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文档简介
房屋购买代表填写模板合同编号:__________房屋购买合同甲方(卖方):乙方(买方):鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意出售该房屋;乙方愿意购买该房屋,经双方友好协商,特订立本合同,以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落:____________________(地址)1.2房屋结构及面积:____________________(结构类型及面积)1.3房屋所有权证号:____________________1.4房屋占用土地使用权证号:____________________第二条房屋交易价格2.1双方确认,本房屋的交易价格为人民币(大写):____元整(小写):_____元。2.2乙方支付定金人民币(大写):____元整(小写):____元,作为购买房屋的诚意金。定金在房屋过户手续办理完毕后,转为房价款的一部分。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起七个工作日内,支付定金。3.2乙方应按照甲乙双方协商确定的付款时间表,分阶段支付房价款。具体付款时间及金额,详见附件一。3.3房屋过户手续办理完毕后,乙方支付剩余的房价款。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。4.3房屋过户手续办理完毕后,甲方将房屋交付给乙方。第五条权利和义务5.1甲方保证对本房屋具有完全的所有权,不存在任何抵押、担保、租赁等法律纠纷。5.2乙方应按照本合同约定的时间和金额,支付房价款。5.3甲方应按照本合同约定的时间和方式,交付房屋。5.4乙方应遵守国家的法律法规,合法使用房屋。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同交易价格的10%。6.2因不可抗力因素导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):____________________乙方(买方):____________________签订日期:____________________附件一:房价款支付时间表(此处根据实际情况填写房价款支付时间表)一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.房屋占用土地使用权证复印件3.房屋结构及面积相关资料4.付款时间表5.过户费用明细二、违约行为及认定:1.甲方未按照约定时间交付房屋,或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按照约定时间和金额支付房价款。3.甲方未按照约定协助乙方办理过户手续。4.乙方未遵守国家法律法规,非法使用房屋。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权:指国家土地所有权与土地使用权相分离,土地使用权人对土地使用的权利。3.定金:指买卖双方为保证合同履行,一方预先支付给对方一定数额的货币。4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未能按时交付房屋。解决办法:双方协商延期交付,并根据实际情况支付违约金。2.问题:乙方未能按时支付房价款。解决办法:乙方在规定时间内支付房价款,否则甲方有权解除合同。3.问题:过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法:双方共同协商解决,必要时可寻求专业法律人士帮助。4.问题:房屋实际状况与约定不符。解决办法:双方协商处理,如甲
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