购房诈骗案分析

购房诈骗案分析合同编号：__________甲方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________第一条房产描述1.1房产位于________________（详细地址），包括但不限于房屋结构、面积、用途等。1.2房产的产权清晰，不存在任何抵押、查封、租赁等法律纠纷。第二条购买价格2.1甲方向乙方支付购房款共计人民币__________元整（大写：________________元整），其中包括首付款人民币__________元整（大写：________________元整）和贷款人民币__________元整（大写：________________元整）。2.2甲方应按照乙方指定的银行账户支付购房款，支付时应注明“购房款”字样。第三条支付方式及时间3.1甲方于本合同签订之日起七个工作日内，向乙方支付首付款。3.2剩余房款人民币__________元整（大写：________________元整）由甲方通过贷款方式支付给乙方，贷款事宜由甲方自行办理。3.3甲方支付购房款后，乙方应及时为甲方办理房产过户手续。第四条房产交付及过户4.1乙方应在甲方支付完购房款后，按照甲方的要求，办理房产过户手续，并将房产交付给甲方。4.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的证件和资料。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2乙方如隐瞒房产实际情况，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（买方）：________________乙方（卖方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.卖方身份证原件及复印件3.买方身份证原件及复印件4.贷款合同及银行流水5.房产过户所需的相关税费支付凭证6.房产过户申请书7.房产过户申请表8.房产过户确认书9.房屋交接单10.物业费、水电费等相关费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款，视为违约。2.乙方未按约定时间办理房产过户手续，视为违约。3.乙方隐瞒房产实际情况，导致甲方损失，视为违约。4.甲方未协助乙方办理房产过户手续，视为违约。5.双方在履行合同过程中发生争议，不通过友好协商解决，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指购房方，具有购买房产意愿并签订合同的当事人。2.乙方：指售房方，具有出售房产意愿并签订合同的当事人。3.购房款：指甲方支付给乙方的购买房产的款项。4.首付款：指甲方在签订合同时一次性支付给乙方的部分房款。5.贷款：指甲方通过银行贷款方式支付给乙方的剩余房款。6.房产过户：指将房产所有权从乙方名下转移到甲方名下的过程。7.违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付购房款：甲方应按照合同约定时间支付购房款，如延迟支付，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金。2.乙方延迟办理房产过户手续：乙方应按照合同约定时间办理房产过户手续，如延迟办理，乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.乙方隐瞒房产实际情况：乙方应如实告知甲方房产的真实情况，如乙方隐瞒事实，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.甲方未协助乙方办理房产过户手续：甲方应协助乙方办理房产过户手续，如甲方不协助，乙方有权要求甲方承担因此产生的费用。5.双方发生争议：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：本合同适用于中华人民共和国境内的