房地产抵押信用合同

房地产抵押信用合同合同编号：__________甲方（借款人）：乙方（贷款人）：鉴于甲方因资金需要，愿向乙方申请房地产抵押信用贷款，双方经充分协商，就贷款事项达成如下协议：第一条贷款金额、用途和期限1.1甲方申请向乙方贷款人民币____元（大写：____________________元整），用于____（详细用途）。1.2贷款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二条贷款利率和还款方式2.1贷款利率为____%（年利率），按____（按月、按季、按年）结息，利息计算至贷款到期日。2.2甲方应按约定的还款方式和还款计划，每月/每季/每年向乙方支付贷款本金和利息。具体还款计划如下：（此处插入详细的还款计划表格）第三条抵押物3.1甲方以位于____省____市____区（县）____街道（镇）____号____栋____单元____层的房地产（不动产权证号：____）作为抵押物，为本次贷款提供抵押担保。3.2抵押物的价值为人民币____元（大写：____________________元整），抵押物价值足以覆盖贷款本金、利息及相关费用。3.3甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利纠纷，并同意在合同签订后____个工作日内办理抵押物登记手续。第四条合同的变更和解除4.1在合同有效期内，如甲方需变更或解除合同，应提前____个工作日向乙方提出申请，并经乙方同意。4.2合同变更或解除的条件如下：（1）甲方提前偿还全部贷款本金及利息；（2）甲方与乙方协商一致；（3）法律法规规定的其他情形。第五条违约责任5.1甲方未按约定用途使用贷款，或未按约定的还款方式、还款计划偿还贷款本金和利息的，应支付违约金，违约金为本金____%的逾期利息。5.2甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无效的，应支付违约金，违约金为本金____%的赔偿金。5.3乙方未按约定发放贷款，或未按约定的还款方式、还款计划偿还贷款本金和利息的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至贷款到期日。甲方（借款人）：（盖章）乙方（贷款人）：（盖章）签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.不动产权证复印件2.借款人身份证明复印件3.贷款用途证明文件4.还款计划表格5.抵押物评估报告6.抵押物登记证明复印件7.合同签署授权书（如有）二、违约行为及认定：1.未按约定用途使用贷款：甲方未按照合同约定的用途使用贷款，即视为违约。2.未按约定的还款方式、还款计划偿还贷款本金和利息：甲方未按照合同约定的还款方式和还款计划偿还贷款本金和利息，即视为违约。3.提供虚假信息或隐瞒重要事实：甲方在签订合同时提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无效，即视为违约。4.未按约定发放贷款：乙方未按照合同约定的期限和金额发放贷款，即视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产抵押信用合同：指借款人以其名下的房地产为抵押物，向贷款人申请信用贷款的合同。2.贷款金额：指合同约定的借款人向贷款人申请的贷款本金总额。3.贷款期限：指合同约定的借款人还款的期限。4.贷款利率：指合同约定的借款人应支付的贷款利息比率。5.抵押物：指借款人提供给贷款人作为担保的房地产。6.违约金：指借款人因违约行为应支付给贷款人的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定用途使用贷款：发现甲方未按约定用途使用贷款时，乙方应及时与甲方沟通，要求甲方改正。如甲方拒绝改正，乙方有权提前收回贷款本金及相应利息，并追究甲方的违约责任。2.甲方未按约定的还款方式、还款计划偿还贷款本金和利息：发现甲方未按约定的还款方式、还款计划偿还贷款本金和利息时，乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行还款义务。如甲方拒绝履行，乙方有权采取法律手段追究甲方违约责任，包括但不限于申请法院强制执行。3.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实：发现甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实时，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。如甲方拒绝支付，乙方有权采取法律手段追究甲方违约责任。4.乙方未按约定发放贷款：发现乙方未按约定发放贷款时，甲方有权要求乙方履行合同约定的贷款发放义务。如乙方拒绝履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.个人住房贷款：个人购房者以其名下房产为抵押物，向银行申请贷款。2.房地产开发贷款：房地产开发商以其名下在建项目为抵押物，向银行申请贷款。3.房地产经营