房屋抵押合同示范文本(2024版)

编号：__________房屋抵押合同示范文本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房屋抵押合同示范文本(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规1.3合同宗旨第二章：房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋所有权证明2.3房屋使用权证明第三章：抵押权设立3.1抵押权设立条件3.2抵押权设立程序3.3抵押权设立费用第四章：抵押物价值评估4.1评估机构选择4.2评估程序4.3评估结果确认第五章：抵押贷款金额与用途5.1贷款金额5.2贷款用途5.3贷款期限第六章：还款方式与期限6.1还款方式6.2还款期限6.3还款金额第七章：抵押权的实现7.1抵押权实现条件7.2抵押权实现程序7.3抵押权实现费用第八章：合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同变更程序8.3合同终止条件第九章：违约责任9.1违约行为9.2违约责任认定9.3违约责任承担方式第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3司法途径第十一章：合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同解除条件第十二章：合同的附件12.1附件清单12.2附件内容12.3附件效力第十三章：其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2房屋保险13.3抵押权登记第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订版本14.3合同的签署地点与日期合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲乙双方就甲方将其名下房屋设定为抵押物，向乙方申请贷款，并约定贷款的还款期限、还款方式等事项所达成的协议。1.1.2本合同中的术语和定义，如有未尽事宜，应由双方协商确定，或参照相关法律法规和行业惯例。1.2法律法规1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.2.2本合同的签订应符合相关法律法规的规定，不得违反法律法规和社会公共利益。1.3合同宗旨1.3.1甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同，并共同遵守本合同的约定。1.3.2本合同的签订旨在明确甲乙双方的权利和义务，确保贷款的安全与合规，促进交易的顺利进行。第二章：房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1甲方将其名下位于_________（地址）的房屋设定为抵押物，房屋所有权证号：_________，房屋使用权证号：_________。2.1.2房屋的具体情况包括但不限于面积、结构、用途等，详细信息见附件一。2.2房屋所有权证明2.2.1甲方应向乙方提供房屋所有权证明的原件及复印件，以证明甲方对设定抵押的房屋享有合法的所有权。2.2.2房屋所有权证明应包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.3房屋使用权证明2.3.1甲方应向乙方提供房屋使用权证明的原件及复印件，以证明甲方对设定抵押的房屋享有合法的使用权。2.3.2房屋使用权证明应包括但不限于租赁合同、使用权证等。第三章：抵押权设立3.1抵押权设立条件3.1.1甲方应向乙方申请设立抵押权，并提供相关证明材料。3.1.2乙方应根据甲方的申请，办理抵押权设立手续。3.2抵押权设立程序3.2.1甲方应按照乙方的要求，提交包括但不限于身份证明、房屋所有权证明、贷款申请等相关材料。3.2.2乙方应自收到甲方提交的全部材料之日起_________个工作日内，完成抵押权设立手续。3.3抵押权设立费用3.3.1抵押权设立费用包括但不限于登记费、评估费、律师费等，由甲方承担。3.3.2具体费用标准及支付方式由双方协商确定。第四章：抵押物价值评估4.1评估机构选择4.1.1抵押物价值的评估由双方共同选定的评估机构进行。4.1.2评估机构的选择应参照资质、信誉和业务能力等因素。4.2评估程序4.2.1甲方应配合评估机构进行现场查勘、收集相关资料等评估工作。4.2.2评估机构应按照约定的程序和标准进行评估，并出具评估报告。4.3评估结果确认4.3.1甲方、乙方应对评估结果进行确认，并签字盖章。4.3.2评估结果作为确定贷款金额的依据。第五章：抵押贷款金额与用途5.1贷款金额5.1.1贷款金额根据抵押物的评估价值及甲方的信用状况确定。5.1.2甲方申请的贷款金额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。5.2贷款用途5.2.1甲方应按照约定的用途使用贷款，如变更用途应取得乙方的书面同意。5.2.2贷款用途应符合法律法规和乙方的要求。5.3贷款期限5.3.1贷款期限由双方协商确定，最长不得超过_________年。5.3.2贷款期限自贷款发放之日起计算。第六章：还款方式与期限6.1还款方式6.1.1甲方应按照乙方的要求，选择包括但不限于等额本息、等额本金、一次性还本付息等还款方式。6.1.2还款方式的具体规定见附件二。6.2还款期限第八章：合同的变更与终止8.1合同变更条件8.1.1在合同有效期内，如甲乙双方同意变更合同内容，可签订书面变更协议。8.1.2合同变更应符合法律法规的规定，不得违反法律法规和社会公共利益。8.2合同变更程序8.2.1甲乙双方应就合同变更内容达成一致，并签订书面变更协议。8.2.2合同变更协议经双方签字盖章后生效。8.3合同终止条件8.3.1在合同约定的还款期限届满之前，甲方提前偿还全部贷款本息的，合同终止。8.3.2甲乙双方同意提前终止合同的，合同终止。第九章：违约责任9.1违约行为9.1.1甲方未按约定用途使用贷款，或未按约定的还款方式、期限还款的，构成违约。9.1.2乙方未按约定履行审查、发放贷款义务，或未按约定提供服务的，构成违约。9.2违约责任认定9.2.1甲方违约的，乙方有权采取包括但不限于停止发放贷款、提高贷款利率、要求提前偿还贷款本息等措施。9.2.2乙方违约的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、赔偿损失等。9.3违约责任承担方式9.3.1违约责任的承担方式包括但不限于继续履行、支付违约金、赔偿损失等。9.3.2具体违约责任承担方式由双方协商确定。第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构10.2.1如双方同意选择仲裁解决争议，应共同选定一家仲裁机构。10.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.3司法途径10.3.1如双方未选择仲裁解决争议，或仲裁失败，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章：合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得违反法律法规和社会公共利益。11.2合同修改程序11.2.1合同的修改应符合法律法规的规定，并经甲乙双方书面同意。11.2.2合同修改后，甲乙双方应签字盖章确认。11.3合同解除条件11.3.1在合同有效期内，甲乙双方同意解除合同的，可以解除合同。11.3.2合同解除应符合法律法规的规定，并经甲乙双方书面确认。第十二章：合同的附件12.1附件清单12.1.1附件清单见本合同附件一。12.1.2附件清单应列明附件的名称、份数、编号等。12.2附件内容12.2.1附件内容应包括但不限于房屋所有权证明、贷款申请表、评估报告等。12.2.2附件内容应真实、完整、有效。12.3附件效力12.3.1附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。12.3.2附件的修改、解除应符合本合同的约定。第十三章：其他约定13.1双方的其他权利和义务13.1.1甲乙双方应遵守法律法规，履行合同约定的权利和义务。13.1.2甲乙双方应保守合同的秘密，不得泄露合同内容。13.2房屋保险13.2.1甲方应按乙方的要求，办理房屋保险手续，并将保险单副本交给乙方。13.2.2保险费用由甲方承担。13.3抵押权登记13.3.1甲方应按照乙方的要求，办理抵押权登记多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前还款奖励条款1.1甲方如在合同约定的还款期限内提前偿还全部贷款本息的，乙方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励。1.2奖励金额的计算方式：奖励金额=提前还款金额×提前还款奖励利率。1.3提前还款奖励利率由双方在合同中约定，并在附件中详细说明。2.甲方违约滞纳金条款2.1如甲方未按约定的还款方式、期限还款的，乙方有权按逾期金额收取滞纳金。2.2滞纳金的计算方式：滞纳金=逾期金额×滞纳金利率×逾期天数。2.3滞纳金利率由双方在合同中约定，并在附件中详细说明。3.甲方财产变更通知义务3.1甲方如在合同有效期内将其名下财产进行转让、赠与、设定抵押等变更行为的，应及时通知乙方。3.2甲方未履行通知义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.甲方信用状况变化通知义务4.1甲方如在合同有效期内其信用状况发生重大变化的，应及时通知乙方。4.2甲方未履行通知义务的，乙方有权要求甲方提供相应的担保，或采取其他措施保障贷款的安全。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方贷款审批期限条款1.1乙方自收到甲方提交的贷款申请材料之日起，应在约定的工作日内完成贷款审批。1.2乙方如未在约定的工作日内完成贷款审批的，应承担迟延责任。1.3迟延责任的计算方式：迟延责任=贷款审批金额×迟延天数×贷款利率。2.乙方贷款发放义务2.1乙方应在贷款审批通过后，按照约定的时间和方式向甲方发放贷款。2.2乙方未按约定时间发放贷款的，应承担违约责任。3.乙方贷款服务义务3.1乙方应提供包括但不限于贷款咨询、还款指导、贷款账户管理等服务。3.2乙方未履行贷款服务义务的，应承担违约责任。4.乙方保护甲方隐私义务4.1乙方应对甲方提供的个人信息和贷款信息予以保密，不得泄露给第三方。4.2乙方如违反保密义务的，应承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用条款1.1双方同意选择第三方中介机构提供服务时，应明确中介服务的费用。1.2中介服务费用由甲方承担，并应在合同中约定。2.第三方中介的责任限制条款2.1第三方中介如在提供服务过程中出现过错，导致甲方或乙方损失的，由过错方承担责任。2.2第三方中介如未履行合同约定的义务，导致甲方或乙方损失的，应承担违约责任。3.第三方中介的退出机制3.1如双方在合同履行过程中，认为第三方中介未能提供满意的服务，有权解除与中介的合同。3.2解除合同应符合合同约定，并按照约定方式处理后续事宜。4.第三方中介的合规性要求4.1第三方中介应具备相关资质，并符合法律法规的要求。4.2第三方中介应按照合同约定，履行其职责，确保合同的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋使用权证明3.贷款申请表4.评估报告5.房屋保险单副本6.抵押权登记证明7.贷款审批材料8.贷款发放证明9.还款记录10.信用状况证明11.第三方中介服务合同12.第三方中介费用支付凭证13.合同变更协议14.合同解除协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用贷款，或未按约定的还款方式、期限还款。2.甲方未按照乙方的要求，提交相关证明材料。3.乙方未按约定时间发放贷款，或未提供约定的服务。4.乙方未保护甲方隐私，泄露甲方提供的个人信息和贷款信息。5.第三方中介未履行合同约定的义务，导致甲方或乙方损失。6.甲方、乙方违反合同约定，提前终止合同。7.甲方、乙方未履行通知义务，导致对方损失。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。2.贷款：指借款人向贷款人申请，按照约定的期限和方式，使用货币资金的行为。3.还款：指借款人按照约定的期限和方式，向贷款人支付本金和利息的行为。4.违约：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。5.滞纳金：指债务人逾期不履行债务，应当按照约定支付给债权人的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定用途使用贷款：乙方应与甲方沟通，要求其立即改正，并按照约定使用贷款。如甲方不改正，乙方有权提前收回贷款本息。2.乙方未按约定时间发放贷款：乙方应立即与甲方沟通，说明原因，并尽快发放贷款。如乙方长时间未发放贷款