房产买卖合同纠纷预防

房产买卖合同纠纷预防合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房产描述1.1该房产位于________________，房产证号：________________。1.2该房产的规划用途为：________________。1.3该房产的房屋结构为：________________。1.4该房产的产权类型为：________________。第二条房产价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：_________元，购买该房产。（1）在本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币________元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）在本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币________元整作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）剩余房款人民币________元整，乙方应按照甲方指定的银行账户，通过银行按揭方式支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协同乙方办理房产过户手续。3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的物业、水电等账户余额结清。第四条甲方的义务4.1甲方应保证该房产的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2甲方应保证该房产的实际情况与甲方提供的房产证、宣传资料等相符。4.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产交付给乙方。第五条乙方的义务5.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价。5.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，协同甲方办理房产过户手续。5.3乙方应按照甲方提供的物业管理规定，合理使用该房产。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价的10%。6.2若甲方未能按照本合同约定的时间交付房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。6.3若乙方未能按照本合同约定的时间支付房价，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________________一、附件列表：1.房产证2.宣传资料3.物业、水电等账户余额证明4.房产过户手续相关文件5.银行按揭合同二、违约行为及认定：1.甲方未能按照本合同约定的时间交付房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。2.甲方未能保证该房产的产权清晰，存在抵押、债务等法律纠纷，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房价。3.甲方未能保证该房产的实际情况与甲方提供的房产证、宣传资料等相符，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房价。4.乙方未能按照本合同约定的时间支付房价，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。三、法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：指购房方向卖方支付的，作为购买房屋诚意的一种担保方式。3.首付款：指购房方向卖方支付的，用于减少贷款额度的款项。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.房产过户：指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：解决办法：甲方应与乙方协商，尽量提前交付时间，若延迟时间过长，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.房产产权纠纷：解决办法：甲方应保证房产产权清晰，如有纠纷，甲方应承担相应责任，如退还已支付房价，并支付违约金。3.房产实际状况与宣传不符：解决办法：甲方应承担相应责任，如退还已支付房价，并支付违约金。4.乙方支付房价延迟：解决办法：甲方应与乙方协商，尽量提前支付时间，若延迟时间