商品房住房贷款合同(2024版)

编号：__________商品房住房贷款合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

商品房住房贷款合同(2024版)合同目录第一章：合同主体1.1贷款人信息1.2借款人信息1.3担保人信息（如有）第二章：贷款条件2.1贷款类型2.2贷款金额2.3贷款期限2.4贷款利率2.5还款方式第三章：房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋价值评估3.3房屋用途第四章：贷款申请4.1借款申请流程4.2借款所需材料4.3贷款审批流程第五章：合同签订5.1合同签订流程5.2合同生效条件5.3合同续签及变更第六章：贷款发放与使用6.1贷款发放6.2贷款使用监督6.3贷款用途变更第七章：还款责任7.1还款义务7.2逾期还款处理7.3违约金计算第八章：担保措施8.1担保方式8.2担保物权属转移8.3担保人责任第九章：合同解除和终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除或终止合同后的处理第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院第十一章：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二章：其他约定12.1信息保密12.2法律法规变化影响12.3不可抗力第十三章：附件13.1房屋买卖合同13.2担保协议（如有）13.3贷款申请表第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同签订日期及签字盖章页合同编号_________第一章：合同主体1.1贷款人信息1.1.1贷款人名称：_________1.1.2贷款人地址：_________1.1.3贷款人联系方式：_________1.2借款人信息1.2.1借款人名称：_________1.2.2借款人地址：_________1.2.3借款人联系方式：_________1.3担保人信息（如有）1.3.1担保人名称：_________1.3.2担保人地址：_________1.3.3担保人联系方式：_________第二章：贷款条件2.1贷款类型2.1.1贷款类型：_________2.1.2贷款用途：_________2.2贷款金额2.2.1贷款金额：_________2.2.2贷款金额的确定方式：_________2.3贷款期限2.3.1贷款期限：_________2.3.2贷款期限的确定方式：_________2.4贷款利率2.4.1贷款年利率：_________2.4.2利率调整方式：_________2.5还款方式2.5.1还款方式：_________2.5.2还款计划的制定和调整：_________第三章：房屋信息3.1房屋基本信息3.1.1房屋位置：_________3.1.2房屋面积：_________3.1.3房屋所有权证号：_________3.2房屋价值评估3.2.1房屋评估价值：_________3.2.2评估机构名称：_________3.3房屋用途3.3.1房屋用途：_________3.3.2房屋用途的变更：_________第四章：贷款申请4.1借款申请流程4.1.1借款申请提交：_________4.1.2贷款人审核：_________4.2借款所需材料4.2.1借款人提供的材料：_________4.2.2担保人提供的材料（如有）：_________4.3贷款审批流程4.3.1贷款审批时间：_________4.3.2贷款审批结果的通知：_________第五章：合同签订5.1合同签订流程5.1.1合同草拟：_________5.1.2合同审批：_________5.2合同生效条件5.2.1合同生效条件：_________5.3合同续签及变更5.3.1合同续签条件：_________5.3.2合同变更条件：_________第六章：贷款发放与使用6.1贷款发放6.1.1贷款发放时间：_________6.1.2贷款发放方式：_________6.2贷款使用监督6.2.1贷款使用监督方式：_________6.2.2贷款用途的监督和检查：_________6.3贷款用途变更6.3.1贷款用途变更条件：_________6.3.2贷款用途变更的程序：_________第八章：担保措施8.1担保方式8.1.1担保方式：_________8.1.2担保物的描述：_________8.2担保物权属转移8.2.1权属转移的时间：_________8.2.2权属转移的程序：_________8.3担保人责任8.3.1担保人的责任范围：_________8.3.2担保责任的解除条件：_________第九章：合同解除和终止9.1合同解除条件9.1.1借款人解除合同的条件：_________9.1.2贷款人解除合同的条件：_________9.2合同终止条件9.2.1合同终止的条件：_________9.3解除或终止合同后的处理9.3.1解除或终止合同后的债务处理：_________第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1争议解决方式：_________10.1.2争议解决的地点：_________10.2仲裁机构10.2.1仲裁机构名称：_________10.2.2仲裁地点：_________10.3诉讼管辖法院10.3.1诉讼管辖法院：_________第十一章：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.1.1合同生效条件：_________11.2合同变更条件11.2.1合同变更条件：_________11.3合同解除条件11.3.1合同解除条件：_________第十二章：其他约定12.1信息保密12.1.1保密信息范围：_________12.1.2保密信息的披露条件：_________12.2法律法规变化影响12.2.1法律法规变化对合同的影响：_________12.3不可抗力12.3.1不可抗力的定义：_________12.3.2不可抗力事件的处理：_________第十三章：附件13.1房屋买卖合同13.1.1房屋买卖合同编号：_________13.1.2房屋买卖合同签订日期：_________13.2担保协议（如有）13.2.1担保协议编号：_________13.2.2担保协议签订日期：_________13.3贷款申请表13.3.1贷款申请表编号：_________13.3.2贷款申请表提交日期：_________第十四章：附则14.1合同的解释权14.1.1合同解释权归属：_________14.2合同的修订历史14.2.1合同修订历史记录：_________14.3合同签订日期及签字盖章页14.3.1合同签订日期：_________14.3.2签字盖章页：借款人签字：_____________________日期：____年__月__日担保人签字：_____________________日期：____年__月__日贷款人签字：_____________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前还款奖励条款甲方如在合同规定期限内提前还清贷款本息，贷款人应根据提前还款的实际金额给予甲方一定的奖励或减免部分利息。具体奖励标准和方法在合同附件中详细说明。2.甲方违约金计算方式如甲方未按时还款，贷款人可按合同约定的利率收取滞纳金，滞纳金的计算方法如下：滞纳金=逾期本金×逾期天数×日利率。日利率等于合同约定的年利率除以365天。3.甲方房产交易限制条款甲方在贷款未结清期间，不得将用作抵押的房产进行买卖、转让或设定其他抵押权。如甲方违反此条款，需承担相应的法律责任，并支付给贷款人因此造成的一切损失。4.甲方变更联系方式通知义务甲方在合同有效期内，如变更联系电话、地址等重要信息，应立即书面通知贷款人。如甲方未履行通知义务，导致贷款人无法联系到甲方，甲方应承担因此产生的一切后果。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方贷款用途限制条款乙方应对贷款资金的使用负责，确保贷款用于合同约定的用途。如乙方违反此条款，贷款人有权采取措施收回贷款，并追究乙方的法律责任。2.乙方还款义务的转让乙方在征得贷款人同意后，可以将还款义务部分或全部转让给第三方。转让的具体条件和程序在合同附件中详细说明。3.乙方提前还款奖励条款如乙方提前还清贷款本息，贷款人应根据提前还款的实际金额给予乙方一定的奖励或减免部分利息。具体奖励标准和方法在合同附件中详细说明。4.乙方违约金计算方式如乙方未按时还款，贷款人可按合同约定的利率收取滞纳金，滞纳金的计算方法如下：滞纳金=逾期本金×逾期天数×日利率。日利率等于合同约定的年利率除以365天。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务范围和义务第三方中介在合同履行过程中，负责协助甲方、乙方办理贷款相关手续，提供咨询服务等。中介服务的具体范围和义务在合同附件中详细说明。2.第三方中介收费标准第三方中介的收费标准应在合同附件中明确，并在合同签订前向甲方、乙方披露。如中介未按约定收费，甲方、乙方有权拒绝支付，并追究中介的法律责任。3.第三方中介的责任限制第三方中介在提供服务过程中，如因故意或过失导致甲方、乙方损失，中介应承担相应的赔偿责任。但中介对由于不可抗力等因素造成的损失不承担责任。4.第三方中介的退出机制如第三方中介在合同履行过程中出现违约行为，甲方、乙方均有权终止中介服务，并要求中介退还已收取的费用。具体退出机制和退款办法在合同附件中详细说明。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.担保协议3.贷款申请表4.房屋所有权证5.房屋评估报告6.贷款审批文件7.贷款合同副本8.提前还款奖励政策说明9.违约金计算方法说明10.第三方中介服务协议11.第三方中介收费标准说明12.第三方中介责任限制说明13.第三方中介退出机制及退款办法14.合同修订历史记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间还款或提前还款不符合约定的，视为违约。2.甲方未按约定用途使用贷款，或未经贷款人同意将贷款用于其他目的，视为违约。3.甲方在贷款未结清期间，未经贷款人同意擅自处分抵押物，视为违约。4.乙方未按约定时间还款或提前还款不符合约定的，视为违约。5.乙方未按约定用途使用贷款，或未经贷款人同意将贷款用于其他目的，视为违约。6.第三方中介未按约定提供服务，或未按约定收费，视为违约。7.第三方中介故意或过失导致甲方、乙方损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指按法定程序开发建设，具有独立产权，可以进入房地产市场交易的住宅。2.房贷：指借款人向贷款人申请，用于购买住房的贷款。3.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产权利转移给债权人作为债权的担保。4.担保人：为借款人履行债务提供担保的自然人、法人或其他组织。5.滞纳金：逾期还款产生的额外费用，通常按照逾期本金、逾期天数和日利率计算。6.提前还款：借款人在贷款到期前主动偿还部分或全部贷款本金和利息的行为。7.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间还款。解决办法：贷款人可与甲方协商，制定还款计划，必要时依法采取催收措施。2.问题：甲方未按约定用途使用贷款。解决办法：贷款人可要求甲方立即改正，并按照约定使用贷款。如有损失，贷款人可要求甲方赔偿。3.问题：甲方在贷款未结清期间处分抵押物。解决办法：贷款人可要求甲方立即停止处分，并依法采取措施维护贷款权益。4.问题：乙方未按约定时间还款。解决办法：贷款人可与乙方协商，制定还款计划，必要时依法采取催收措施。5.问题：乙方未按约定用途使用贷