办公室退租专业指南与建议

办公室退租专业指南与建议合同编号：__________甲方（承租方）：【全称】地址：【详细地址】联系电话：【联系电话】乙方（出租方）：【全称】地址：【详细地址】联系电话：【联系电话】鉴于甲乙双方本着平等互利的原则，就甲方租赁乙方位于【地址】的【房屋面积】平方米的办公场所事宜，达成如下协议：一、租赁期限1.1本合同租赁期限自【起始日期】至【终止日期】。1.2甲方应在合同到期前【提前通知天数】内向乙方提出续租或退租意向。1.3若甲方未在合同到期前提出续租或退租意向，本合同自动续约【自动续约期限】个月。二、租金及支付方式2.1甲方应按月支付租金，租金为【租金金额】元/月。2.2甲方应在每月【支付日期】前将租金支付至乙方指定的账户。2.3甲方支付租金后，乙方应及时提供租赁房产的物业管理服务。三、押金3.1甲方应在签订本合同时一次性向乙方支付押金【押金金额】元。3.2合同到期或提前解除合同时，甲方按约定退还租赁房产，乙方在确认房产无损坏、无欠费的情况下，【退还押金时间】内退还甲方押金。四、使用及维修4.1甲方有权按照合同约定使用租赁房产，但不得擅自改变房产结构和用途。4.2甲方应合理使用租赁房产，并负责日常维护和维修。4.3甲方如有特殊使用需求，应提前向乙方提出申请，并经乙方同意后方可实施。五、提前解除合同5.1除双方另有约定外，甲乙双方提前解除合同的，应提前【通知天数】书面通知对方。5.2提前解除合同的，甲方应支付乙方【违约金金额】元作为违约金。六、违约责任6.1甲乙双方应严格遵守本合同的约定，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。6.2甲方逾期支付租金的，乙方有权按逾期部分每日加收【逾期利率】%的滞纳金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（承租方）：乙方（出租方）：签订日期：【签订日期】一、附件列表：1.租赁房产证明文件2.甲方公司营业执照副本3.乙方公司营业执照副本4.甲方授权代表证明文件5.乙方授权代表证明文件6.房产所有权证明文件7.租赁房产物业管理相关协议8.押金收据9.租金支付凭证10.房屋维修记录二、违约行为及认定：1.甲方逾期支付租金：指甲方未按合同约定在每月支付日期前将租金支付至乙方指定账户的行为。2.甲方擅自改变房产结构和用途：指甲方未征得乙方同意，擅自对租赁房产进行改动或改变房产原有用途的行为。3.甲方未合理使用租赁房产：指甲方在使用租赁房产过程中，未按照正常办公需求合理使用，造成房产损坏或影响房产正常使用的行为。4.乙方未按约定提供物业管理服务：指乙方在租赁期间未按照合同约定提供物业管理服务，影响甲方正常办公的行为。三、法律名词及解释：1.租赁期限：指甲方租赁乙方租赁房产的时间段，自合同起始日期至合同终止日期。2.租金：指甲方按照租赁期限向乙方支付的费用，用于租赁乙方租赁房产的使用权。3.押金：指甲方为保证履行合同约定，向乙方支付的一定金额的保证金。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约补偿金额。5.物业管理服务：指乙方在租赁期间提供的包括但不限于房屋维修、卫生清洁、安全保卫等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付租金：乙方应及时与甲方沟通，提醒甲方支付租金；如甲方仍不支付，乙方有权按逾期部分每日加收滞纳金，直至甲方支付完毕。2.甲方擅自改变房产结构和用途：乙方应及时制止甲方的行为，并要求甲方恢复房产原状或恢复原用途；如甲方不配合，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.甲方未合理使用租赁房产：乙方应及时与甲方沟通，提醒甲方合理使用租赁房产；如甲方仍不改正，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.乙方未按约定提供物业管理服务：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方提供相应的物业管理服务；如乙方仍不提供，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲乙双方为新设立的公司，需要租赁办公室进行办公。