房屋买卖合同写作技巧

房屋买卖合同写作技巧合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________，土地使用权证号为__________。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方要求，在房屋过户手续办理完毕后，支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户（1）房屋所有权/使用权转移登记手续已办理完毕；（2）房屋内外部装修、设施设备完好，功能正常；（3）房屋内无任何遗留债务、纠纷等影响乙方正常使用的情况。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条甲方义务4.1甲方应保证出售的房屋符合国家相关法律法规规定，具备上市交易条件。4.2甲方应在合同约定的时间内，办理房屋交付及过户手续。4.3甲方应对房屋内的设施设备进行维修保养，确保功能正常。第五条乙方义务5.1乙方应按照合同约定，支付房款。5.2乙方应按照甲方要求，协助办理房屋过户手续。5.3乙方应在房屋交付后，合理使用房屋及设施设备，爱护公共部位和设施。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间交付房屋，应按照乙方已支付房款金额的____%向乙方支付违约金。6.2乙方未按约定时间支付房款，应按照逾期金额的____%向甲方支付违约金。6.3双方如有其他违约行为，应根据法律法规及本合同约定承担相应违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权/使用权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋内外部照片3.房屋设施设备清单4.房屋过户所需的相关税费计算公式5.房屋过户流程图6.付款凭证复印件7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋及附属设施交付给乙方使用。2.乙方未按约定时间支付房款：指合同约定的付款日期届满，乙方未能支付约定的房款。3.甲方未履行合同约定的义务：指甲方未按照合同的约定履行其应尽的义务，包括但不限于房屋交付、过户协助等。4.乙方未履行合同约定的义务：指乙方未按照合同的约定履行其应尽的义务，包括但不限于房款支付、过户协助等。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产：指土地以及房屋、林木等地上附着物。3.不动产权：指不动产权利，包括房屋所有权、土地使用权等。4.合同法：指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称。5.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理关系的法律规范总称。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，延迟交付达到一定期限的，乙方有权解除合同。2.问题：乙方延迟支付房款解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，延迟支付达到一定期限的，甲方有权解除合同。3.问题：房屋过户过程中出现纠纷解决办法：甲乙双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续，如遇到复杂问题，可寻求专业律师的帮助。4.问题：房屋实际状况与合同描述不符解决办法：甲方应按照合同约定履行义务，如果实际状况与合同描述不