房产交易协议书

房产交易协议书合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系方式】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系方式】鉴于甲方是房产的合法所有者，愿意出售其房产，并且乙方愿意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本房产交易协议书，以共同遵守。第一条房产描述1.1房产位置：【房产地址】1.2房产面积：【房产面积】平方米1.3房产用途：【住宅】/【商业】/【办公】/【其他】1.4房产所有权：甲方保证其对该房产拥有完全的所有权，且该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、查封、扣押等法律限制转让的情况。第二条交易价格2.1双方确认，本房产的交易价格为人民币【万元】（大写：【万元】整），支付方式为：（1）乙方支付定金人民币【元】（大写：【元】整），在签署本协议时支付。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。（2）剩余房款人民币【元】（大写：【元】整），乙方应在本协议约定的交付日期前支付。2.2乙方支付的定金及房款，甲方应出具相应的收款凭证。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后【个工作日】内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产证、土地使用权证、契税证、公共维修基金卡等有关房产的权属证明文件交予乙方。3.2乙方应在本协议签订后【个工作日】内，向房产登记机构申请办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。3.3双方应积极配合房产登记机构办理过户手续，确保过户手续的顺利进行。第四条附加条款4.1甲方应保证房产在过户前不存在任何租赁关系。如存在租赁关系，甲方应负责解除租赁关系，并承担因此产生的一切费用。4.2甲方应保证房产在过户前不存在任何物业费用、水电费、税费等债务。如存在债务，甲方应负责偿还，并承担因此产生的一切费用。4.3双方同意，本协议签订后，如遇政策变化、法律法规修改等不可抗力因素，导致本协议无法履行，双方应协商解决。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的【%】。5.2甲方违反本协议第四条的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向房产所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【全称】【签字】【日期】乙方（买方）：【全称】【签字】【日期】一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.契税证4.公共维修基金卡5.房产买卖合同6.定金收款凭证7.过户费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。2.甲方未按约定时间办理过户手续，或过户手续未能顺利完成。3.甲方未按约定时间支付房款，或支付的房款与约定不符。4.乙方未按约定时间支付定金，或支付的定金与约定不符。5.乙方未按约定时间支付过户费用，或支付的过户费用与约定不符。三、法律名词及解释：1.房产：指位于中华人民共和国境内的建筑物及其附属设施。2.房产所有权：指房产所有者依法对房产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.过户：指将房产所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的行为。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房产。解决办法：甲方应按照约定时间交付房产，如延迟交付，应承担违约责任，支付违约金。2.问题：房产交付后，发现房产存在质量问题。解决办法：甲方应承担修复质量问题的费用，如无法修复，应支付违约金或赔偿乙方损失。3.问题：过户手续未能顺利完成。解决办法：双方应积极配合房产登记机构办理过户手续，确保过户手续的顺利进行。如因政策变化等原因导致过户手续，双方应协商解决。4.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：乙方应按照约定时间支付房款，如延迟