2024版二手房存量房居间买卖合同

编号：__________2024版二手房存量房居间买卖合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版二手房存量房居间买卖合同合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同文件的组成第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况2.3房屋使用情况第三章：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间第四章：交易程序4.1签约流程4.2产权过户流程4.3物业交割流程第五章：居间服务费用5.1居间服务费用标准5.2居间服务费用的支付方式及时间第六章：合同的履行6.1卖方的义务6.2买方的义务6.3居间方的义务第七章：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3居间方违约责任第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及适用法律第九章：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章：合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理第十一章：保密条款11.1保密义务11.2保密信息的范围第十二章：不可抗力12.1不可抗力的认定12.2不可抗力事件的影响及处理第十三章：其他条款13.1房屋交付时间及条件13.2房屋质量保证13.3配套设施及服务水平第十四章：附则14.1合同的生效14.2合同的续约及更新14.3合同的解释及适用范围合同编号2024001第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.2.1甲乙双方通过居间方达成买卖房屋的协议，明确双方的权利和义务；1.2.2本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.3合同文件的组成1.3.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，居间方保留一份；1.3.2本合同的附件及补充协议等均为本合同的有效组成部分。第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于（省/市/区）街道（房屋地址），建筑结构为（结构类型），建筑面积为（建筑面积）平方米；2.1.2房屋所有权证号为（房屋所有权证号码），土地使用权证号为（土地使用权证号码）；2.1.3房屋目前使用人为（使用人姓名），使用性质为（使用性质，如居住、商业等）。2.2房屋权属情况2.2.1卖方保证对其出售的房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵；2.2.2卖方承诺自合同签订之日起至房屋过户完毕期间，不得将房屋转让给第三方。2.3房屋使用情况2.3.1房屋目前的使用状况，包括装修情况、家具家电等配套设施；2.3.2房屋是否存在租赁情况，如存在租赁，应明确租赁期限、租金等相关事宜。第三章：交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）（小写）（交易价格），该价格包括但不限于房屋买卖价款、税费等；3.1.2交易价格的支付分为（几期），每期的支付时间和方式在附件中详细约定。3.2支付方式及时间3.2.1买方应按合同约定的时间和方式向卖方支付交易价格；3.2.2买方支付交易价格后，卖方应按照约定交付房屋及相关权益。第四章：交易程序4.1签约流程4.1.1双方在本合同上签字盖章后，本合同即刻生效；4.1.2合同生效后，买方应在约定的时间内支付交易价格。4.2产权过户流程4.2.1双方应共同前往房地产交易中心办理产权过户手续；4.2.2产权过户所产生的税费由（甲方/乙方/双方）承担，具体承担比例在附件中约定。4.3物业交割流程4.3.1产权过户完成后，卖方应按照约定将房屋及附属设施交付给买方；4.3.2物业交割时，双方应共同验收，确认无误后签署物业交割确认书。第五章：居间服务费用5.1居间服务费用标准5.1.1居间方提供本次房屋买卖的居间服务，服务费用为人民币（大写）（小写）（服务费用）；5.1.2居间服务费用的计算方式、支付时间和方式在附件中详细约定。5.2居间服务费用的支付方式及时间5.2.1买方应在（时间）内向居间方支付居间服务费用；5.2.2居间服务费用支付后，居间方应提供正式的发票。第六章：合同的履行6.1卖方的义务6.1.1卖方应保证其对房屋的产权和使用权，无任何权利瑕疵；6.1.2卖方应按照合同约定的时间、方式交付房屋及相关权益；6.1.3卖方第八章：违约责任8.1卖方违约责任8.1.1卖方违反合同约定，导致合同无法履行或造成买方损失的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为交易价格的（百分比）；8.1.2卖方在合同有效期内，不得将房屋权利转让给第三方，如违反该约定，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的（百分比）。8.2买方违约责任8.2.1买方违反合同约定，导致合同无法履行或造成卖方损失的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为交易价格的（百分比）；8.2.2买方未按约定时间支付交易价格的，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的（百分比）。8.3居间方违约责任8.3.1居间方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为居间服务费用的（百分比）；8.3.2居间方未按约定提供服务的，应向甲乙双方支付违约金，违约金为居间服务费用的（百分比）。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点及适用法律9.2.1任何争议均应提交（仲裁机构名称）进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力；9.2.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用（国家）的法律。第十章：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致，并书面确认；10.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定。10.2合同解除条件10.2.1合同解除的条件在合同附件中详细约定；10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已收款项，并承担因此造成的相关损失。第十一章：保密条款11.1保密义务11.1.1双方对在合同签订和履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息，应予以保密；11.1.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止之日起（年限）。11.2保密信息的范围11.2.1保密信息包括合同内容、商业计划、客户信息等；11.2.2双方明确保密信息的具体内容后，应在保密协议中列明。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的认定12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等；12.1.2双方应按合同约定认定不可抗力事件。12.2不可抗力事件的影响及处理12.2.1因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，遭受不可抗力影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明；12.2.2遭受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后继续履行合同。第十三章：其他条款13.1房屋交付时间及条件13.1.1房屋交付时间在合同附件中约定；13.1.2房屋交付条件包括房屋无瑕疵、附属设施齐全等。13.2房屋质量保证13.2.1卖方对房屋质量承担保证责任，如房屋存在质量问题，卖方应负责修复或赔偿；13.2.2房屋质量保证的具体内容在合同附件中约定。13.3配套设施及服务水平13.3.1房屋附属设施及服务水平应符合合同约定；13.3.2卖方应保证房屋所在区域的配套设施正常运行，并提供相应服务。第十四章：附多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方出售房屋的声明1.1甲方保证房屋不存在任何未披露的债务、租赁合同或其他可能影响甲方行使房屋所有权或转移房屋所有权的权利瑕疵。1.2甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件的原件供乙方查阅。2.房屋交付及过户时间2.1甲方应确保房屋在合同约定的交付日期前，符合交付条件，包括但不限于清偿所有债务、解除租赁合同、完成装修等。2.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担因甲方原因导致过户延迟的责任。3.房屋维护及维修3.1甲方应保证房屋在交付时，设施齐全、功能正常，如有损坏或故障，甲方应负责修复。3.2甲方应在合同约定的保修期内，对房屋出现的质量问题提供维修服务。4.甲方违约责任4.1如甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为交易价格的5%。4.2如甲方在合同有效期内将房屋权利转让给第三方，甲方应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的10%。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方支付交易价格的声明1.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付交易价格，否则乙方应承担违约责任。1.2乙方支付交易价格后，甲方应按照约定交付房屋及相关权益。2.乙方购房资格及资金来源2.1乙方应提供符合购房资格的证明文件，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。2.2乙方应证明其支付交易价格的资金来源合法，如为贷款，应提供贷款批准文件。3.房屋验收及异议3.1乙方应在交付时对房屋进行验收，如发现与合同约定的不符或有瑕疵，乙方应在验收书面报告中列明，并通知甲方。3.2如乙方对房屋有异议，应在交付后10日内提出，并提供相关证据，否则视为乙方对房屋的认可。4.乙方违约责任4.1如乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为交易价格的5%。4.2如乙方未按约定时间支付交易价格，乙方应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的1%。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.居间服务内容及标准1.1居间方应提供包括但不限于房源信息、市场行情咨询、交易流程指导、合同起草等服务。1.2居间方应保证其提供服务的真实性、准确性和及时性，如因居间方原因导致合同纠纷，居间方应承担相应责任。2.居间服务费用支付2.1乙方应按照合同约定的时间和方式向居间方支付居间服务费用。2.2居间服务费用支付后，居间方应提供正式的发票，并按照约定提供服务。3.居间方违约责任3.1如居间方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，居间方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为居间服务费用的10%。3.2如居间方未按约定提供服务，居间方应向甲乙双方支付违约金，违约金为居间服务费用的5%。4.居间方的权利和义务4.1居间方在合同签订后，应协助甲乙双方办理合同履行事宜，包括但不限于贷款申请、过户手续等。4.2居间方应保守合同双方的商业秘密，未经甲乙双方同意，不得泄露相关信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片及视频4.房屋装修及设施清单5.附属设施使用说明书6.房屋交易税费明细表7.贷款批准文件复印件8.买方身份证明复印件9.卖方身份证明复印件10.居间服务费用支付证明11.房屋交付验收报告12.合同变更协议13.合同解除协议14.不可抗力事件证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按约定解除房屋租赁合同或存在其他影响乙方产权转移的因素。3.乙方未按约定时间支付交易价格。4.乙方提供的购房资格及资金来源证明不真实或不完整。5.居间方未按约定提供服务，或提供的服务不符合约定标准。6.居间方泄露甲乙双方的商业秘密。7.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房/存量房：指已经发生过一次买卖或赠与的住宅房屋。2.居间方：指为房屋买卖双方提供中介服务的自然人或法人。3.交易价格：指双方约定的房屋买卖价款，包括房屋本身价值及附属设施价值。4.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为而产生的经济损失赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.保修期：指房屋交付后，卖方对房屋质量问题提供维修服务的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并约定延期交付的违约金。2.房屋质量问题：卖方应在保修期内负责修复，如卖方不履行，乙方可委托第三方修复，费用由卖方承担。3.交易