地基销售契约

地基销售契约合同编号：__________地址：联系电话：地址：联系电话：鉴于出卖人拥有地基的相关权益，愿意向买受人转让该地基的使用权；买受人愿意购买该地基使用权，双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条地基基本情况1.1地基位于____________________，占地面积约为____平方米。1.2地基的使用权归出卖人所有，买受人拟购买该地基使用权。1.3地基的用途为：____________________。第二条地基使用权转让2.1出卖人同意将地基的使用权转让给买受人，买受人同意购买该地基使用权。2.2地基使用权的转让价格为人民币____元整（大写：____________________元整）。2.3买受人应按照本合同约定的付款方式、付款时间向出卖人支付地基使用权转让价款。第三条付款方式及时间3.1买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付地基使用权转让价款的____%，即人民币____元整（大写：____________________元整）。3.2买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付地基使用权转让价款的剩余____%，即人民币____元整（大写：____________________元整）。3.3出卖人应按照买受人支付的款项，出具相应的发票。第四条交付及验收4.1出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将地基交付给买受人。4.2买受人应按照本合同约定的时间、地点验收地基。4.3如果买受人对于地基的交付有异议，应当在验收时提出，并说明具体的异议内容。出卖人应当在接到买受人的异议后____个工作日内，予以答复并处理。第五条权利和义务5.1出卖人应保证其拥有地基的使用权，并保证地基的使用权可以合法、顺利地转让给买受人。5.2买受人应按照本合同约定的付款方式、付款时间向出卖人支付地基使用权转让价款。5.3买受人应合理使用地基，不得擅自改变地基的用途，不得损害地基的结构和安全。第六条违约责任6.1如果出卖人未能按照本合同约定的时间、地点交付地基，应当按照买受人因此所遭受的损失予以赔偿。6.2如果买受人未能按照本合同约定的时间、地点支付地基使用权转让价款，应当按照出卖人因此所遭受的损失予以赔偿。6.3如果一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应当承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.地基使用权证明文件2.出卖人资质证明文件3.买受人资质证明文件4.地基现状照片及视频资料5.地基规划图纸6.付款凭证7.交付凭证8.验收报告二、违约行为及认定：1.出卖人未能按照合同约定的时间、地点交付地基，构成违约。2.买受人未能按照合同约定的时间、地点支付地基使用权转让价款，构成违约。3.出卖人未能保证地基的使用权可以合法、顺利地转让给买受人，构成违约。4.买受人未合理使用地基，擅自改变地基的用途，损害地基的结构和安全，构成违约。三、法律名词及解释：1.地基使用权：指土地使用权人对其土地上的地基部分所享有的使用、收益和处分的权利。2.转让价款：指买受人按照合同约定，向出卖人支付的购买地基使用权的价格。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，通常为本合同总价款的百分比。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交付的地基与合同约定的不符。解决办法：买受人应立即向出卖人提出异议，并请出卖人在规定时间内予以答复和处理。2.问题：买受人未能按时支付地基使用权转让价款。解决办法：出卖人可与买受人进行友好协商，争取尽快收回款项，必要时可依法追偿。3.问题：地基使用权转让后，买受人擅自改变地基用途。