山东不动产测量报告

编编号：20160029不动产测量报告宗地代码：房屋等定着物代码：宗地位置：项目名称：测量员（签字）：项目负责人（签字）：技术负责人（签字）测量单位：山东鲁义信息工程有限公司年月日目录一、概述·······································1二、测量技术依据·······························2三、控制测量···································3四、界址测量·································4五、其它要素测量·····························5六、图件的测制·······························6七、房屋面积测算·····························7八、质量评价·································8九、成果目录·································8十、成果附件·································9一、概述1.任务来源为测定****房地产开发有限公司的不动产权籍情况，受的委托，项目进行不动产测量工作。结束，内业工作于完成。2.不动产简况（1）土地坐落：3.测量内容（1）准测量技术方案，发放指界通知书、计算测量放样数据等工作。（2）外业由沂南县不动产登记中，控制点检核、校正，界址4.测量工具本测量队在作业前已准备好界标、埋设界标所需的设备、计算机、打印机、扫描仪、绘图仪、车辆、各种测绘软件以及如【表1】的测量工具：【表1】的测量工具：序号设备名称类型、型号数量标称精度鉴定情况购置或租赁双频中海达接收机1≤（5mm+2×10）在鉴定期内购置南方全站仪1在鉴定期内购置手持激光测距仪2在鉴定期内购置大钢卷尺1一级(±5.1mm)在鉴定期内购置二、测量技术依据1.国家法律法规及文件：（1）《中华人民共和国宪法》；（2）《中华人民共和国民法通则》；（3）《中华人民共和国物权法》；（4）《中华人民共和国物权法》；（5）《中华人民共和国城市房地产管理法》；（6）《中华人民共和国行政许可法》；（7）《中华人民共和国测绘法》；（8）其他有关法律法规和政策性文件。2.山东省法规及文件：（1）《山东省土地登记办法》；（2）《山东省城镇地籍调查技术细则》；（3）《山东省〈土地管理法〉实施办法》；3.技术规范：3.1国家标准：（1）《全球定位系统(GPS)测量规范》（GB/T18314-2009）；（2）《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）；（3）《测绘成果质量检查与验收》（GB/T24356-2009）；（4）《国家基本比例尺地图图式（1:5001:10001:2000地形图图式）》；（5）《房产测量规范》（GB/T17986）.3.2行业标准：（1）《卫星定位城市测量技术规程》（CJJ/T73—2010）;（2）《城市测量规范》（CJJ8—99）；（3）《土地勘测定界规程》（TD/T1008—2007）；（4）《地籍调查规程》（TD/T1001—2012）。三、控制测量1、控制测量介绍本测区首级控制网为E级，控制点使用沂南县国土资源局2008年布设的准”成果。2、控制测量检查控制测量记录手薄内容齐全、规范，技术方法正确，成果可靠，最弱点点3、控制测量等级平均距离（km）a(mm)b(1×10-6)最弱边相对精度四等2≤10≤51/45000【表2】平面控制网主要技术指标四、界址测量1.界址测量方法2．测量步骤：（1）优先采用山东省CORS系统RTK方法测量界址点，应满足要求如下：测回间的时间间隔应超过60s。各测回间的平面坐标分量较差不应超过2cm，垂直坐标分量较差不应超过3cm，应取各测回结果的平均值作为最后成果。开始作业前，作业结束后，均应至少检测一个已知点，检核坐标与原坐标较差不应大于5cm。对于不具备进行网路RTK（VRS）测量的区域，也可根据《卫星定位城市测量技术规范》进行单基站GPS-RTK测量，但均应满足《表3》RTK方法测量界址点技术要求：【表3】RTK方法测量界址点技术要求等级观测历元测回数转换残差（cm）平面收敛阈值（cm）高程收敛阈值（cm）15°以上的卫星个数PDOP值界址点≥201≤223≥6＜4点上设站使用不低于J6级全站仪，用极坐标法测定。采用全站仪测量界址点，首3.本项目界址点测量与埋设情况：，测得坐标成果作业开始前至少利用一个已知点进行检核，测量4.界址点检查：类别界址点对邻近图根点点位误差（cm）界址点间距允许误差（cm）界址点与邻近地物点关系距离允许误差（cm）适用范围中误差允许误差一≤±5.0≤±10.0≤±10.0≤±10.0城镇街坊外围界址点及街坊内明显的界址点二≤±7.5≤±15.0≤±15.0≤±15.0城镇街坊内部隐蔽的界址点及村庄内部的界址点【表4】界址点测量的精度指标及适用范围应符合下表规定：五、其它要素测量1.测量原则和方法：其它要素测量主要包括相关地物、地貌要素测量。必数据采集。以测标中心切准轮廓线或拐角打点连线，测绘不依比例表示符号时，以定位点或定位线确定。对有把握判准的地物、地貌要素，按图式要求直接测绘。地形数据采集包括界址线外部等高线和高程点。各种地形、地物取舍正确，测量精度满足要求，表示符合规定。3.其他测量：无六、图件的编制1.宗地图的编制方法、要求和内容1.1宗地图的编制要求如下：（1）图件格式正确，内容齐全。（2）图件的坐标系统、投影方式符合国家相关规定及设计书要求。（3）图件编制方案合理，精度满足相应比例尺的精度要求。取舍合理，层次清楚，线划清晰。采用的图式、图例符合国家相关规定及细则要求。（4）宗地图的图框模板、内容、线型、符号、字体应与《地籍调查规程》界址边长准确，四至关系及相关位置明了，各项注记正确齐全，清晰易读。1.2宗地图的内容①本宗地的土地权利人名称及宗地编码；②相邻宗地的土地权利人名称及宗地编码；③相邻宗地间的界址分割线；④图名、所在图幅号、土地权利人名称、宗地号、本宗地宗地面积；⑦图廓线、指北针、比例尺；2.房产分户图的编制以地籍图、宗地图为工作底图绘制房产丘图确定自然幢。实测分户图七、房屋面积测算1.房屋占地分摊面积的计算根据实际情况采用解析法计算宗地面积。(1)面积量算一律在数据库建立后，利用计算机自动量算取得。(2)面积量算单位为平方米（㎡），保留2位小数。(3)宗地面积采用下列公式a或公式b计算：P=½∑xi（Yi+1－Yi-1）………P=½∑xi（Xi-1－Xi+1）…………；Xi，Yi——宗地第i个界址点坐标（m）；n——宗地界址点个数。（4）分割或合并宗地之后，变更后宗地面积之和与原宗地面积之和应相等，因计算取位，面积累加等原因造成的面积不等，应将差值按比例配赋到变更后的宗地面积。（5）由于界址点、界址线错误或由于量算错误而引起的宗地面积错误应进行更正，并对原地籍调查有关资料进行更正。分户面积及分摊面积计算面积汇总与统计面积汇总与统计一般由数据库软件自动生成，但应符合下列要求：汇总统计表格齐全，数据正确；表