房地产抵押贷款合同书

房地产抵押贷款合同书合同编号：__________甲方（抵押人）：地址：联系电话：乙方（贷款人）：地址：联系电话：第一条贷款金额与用途1.1本合同项下的贷款金额为人民币__________元（大写：_________________________元整）。1.2甲方应按照本合同约定的用途使用贷款，不得挪作他用。第二条贷款期限2.1本贷款的期限为__________年，自乙方向甲方发放贷款之日起计算。2.2在本贷款期限内，甲方应按照本合同约定的还款计划进行还款。第三条还款方式与还款账户3.1本贷款的还款方式为等额本息还款方式，甲方每月应还本息总额为人民币__________元（大写：_________________________元整）。3.2甲方应在本合同签订之日起__________日内，将还款账户（账户名称：__________，账号：__________）提供给乙方，并确保还款账户的有效性及可用性。第四条抵押物4.1甲方将其位于__________的房地产（具体地址：__________，产权证号：__________）抵押给乙方，作为本合同项下贷款的担保。4.2甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权属纠纷、租赁、查封、扣押等情形。4.3本合同签订后，甲方应向乙方提交抵押物的相关权属证明文件，并办理抵押登记手续。第五条贷款的发放与还款5.1本合同签订后，乙方应按照本合同约定的贷款金额、期限、利率向甲方发放贷款。5.2甲方应按照本合同约定的还款计划、还款方式进行还款。（1）要求甲方支付逾期利息、罚息等；（2）要求甲方立即偿还全部未还款项；（3）依法行使抵押权，处置抵押物以优先受偿；（4）向甲方追偿因逾期还款产生的其他相关费用。第六条合同的变更、解除与终止6.1本合同一经签订，双方应严格履行。除非合同双方协商一致，并书面同意变更或解除本合同，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。6.2有下列情形之一的，本合同自行终止：（1）甲方提前还清全部贷款本息；（2）本合同约定的贷款期限届满；（3）抵押物因依法被征收、征用等原因灭失，甲方未能重新提供乙方认可的担保；（4）甲方丧失还款能力，乙方依法行使抵押权处置抵押物后仍未能收回全部贷款本息；（5）法律、法规规定的其他情形。第七条违约责任7.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2甲方未按照本合同约定的用途使用贷款，乙方有权要求甲方立即改正，并承担因此产生的全部费用。7.3甲方未按照本合同约定的还款计划、还款方式进行还款，乙方有权依照本合同第五条第5款的约定采取措施。第八条争议解决8.1本合同的解释及履行发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（贷款人）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方拥有的房地产权属证明文件2.乙方贷款授权文件3.贷款用途证明文件4.甲方还款账户证明文件5.抵押物评估报告6.抵押登记证明文件7.贷款发放与还款记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定用途使用贷款：违反合同约定的使用贷款的目的和范围。2.甲方未按照约定还款计划还款：未按照约定的期限和方式偿还贷款本息。3.甲方提供的抵押物权属不清晰：抵押物存在权属纠纷、租赁、查封、扣押等情形。4.甲方丧失还款能力：甲方无法履行还款义务，无法按时偿还贷款本息。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将房地产设定为债务担保的债务人或者第三人。2.贷款人：指提供贷款资金，并有权要求债务人按期偿还本金和支付利息的金融机构。3.抵押物：指设定抵押的房地产，用于担保债务的履行。4.等额本息还款方式：指债务人每月偿还相等的金额，其中包括本金和利息，逐月递减。5.逾期利息：指债务人未按约定的期限偿还贷款，应支付的额外利息。6.罚息：指债务人逾期偿还贷款，应支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实：乙方应终止合同，并要求甲方承担违约责任。2.抵押物权属纠纷：乙方应要求甲方解决权属纠纷，并提供合法的抵押物。3.甲方未按约定用途使用贷款：乙方有权要求甲方改正，并承担因此产生的费用。4.甲方逾期还款：乙方有权依照合同约定采取措施，包括收取逾期利息、罚息等。5.甲方丧失还款能力：乙方可以与甲方