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文档简介
购房合同模板示例合同编号:__________甲方(出卖人):【完整姓名或名称】【身份证号码或营业执照号码】【通讯地址】【联系电话】乙方(买受人):【完整姓名或名称】【身份证号码或营业执照号码】【通讯地址】【联系电话】第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于【房产地址】,房屋结构【结构类型】,建筑面积【面积】平方米,房屋所有权证号【所有权证号】,土地使用权证号【土地使用权证号】。1.2该房产的规划用途为【规划用途】,实际用途为【实际用途】。1.3该房产的配套设施包括【列出主要配套设施】。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币【金额】元购买该房产。2.2乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内,将购房款分【付款次数】次支付给甲方,具体付款方式和时间如下:(1)首次付款:人民币【首次付款金额】元,乙方应于本合同签订之日起【首次付款期限】内支付给甲方;(2)第二次付款:人民币【第二次付款金额】元,乙方应于【第二次付款时间】前支付给甲方;(3)余款:人民币【余款金额】元,乙方应于【余款支付时间】前支付给甲方。2.3乙方未按照约定时间支付购房款的,应按照逾期付款金额的【逾期利率】支付逾期利息。第三条交付及验收3.1甲方应于【交付时间】前将该房产交付给乙方。3.2乙方应于收到该房产时进行验收,并将验收结果书面通知甲方。如乙方对房产的质量和状况有异议的,应当在验收合格后的【异议提出期限】内书面告知甲方,并提供相关证据。甲方应当在收到乙方书面异议后【答复期限】内予以答复。3.3如甲方未能按照约定时间交付房产,应按照逾期交付房产的天数,向乙方支付人民币【违约金】元的违约金。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对该房产的所有权,且该房产不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情况。4.2甲方应负责办理房产过户手续,并承担相关费用。4.3乙方应按照本合同约定支付购房款,并负责办理贷款手续(如有)。4.4乙方应在房产交付后【装修期限】内进行装修,并按照约定的用途使用房产。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本合同约定的违约金不足以弥补守约方损失的,违约方还应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方(出卖人):【完整姓名或名称】【身份证号码或营业执照号码】【通讯地址】【联系电话】乙方(买受人):【完整姓名或名称】【身份证号码或营业执照号码】【通讯地址】【联系电话】签订日期:【签订日期】一、附件列表:1.甲方身份证复印件或营业执照复印件2.乙方身份证复印件或营业执照复印件3.房产所有权证复印件4.土地使用权证复印件5.房产规划用途证明文件6.房产实际用途证明文件7.房产配套设施证明文件8.付款凭证9.验收报告10.装修许可证明文件(如有)11.贷款批准文件(如有)二、违约行为及认定:1.甲方未能按照约定时间交付房产,属于违约行为。2.甲方未能保证对该房产的所有权,或该房产存在权属纠纷、抵押、租赁等情况,属于违约行为。3.乙方未能按照约定时间支付购房款,属于违约行为。4.乙方未按照约定的用途使用房产,属于违约行为。5.甲乙双方未履行本合同约定的其他义务,属于违约行为。三、法律名词及解释:1.房产:指位于特定地址,具有特定结构和面积的建筑物及其附属设施。2.所有权证:指证明甲方对房产拥有所有权的法律文件。3.土地使用权证:指证明甲方对房产所占土地拥有使用权的法律文件。4.规划用途:指房产证上注明的房产预期使用的性质。5.实际用途:指房产当前实际使用的性质。6.购房款:指乙方按照本合同约定支付给甲方的购买房产的款项。7.违约金:指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未能按期交付房产:解决办法:乙方可以与甲方协商延期交付,并要求甲方支付违约金。如协商无果,乙方可以向法院提起诉讼。2.乙方未能按期支付购房款:解决办法:甲方可以与乙方协商延期支付,并要求乙方支付违约金。如协商无果,甲方可以向法院提起诉讼。3.房产存在权属纠纷、抵押、租赁等情况:解决办法:甲方应立即通知乙方,并积极解决权属问题。如甲方未能解决,乙方可以解除合同并要求甲方支付违约金。4.房产质量或状况不符合约定:解决办法:乙方应在验收合格后的约定时间内书面告知甲方,并提供相关证据。甲方应在约定时间内答复并采取相应措施。五、所有应用场景:1.个人购房:适用于个人购买房产的场景
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