济南二手房购买协议范本

济南二手房购买协议范本合同编号：__________二手房购买协议合同双方：卖方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1该房屋位于__________（详细地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋现状为__________。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2房价款支付方式如下：（1）买方在本协议签订之日起日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于__________年__________月__________日前，将剩余房款人民币__________元整（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起__________日内，将该房屋交付给买方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，如有问题，卖方应负责整改。3.2买方应在本协议签订之日起__________日内，办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。第四条权利与义务4.1卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的问题。如因卖方原因导致房屋交易出现问题，卖方应承担相应责任。4.2买方应按照本协议约定的时间和方式支付房款。如买方逾期支付房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×__________%。4.3双方应遵守国家相关法律法规，办理房屋交易手续，并承担相应税费。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章/签字）：__________买方（盖章/签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.买卖双方身份证复印件4.定金收据5.房款支付凭证6.房屋过户手续相关文件7.争议解决所需的法律文件二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按约定时间交付房屋未能履行对房屋权利状况的保证未能按照约定处理房屋交易中出现的问题2.买方违约行为：未能按约定时间支付房款未能按照约定办理房屋过户手续逾期交付定金或房款3.违约行为的认定：按照合同约定的违约金计算方式进行认定根据实际情况和法律规定，判断违约方的责任若卖方违约，买方有权要求返还已支付的定金和房款，并要求卖方支付违约金若买方违约，卖方有权要求买方支付违约金，并有权保留已收取的定金和房款三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次买卖记录的房产2.卖方：房屋的currentowner或者seller3.买方：房屋的purchaser或者buyer4.定金：earnestmoney，买卖双方为确认合同诚意而提前支付的钱款5.违约金：penaltyforbreachofcontract，违约方按照约定或法律规定支付给守约方的金钱赔偿6.过户：transferofpropertyownership，将房产所有权从卖方转移到买方的过程7.争议解决：disputeresolution，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中的分歧和矛盾四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现与约定不符：重新验收，要求卖方按约定整改聘请专业机构进行评估，根据评估结果要求卖方赔偿2.买方逾期支付房款：通知买方按约定支付违约金协商延长支付期限，并明确违约金的计算方式3.卖方未能履行权利保证：要求卖方承担相应的法律责任若存在权属纠纷，可委托律师提起诉讼解决4.房屋过户手续出现问题：委托专业律师协助办理过户手续协调当地房产交易中心，咨询解决具体问题5.发生合同纠纷：尝试协商解决协商无果的，可向合同签订地人民法院提起诉讼五、所有应用场景：1.个人之间的