商品房买卖认购书(2024版)

编号：__________商品房买卖认购书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

商品房买卖认购书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2合同签订依据1.3合同宗旨第二章：商品房基本情况2.1商品房项目简介2.2商品房位置及规划2.3商品房面积及户型2.4商品房价格及支付方式第三章：认购事项3.1认购条件3.2认购流程3.3认购金支付3.4认购权益第四章：商品房交付及验收4.1交付时间及条件4.2验收程序及标准4.3质量保证及售后服务第五章：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3变更及解除的办理程序第六章：违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任6.3违约赔偿方式及标准第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3法律适用第八章：合同的生效、终止与继承8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同继承第九章：其他约定9.1配套设施及公共服务9.2物业管理9.3合同的转让9.4法律、法规规定的其他事项第十章：附件10.1商品房买卖合同10.2商品房平面图10.3认购金收据10.4其他相关文件第十一章：合同双方签字盖章11.1买方签字盖章11.2卖方签字盖章11.3见证方签字盖章第十二章：合同生效日期12.1合同签订日期12.2合同生效日期第十三章：补充协议13.1补充协议内容13.2补充协议签订日期第十四章：索引14.1合同条款索引14.2相关法律法规索引合同编号_________第一章：总则1.1合同当事人甲方（买方）：_________乙方（卖方）：_________1.2合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方所开发的商品房事宜，达成如下协议。1.3合同宗旨本合同的宗旨是明确甲乙双方在商品房买卖过程中的权利和义务，保障双方合法权益，维护房地产市场的秩序。第二章：商品房基本情况2.1商品房项目简介项目名称：_________项目地址：_________开发商：_________2.2商品房位置及规划本项目位于_________，规划为_________栋楼，_________户，占地面积_________平方米，总建筑面积_________平方米。2.3商品房面积及户型甲方认购的商品房户型为_________，建筑面积为_________平方米，套内面积为_________平方米。2.4商品房价格及支付方式（1）认购金：人民币_________元整（大写：_________元整），于合同签订之日起_________日内支付；（2）首付款：人民币_________元整（大写：_________元整），于_________年_________月_________日前支付；（3）剩余款项：甲方向银行申请按揭贷款支付，贷款额度、利率、还款方式等按银行相关规定执行。第三章：认购事项3.1认购条件甲方须为具备购房资格的自然人（或法人），并同意遵守本项目购房政策及规定。3.2认购流程（1）甲方了解项目情况，选择认购户型；（2）甲方与乙方签订认购书；（3）甲方支付认购金；（4）乙方为甲方办理认购手续。3.3认购金支付甲方支付的认购金不得退还，但遇特殊情况双方可协商处理。3.4认购权益甲方自支付认购金之日起，享有本项目优先购房权。第四章：商品房交付及验收4.1交付时间及条件双方约定商品房交付时间为_________年_________月_________日。商品房交付条件为：_________。4.2验收程序及标准甲方对商品房进行验收，验收标准按《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》执行。4.3质量保证及售后服务乙方承诺商品房质量符合国家相关法律法规及标准，并提供相应的售后服务。第五章：合同的变更与解除5.1合同变更条件合同变更须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件合同解除的条件为：_________。5.3变更及解除的办理程序甲乙双方按照约定办理合同变更或解除手续。第六章：违约责任6.1买方违约责任甲方违约应承担违约金_________元，并支付乙方因违约所造成的损失。6.2卖方违约责任乙方违约应承担违约金_________元，并支付甲方因违约所造成的损失。6.3违约赔偿方式及标准违约赔偿方式为：_________。第七章：争议解决7.1争议解决方式本合同纠纷提交_________仲裁委员会仲裁。7.2仲裁机构仲裁机构为：_________。7.3法律适用本合同适用法律为《中华人民共和国合同法》。第八章：合同的生效、终止与继承8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件合同终止的条件为：_________。8.3合同继承本合同在甲乙双方同意并办理相关手续后，可以继承。第九章：其他约定9.1配套设施及公共服务乙方承诺在交付商品房时，提供_________配套设施及公共服务。9.2物业管理物业管理费按_________元/平方米·月收取，由甲方按期支付。9.3合同的转让本合同不得转让，但甲乙双方另有约定的除外。9.4法律、法规规定的其他事项本合同未涉及的事项，按相关法律法规的规定执行。第十章：附件10.1商品房买卖合同10.2商品房平面图10.3认购金收据10.4其他相关文件第十一章：合同双方签字盖章11.1买方签字盖章甲方（买方）：_________甲方授权代表：_________11.2卖方签字盖章乙方（卖方）：_________乙方授权代表：_________11.3见证方签字盖章见证方：_________第十二章：合同生效日期12.1合同签订日期本合同签订日期为_________年_________月_________日。12.2合同生效日期本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十三章：补充协议13.1补充协议内容甲乙双方就本合同未尽事宜，可签订补充协议。13.2补充协议签订日期补充协议签订日期为_________年_________月_________日。第十四章：索引14.1合同条款索引本合同条款索引见附件。14.2相关法律法规索引本合同涉及的相关法律法规索引见附件。甲方（买方）：_________甲方授权代表：_________乙方（卖方）：_________乙方授权代表：_________见证方：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先选择权甲方在合同签订之日起一定期限内享有优先选择购房的权利。若甲方在规定时间内未选定购房单元，则视为甲方放弃优先选择权。2.甲方解除合同权利甲方在合同签订之日起一定期限内有权解除合同，但需提前通知乙方。若甲方未按约定时间通知乙方解除合同，则甲方丧失解除合同的权利。3.甲方更名权利甲方在合同签订之日起一定期限内有权要求更名，将合同中的甲方名称更改为其指定的自然人、法人或其他组织。若甲方未在规定时间内行使更名权利，则视为甲方放弃该权利。4.甲方变更购房单元权利a)甲方选择的新单元与原单元的房价差异在一定范围内；b)新单元的选购需符合乙方的销售政策及规定；c)甲方需支付因变更单元产生的相关费用。若甲方未在规定时间内行使变更购房单元权利，则视为甲方放弃该权利。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方逾期交付商品房责任乙方如逾期交付商品房，应按照逾期交付的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×商品房总价款×1%。2.乙方擅自变更合同内容责任乙方如在合同履行过程中擅自变更合同内容，应承担违约责任，并向甲方支付违约金，违约金计算方式为：变更部分的总价款×10%。3.乙方提供虚假信息责任乙方如提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为甲方遭受的实际损失。4.乙方保证商品房质量责任乙方保证商品房质量符合国家相关法律法规及标准。如甲方在验收过程中发现质量问题，乙方应在甲方通知之日起一定期限内予以修复，并承担修复期间的相应费用。如乙方未按约定修复，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：修复费用×2%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务内容第三方中介在本合同签订过程中提供居间服务，包括但不限于：协助甲乙双方进行协商、提供市场信息、协助办理合同签订等相关手续。2.第三方中介费用第三方中介的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。费用支付方式为：合同签订后，甲方支付给第三方中介。3.第三方中介责任第三方中介应诚实守信，依法提供服务。如因第三方中介的原因导致合同签订过程中出现纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。4.第三方中介保密义务第三方中介应对本合同及甲乙双方的商业秘密予以保密，未经甲乙双方同意，不得泄露给第三方。如第三方中介违反保密义务，应承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房买卖合同2.商品房平面图3.认购金收据4.购房首付款收据5.贷款合同及相关文件6.房屋交付验收单7.质量保证书8.住宅使用说明书9.合同补充协议10.相关法律法规及政策文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间支付认购金、首付款或贷款；未按约定时间办理购房手续；提供的个人信息不真实；未履行合同约定的其他义务。2.乙方违约行为未按约定时间交付商品房；商品房质量不符合约定；未提供合同约定的配套设施及服务；未履行合同约定的其他义务。3.第三方中介违约行为提供虚假信息或隐瞒重要事实；未按约定提供居间服务；泄露甲乙双方的商业秘密；未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.商品房：指由开发商依法开发建设，具备预售条件，可以公开对外销售的住宅房屋。2.认购：指购房者对开发商所开发的商品房进行预订，并支付一定金额的认购金的行为。3.交付：指开发商将商品房移交给买受人的行为。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.第三方中介：指在商品房买卖过程中，为买卖双方提供居间服务的自然人、法人或其他组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付认购金或首付款。解决办法：乙方应提醒甲方支付截止时间，如甲方逾期未支付，按合同约定扣除违约金或解除合同。2.问题：乙方未按约定时间交付商品房。解决办法：甲方可以要求乙方支付违约金，或按合同约定解除合同。3.问题：商品房质量不符合约定。解决办法：甲方可以要求乙方按照合同约定修