购房合同常见问题解答

购房合同常见问题解答合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋结构及面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋土地使用权证号：________________第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3房款支付方式如下：（1）现金支付：________________元；（2）银行转账：________________元；（3）其他支付方式：________________。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应在过户完成后，将房屋钥匙及相关证件交付给乙方。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证该房产不存在包括但不限于下列问题：（1）重大结构问题；（2）重大漏水、渗水问题；（3）重大安全隐患；（4）重大违反法律法规问题。4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，对该房产进行一次全面检查，并将检查结果告知乙方。4.3甲方应在房屋交付后，对因质量问题导致的损失承担维修责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋结构及面积相关资料4.房屋质量检查报告5.交易双方身份证明复印件6.付款凭证复印件7.过户凭证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或房屋存在重大质量问题。2.甲方未按约定时间完成房屋检查，或未将检查结果告知乙方。3.甲方未按约定履行维修责任。4.乙方未按约定时间支付房款。5.乙方未按约定履行过户费用支付责任。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买房屋的一方。3.房产：指位于指定地址的具有结构及面积的建筑物。4.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。5.违约金：指违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间完成房屋检查：甲方应承担迟延履行责任，按照合同约定向乙方支付违约金。2.甲方未将检查结果告知乙方：甲方应立即通知乙方，并按照合同约定履行检查义务。3.甲方未按约定履行维修责任：乙方有权要求甲方承担维修责任，并要求支付因维修导致的损失。4.乙方未按约定时间支付房款：乙方应承担迟延履行责任，按照合同约定向甲方支付违约金。5.乙方未按约定履行过户费用支付责任：乙方应承担迟延履行责任，按照合同约定向甲方