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文档简介
编号:__________2024版房地产代建协议书模板范本甲方:___________________乙方:___________________签订日期:_____年_____月_____日
2024版房地产代建协议书模板范本合同目录第一章:前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同适用范围第二章:定义与解释2.1术语解释2.2名词解释第三章:项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目投资估算第四章:代建方的义务与责任4.1代建方的基本义务4.2代建方的附加义务4.3代建方的责任限制第五章:委托方的义务与责任5.1委托方的基本义务5.2委托方的附加义务5.3委托方的责任限制第六章:合同价格与支付方式6.1合同价格6.2支付方式6.3价格调整机制第七章:项目进度与质量控制7.1项目进度计划7.2质量控制标准7.3进度与质量的监督与检查第八章:合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九章:违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的具体规定第十章:争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点及适用法律第十一章:合同的生效、终止与延长11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同延长条件第十二章:保密条款12.1保密信息的定义12.2保密义务的具体规定第十三章:其他条款13.1不可抗力13.2法律与法规的适用13.3合同的份数与保管第十四章:附件14.1附件列表14.2附件内容说明合同编号_________第一章:前言1.1合同背景:根据中华人民共和国相关法律法规,甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则,就甲方委托乙方进行房地产代建事宜,达成一致,签订本合同。1.2合同目的:确保项目顺利实施,达到预期目标,实现双方共赢。1.3合同适用范围:本合同适用于甲方委托乙方进行房地产代建的全过程。第二章:定义与解释2.1术语解释:(1)甲方:指合同中委托方。(2)乙方:指合同中代建方。(3)项目:指合同中约定的房地产代建项目。(4)合同金额:指本合同约定的代建项目总投资。2.2名词解释:(1)房地产代建:指甲方委托乙方按照约定标准和要求,进行房地产项目的建设、管理和监督等活动。(2)代建费:指乙方为完成代建项目而向甲方收取的费用。第三章:项目概述3.1项目名称:根据实际情况填写。3.2项目地点:根据实际情况填写。3.3项目规模:根据实际情况填写。3.4项目投资估算:根据实际情况填写。第四章:代建方的义务与责任4.1代建方的基本义务:(1)按照约定标准和要求进行项目施工;(2)确保项目进度和质量符合合同要求;(3)为项目提供必要的管理和监督;(4)接受甲方的监督和检查;(5)按照约定向甲方支付代建费。4.2代建方的附加义务:(1)协助甲方办理项目相关手续;(2)提供项目所需的设计、施工等服务;(3)负责项目的安全、环保等事项;(4)按照约定时间交付项目。4.3代建方的责任限制:(1)因乙方原因导致项目进度延误,应按照约定承担违约责任;(2)因乙方原因导致项目质量问题,应负责修复并承担相应赔偿责任;(3)乙方不得转让合同权利和义务;(4)乙方不得泄露甲方商业秘密。第五章:委托方的义务与责任5.1委托方的基本义务:(1)按照约定提供项目资金;(2)协助乙方办理项目相关手续;(3)提供项目所需的设计、施工等服务;(4)接受乙方提供的项目进度和质量报告;(5)按照约定时间支付代建费。5.2委托方的附加义务:(1)提供项目所需的土地和其他资源;(2)负责项目的安全、环保等事项;(3)协助乙方解决项目实施过程中遇到的问题;(4)按照约定时间接收项目。5.3委托方的责任限制:(1)因甲方原因导致项目进度延误,应按照约定承担违约责任;(2)因甲方原因导致项目质量问题,应负责修复并承担相应赔偿责任;(3)甲方不得擅自变更合同约定的项目标准和要求;(4)甲方不得干预乙方的正常项目管理。第六章:合同价格与支付方式6.1合同价格:根据实际情况填写。6.2支付方式:(1)甲方按照约定时间支付代建费;(2)支付方式可采用银行转账、支票等;(3)支付金额和时间按照附件约定的代建费计算方法和支付计划执行。6.3价格调整机制:如遇市场变化等不可抗力因素,双方可协商调整合同价格。调整方式和方法在附件中约定。第七章:项目进度与质量控制7.1项目进度计划:根据实际情况填写。7.2质量控制标准:根据实际情况填写。7.3进度与质量的监督与检查:(1)乙方应定期向甲方报告项目进度和质量情况;(2)甲方有权对项目进度和质量进行现场检查;(3)如发现进度和质量问题,甲方有权要求乙方及时整改。第八章:合同的变更与解除8.1合同变更的条件:(1)双方同意并签订书面变更协议;(2)因政策调整、法律法规变化等不可抗力因素导致合同内容需要变更。8.2合同解除的条件:(1)双方同意并签订书面解除协议;(2)因不可抗力因素导致合同无法履行;(3)一方严重违约,对方无法实现合同目的。第九章:违约责任9.1违约行为的界定:(1)未履行合同约定的义务;(2)履行义务不符合约定的标准和要求;(3)延迟履行、不履行或者部分履行。9.2违约责任的具体规定:(1)违约方应承担违约责任,赔偿对方损失;(2)违约方支付的违约金不足以弥补损失的,对方有权继续追偿;(3)严重违约导致合同解除的,违约方应支付解除合同的违约金。第十章:争议解决10.1争议解决方式:双方通过友好协商解决,协商不成的,可以选择仲裁或诉讼。10.2仲裁或诉讼地点及适用法律:(1)仲裁地点:选择一方所在地仲裁委员会;(2)适用法律:中华人民共和国法律法规。第十一章:合同的生效、终止与延长11.1合同生效条件:自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件:(1)双方履行完合同约定的义务;(2)双方同意终止并签订书面终止协议。11.3合同延长条件:双方同意延长并签订书面延长协议。第十二章:保密条款12.1保密信息的定义:合同内容及双方商业秘密。12.2保密义务的具体规定:(1)双方不得向第三方泄露保密信息;(2)双方不得自行使用保密信息从事与合同无关的活动。第十三章:其他条款13.1不可抗力:因不可抗力导致无法履行合同的,双方互不承担责任。13.2法律与法规的适用:本合同适用中华人民共和国法律法规。13.3合同的份数与保管:双方各执一份,合同副本具有同等法律效力。第十四章:附件14.1附件列表:(1)项目概述;(2)代建费计算方法和支付计划;(3)项目进度计划与质量控制标准;(4)合同变更与解除协议;(5)违约金计算方式;(6)其他相关文件。14.2附件内容说明:附件内容详见附件列表。(合同方签字盖章处)甲方(盖章):________年________月________日乙方(盖章):________年________月________日多方为主导时的,附件条款及说明附加条款一:甲方为主导时的特殊条款1.1甲方指定材料供应商:甲方有权指定项目所需材料的供应商。乙方应按照甲方要求采购材料,并承担相应质量责任。1.2甲方监督权:甲方有权对乙方的项目管理、施工过程、工程质量等进行监督。乙方应积极配合甲方的监督工作,提供必要的信息和资料。1.3甲方调整权:甲方有权根据项目实际情况调整项目标准和要求。乙方应按照甲方调整后的要求进行施工,并承担相应责任。附加条款二:乙方为主导时的特殊条款2.1乙方技术决策权:乙方有权根据专业知识和经验,对项目的技术决策进行主导。甲方应尊重乙方的技术决策,并承担相应责任。2.2乙方施工方案提交:乙方应按照合同约定的时间节点,提交项目施工方案。甲方应按时审查并反馈意见,否则视为乙方方案合理。2.3乙方质量保证:乙方应对项目质量负最终责任。项目验收不合格的,乙方应负责修复,并承担相应赔偿责任。附加条款三:第三方中介时的特殊条款3.1第三方中介职责:第三方中介负责协调甲方和乙方的关系,协助双方履行合同义务。中介费用由双方协商承担。3.2第三方中介的公正性:第三方中介应保持公正中立,不得偏袒任何一方。中介方应公正处理合同履行过程中的争议和问题。3.3第三方中介的保密义务:第三方中介应对合同内容及双方商业秘密保密。未经双方同意,中介方不得向第三方泄露任何保密信息。附件及其他补充说明一、附件列表:1.项目概述2.代建费计算方法和支付计划3.项目进度计划与质量控制标准4.合同变更与解除协议5.违约金计算方式6.其他相关文件二、违约行为及认定:1.未履行合同约定的义务2.履行义务不符合约定的标准和要求3.延迟履行、不履行或者部分履行4.因不可抗力导致无法履行合同5.双方同意解除合同三、法律名词及解释:1.房地产代建:指甲方委托乙方按照约定标准和要求,进行房地产项目的建设、管理和监督等活动。2.代建费:指乙方为完成代建项目而向甲方收取的费用。3.违约金:指一方违约时,按照约定向另一方支付的违约赔偿金。4.不可抗力:指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.项目进度延误:协商调整进度计划,必要时签订进度调整协议。2.质量问题:及时整改,必要时更换材料或重新施工。3.合同变更:签订书面变更协议,明确变更内容及其影响。4.违约争议:友好协商解决,协商不成的,选择仲裁或诉讼解决。5.不可抗力事件:收集相关证明文件,协商解决合同履行问题。五、所有应用场景:1.甲方为房地产开发商,
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