定的，视为甲方违约。6.2开发商违约乙方逾期交付房屋超过____天的，或违反本合同其他约定的，视为乙方违约。第七章：争议解决方式7.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。7.4诉讼解决如仲裁不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，甲乙双方同意变更合同内容的，可以签订书面变更协议。8.2合同解除条件（1）甲方因特殊情况无法继续购买该房屋的；（2）乙方无法按照约定交付房屋的；（3）因不可抗力导致合同无法履行的。8.3变更和解除的程序合同变更或解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字（或盖章）后生效。第九章：合同的转让9.1转让条件甲乙双方同意，在本合同履行期间，甲方可以将合同权益转让给第三方。9.2转让程序甲方拟转让合同权益的，应提前____天通知乙方，并提交转让申请。9.3转让后果转让经乙方同意后，新的甲方应承担本合同约定的甲方权利和义务。第十章：合同的终止10.1合同终止条件本合同履行完毕，或根据本合同第八章、第九章约定解除的，本合同终止。10.2合同终止程序合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续。10.3终止后的处理合同终止后，乙方应在____个工作日内，将已收取的房款退还给甲方。第十一章：违约金的起诉与执行11.1起诉条件一方违约的，另一方可以在违约行为发生之日起____个月内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2起诉程序违约方应按照本合同约定，向守约方支付违约金。守约方应在收到违约金后，向法院提交撤诉申请。11.3执行程序法院判决支持守约方诉讼请求的，违约方应在判决生效之日起____个工作日内，履行判决确定的义务。第十二章：其他约定12.1税费承担双方同意，本合同履行过程中产生的税费，按照法律法规规定承担。12.2物业管理甲方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。12.3配套设施乙方承诺，在交房时向甲方提供完整、合格的配套设施。12.4法律法规变化如法律法规变化导致本合同约定不合法的，双方应按照新的法律法规执行。第十三章：附件13.1房屋平面图13.2付款凭证13.3交付凭证13.4产权证复印件第十四章：合同生效及份份14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。14.2合同份份本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同保管甲乙双方应妥善保管本合同及其附件。14.4合同修改和补充本合同未尽事宜，可由甲乙双方签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（购房者）：签字：____日期：____年__月__日乙方（开发商）：签字：____日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方提前交付房款奖励如甲方提前支付房款，乙方应给予甲方提前交付房款奖励，奖励金额为房款总额的____%。1.2甲方逾期交付房款的处理如甲方逾期支付房款，乙方有权按照逾期金额的____%向甲方收取滞纳金。1.3甲方变更合同的权限甲方如需要变更合同内容，应提前____天书面通知乙方，并经乙方同意后方可变更。1.4甲方解除合同的条件（1）乙方未能按照约定时间交付房屋；（2）乙方未能提供符合约定的房屋；（3）因不可抗力导致合同无法履行。1.5甲方解除合同的程序甲方拟解除合同的，应提前____天书面通知乙方，并说明解除合同的具体原因。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方提前交付房屋的奖励如乙方提前交付房屋，甲方应给予乙方提前交付房屋奖励，奖励金额为房款总额的____%。2.2乙方逾期交付房屋的处理如乙方逾期交付房屋，甲方有权按照逾期交付天数的____%向乙方收取违约金。2.3乙方质量保障乙方承诺，交付的房屋应符合国家质量标准和约定标准，否则乙方应承担相应的维修和赔偿责任。2.4乙方变更合同的权限乙方如需要变更合同内容，应提前____天书面通知甲方，并经甲方同意后方可变更。2.5乙方解除合同的条件（1）甲方未能按照约定时间支付房款；（2）甲方未能按照约定接受房屋交付；（3）因不可抗力导致合同无法履行。2.6乙方解除合同的程序乙方拟解除合同的，应提前____天书面通知甲方，并说明解除合同的具体原因。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用甲乙双方同意，本合同的中介服务费用为房款总额的____%，由甲方支付。3.2中介的职责和义务中介应保证甲乙双方的信息真实、准确，并协助甲乙双方办理合同签订、房屋交付等相关手续。3.3中介的赔偿责任如中介提供虚假信息或未履行合同义务，导致甲乙双方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。3.4中介的保密义务中介应对本合同及甲乙双方的商业秘密予以保密，未经甲乙双方同意，不得泄露给第三方。3.5中介的服务期限中介服务期限为本合同签订之日起至合同终止之日止。3.6中介的解除合同条件甲乙双方均有权提前解除中介服务合同，解除通知应提前____天书面通知对方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.付款凭证3.交付凭证4.产权证复印件5.房屋质量保证书6.房屋使用说明书7.付款明细表8.交付标准9.违约金计算公式10.合同变更协议11.合同解除协议12.中介服务协议13.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方逾期支付房款：指甲方未按照合同约定的时间、金额向乙方支付房款。2.乙方逾期交付房屋：指乙方未按照合同约定的时间向甲方交付符合交付标准的房屋。3.甲方未能按照约定接受房屋交付：指甲方未按照合同约定的时间、地点接受房屋交付。4.乙方未能提供符合约定的房屋：指乙方交付的房屋不符合合同约定的质量、面积、配套设施等。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。三、法律名词及解释：1.购房合同：指甲方与乙方签订的，关于购买房屋权利义务的协议。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为产生的经济赔偿。3.滞纳金：指违约方因逾期履行合同义务，按照约定向守约方支付的违约金。4.解除合同：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付房款：乙方应与甲方协商解决，如协商不成，可依法向法院