房屋认购协议(2024版)

编号：__________房屋认购协议(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房屋认购协议(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3协议的成立与生效1.4协议的修订与解除第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋位置与规划2.3房屋面积与用途2.4房屋现况描述第三章：认购人信息3.1认购人基本信息3.2认购人购买资格3.3认购人权利与义务3.4认购人家庭成员信息第四章：认购条件4.1认购金额4.2认购方式与支付4.3认购时间与期限4.4认购诚意金与定金第五章：房屋交付5.1交付时间与条件5.2交付手续与流程5.3交付前的查验与验收5.4交付后的产权办理第六章：房屋价格与付款6.1房屋价格确定6.2付款方式与进度6.3贷款申请与审批6.4价格调整与退款第七章：房屋质量与保修7.1房屋质量标准7.2质量问题处理7.3保修范围与期限7.4质量保修服务流程第八章：合同的履行与变更8.1合同履行的期限与方式8.2合同变更的条件与程序8.3合同转让与继承8.4合同终止与违约责任第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2协商与调解9.3仲裁与诉讼9.4法律适用与管辖第十章：其他约定10.1房屋装修与改造10.2共有权益与分摊费用10.3物业管理与服务10.4法律法规与政策变化应对第十一章：附件11.1房屋认购申请表11.2认购人身份证明文件11.3房屋现状照片与图纸11.4付款凭证与贷款文件第十二章：补充协议12.1补充协议的签订12.2补充协议的内容与效力12.3补充协议的修订与解除12.4补充协议的法律责任第十三章：房屋认购协议的签署13.1签署时间和地点13.2签署主体与代表13.3签署程序与方式13.4签署后的备案与保管第十四章：附则14.1合同的解释权归属14.2合同的公示与公告14.3合同的生效条件14.4合同的终止与解除合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.2“房屋”指本协议中约定的位于_______的_______（栋）_______单元_______号房。1.1.3“认购人”指本协议中约定的购买房屋的自然人、法人或其他组织。1.1.4“开发商”指本协议中约定的_______房地产开发有限公司。1.2法律法规适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国_______年颁布的《中华人民共和国合同法》。1.3协议的成立与生效本协议自双方签字或盖章之日起成立，并在双方履行完毕本协议约定的先决条件后生效。1.4协议的修订与解除本协议的任何修订或解除均应由双方书面同意，并经双方签字或盖章后生效。第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋类型：_______；2.1.2房屋面积：_______平方米；2.1.3房屋楼层：_______层；2.1.4房屋朝向：_______。2.2房屋位置与规划2.2.1房屋位于_______市_______区_______街道_______号；2.2.2房屋所在区域规划用途为：_______。2.3房屋面积与用途2.3.1房屋实际面积与合同约定面积的误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按合同约定的价格据实计算，多退少补；2.3.2房屋实际面积与合同约定面积的误差比绝对值超过3%的，认购人有权解除本协议。2.4房屋现况描述2.4.1房屋现况描述如下：_______。第三章：认购人信息3.1认购人基本信息3.1.1认购人姓名（名称）：_______；3.1.2认购人联系方式：_______；3.1.3认购人身份证号码（营业执照号码）：_______。3.2认购人购买资格3.2.1认购人为具备完全民事行为能力的自然人；3.2.2认购人为合法成立的法人或其他组织。3.3认购人权利与义务3.3.1认购人有权按照本协议的约定购买房屋；3.3.2认购人应按照本协议的约定支付认购款项；3.3.3认购人应按照本协议的约定履行相关手续。3.4认购人家庭成员信息3.4.1认购人的家庭成员信息如下：_______。第四章：认购条件4.1认购金额4.1.1认购人应按照本协议的约定支付认购款项，包括但不限于：_______。4.1.2认购款项支付方式为：_______。4.2认购方式与支付4.2.2认购人应按照开发商指定的账户和方式支付认购款项。4.3认购时间与期限4.3.1认购人应在本协议约定的时间内完成认购；4.3.2认购期限自本协议生效之日起计算，最长不超过_______个月。4.4认购诚意金与定金4.4.1认购人应在本协议签订后_______日内支付诚意金，金额为人民币_______元整；4.4.2诚意金在认购人签订正式《房屋买卖合同》时转为定金。第五章：房屋交付5.1交付时间与条件5.1.1房屋的交付时间为_______年_______月_______日；5.1.2房屋交付的条件为：_______。5.2交付手续与流程5.2.1房屋交付手续如下：_______；5.2.2房屋交付流程为：_______。5.3交付前的查验与验收5.3.1认购人在交付前有权对房屋进行查验和验收；5.3.2认购人对房屋的查验和验收应按照本协议约定的标准进行。5.4交付第八章：合同的履行与变更8.1合同履行的期限与方式8.1.1开发商应在本协议约定的时间内完成房屋的建设；8.1.2认购人应在本协议约定的时间内支付认购款项。8.2合同变更的条件与程序8.2.1任何一方要求变更本协议的，应当向对方提出书面变更请求；8.2.2变更请求经双方协商一致，并以书面形式确认后生效。8.3合同转让与继承8.3.1本协议不得转让给第三方；8.3.2本协议的继承应按照中华人民共和国相关法律法规的规定办理。8.4合同终止与违约责任8.4.1开发商未按照本协议约定交付房屋的，认购人有权解除本协议；8.4.2认购人未按照本协议约定支付认购款项的，开发商有权解除本协议；8.4.3任何一方违反本协议的，应承担相应的违约责任。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决本协议履行过程中的任何争议；9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2协商与调解9.2.1双方同意协商解决争议；9.2.2如协商不成，双方同意向第三方调解机构申请调解。9.3仲裁与诉讼9.3.1双方同意仲裁解决争议；9.3.2仲裁地点和机构为：_______。9.4法律适用与管辖9.4.1本协议适用中华人民共和国法律；9.4.2本协议的签订地、履行地、争议解决地均为：_______。第十章：其他约定10.1房屋装修与改造10.1.1认购人如需对房屋进行装修或改造，应提前向开发商提出申请；10.1.2开发商应按照相关规定审批认购人的装修或改造申请。10.2共有权益与分摊费用10.2.1房屋共用部位和设施设备的维护、维修等费用按照相关法律法规和物业服务合同的约定分摊；10.2.2房屋专项维修资金的缴纳按照相关法律法规和物业服务合同的约定执行。10.3物业管理与服务10.3.1认购人应遵守物业管理规定，配合物业管理服务；10.3.2开发商应提供符合质量标准的物业管理服务。10.4法律法规与政策变化应对10.4.1本协议的订立、履行、变更、解除和终止均应遵守法律法规和政策；10.4.2法律法规和政策的变更不影响本协议的效力。第十一章：附件11.1房屋认购申请表11.2认购人身份证明文件11.3房屋现状照片与图纸11.4付款凭证与贷款文件第十二章：补充协议12.1补充协议的签订12.1.1双方如需对本协议内容进行补充，应签订书面补充协议；12.1.2补充协议与本协议具有同等法律效力。12.2补充协议的内容与效力12.2.1补充协议应明确约定双方的权利义务；12.2.2补充协议的效力自双方签字或盖章之日起生效。12.3补充协议的修订与解除12.3.1双方同意以书面形式修订或解除补充协议；12.3.2修订或解除补充协议应经双方签字或盖章后生效。12.4补充协议的法律责任12.4.1补充协议的订立、履行、变更、解除和终止均应遵守法律法规和政策；12.4.2补充协议的订立、履行、变更、解除和终止不影响本协议的效力。第十三章：房屋认购协议的签署13.1签署时间和地点13.1.1本协议的签署时间为：_______年_______月_______日；13.1.2本协议的签署地点为：_______。13.2签署主体与代表13.2.1认购人代表：_______；13.2.2开发商代表：_______。13.3签署程序多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方义务甲方应确保所提供的房屋信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋的面积、质量、装修标准等。如因甲方提供虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。1.2甲方权利甲方有权按照本协议的约定要求乙方支付认购款项。在乙方未按约定支付认购款项时，甲方有权解除本协议，并追究乙方的违约责任。1.3甲方变更如甲方因特殊情况需变更本协议的，应提前书面通知乙方。双方协商一致后，可以书面形式签订变更协议，变更协议与本协议具有同等法律效力。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方义务乙方应按照本协议的约定支付认购款项。如乙方未按约定支付认购款项，甲方有权解除本协议，并追究乙方的违约责任。2.2乙方权利乙方有权按照本协议的约定要求甲方交付符合约定的房屋。如甲方未能按照约定交付房屋，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.3乙方变更如乙方因特殊情况需变更本协议的，应提前书面通知甲方。双方协商一致后，可以书面形式签订变更协议，变更协议与本协议具有同等法律效力。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介义务第三方中介应客观、公正地提供房屋买卖相关信息，不得故意隐瞒或提供虚假信息。如因第三方中介的过错导致甲方或乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。3.2第三方中介权利第三方中介有权按照本协议的约定收取中介费。在完成本协议约定的服务后，乙方应按照约定向第三方中介支付中介费。3.3第三方中介变更如第三方中介因特殊情况需变更本协议的，应提前书面通知甲方和乙方。双方协商一致后，可以书面形式签订变更协议，变更协议与本协议具有同等法律效力。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋认购申请表2.认购人身份证明文件3.房屋现状照片与图纸4.付款凭证与贷款文件5.补充协议6.房屋装修与改造方案7.共有权益与分摊费用明细8.物业管理与服务协议9.法律法规与政策文件10.房屋交付确认书11.房屋所有权转移登记申请书12.房屋买卖合同13.贷款合同及相关文件14.中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为提供虚假房屋信息未能按照约定时间交付房屋房屋交付时质量不符合约定2.乙方违约行为未能按照约定时间支付认购款项未能按照约定时间履行相关手续违反合同约定的使用、维护房屋3.第三方中介违约行为提供虚假或误导性信息未能按照约定时间完成中介服务未客观、公正地履行中介职责三、法律名词及解释：1.合同法：中华人民共和国合同法是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.认购款项：指乙方按照约定向甲方支付的购买房屋的定金及后续款项。4.合同解除：指合同当事人依法定条件终止合同关系的行为。5.定金：指一方为确保合同的履行而预先支付给对方的一定数额的金钱。6.房屋质量标准：指房屋constructionqualitystandards，用于衡量房屋建设质量的规范和指标。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付延迟解决办法：双方协商确定合理的交付时间，违约方承担违约责任。2.房屋质量问题解决办法：及时通知开发商，进行质量检