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文档简介

动迁房买卖合同的履行要点合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋产权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2房屋所有权人为甲方，甲方具有合法处分权。1.3房屋现状：__________。二、房屋买卖价格及支付方式2.1经双方协商一致，房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按约定办理房屋过户手续。三、房屋交付及过户3.1甲方应保证在合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保过户过程中涉及的税费等费用由甲方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如有违约行为，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋产权证2.房屋所有权证3.土地使用权证4.房屋结构图纸5.房屋现状照片6.付款凭证7.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按约定协助乙方办理过户手续，视为违约。3.甲方未按约定承担过户过程中涉及的税费等费用，视为违约。4.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。5.乙方未按约定履行合同义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有权和合法处分权。2.乙方：指房屋的购买方，承担购买房屋义务。3.房屋：指位于特定地址，具有特定结构、面积的物业。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方无法按约定时间交付房屋：解决办法：双方协商延期交付，或甲方支付违约金。2.甲方未协助乙方办理过户手续：解决办法：甲方尽快协助办理，承担相应费用，支付违约金。3.过户过程中产生额外费用：解决办法：按合同约定承担，如有争议，双方协商解决。4.乙方未按约定时间支付房款：解决办法：乙方尽快支付，逾期支付的，需支付违约金。5.房屋实际状况与合同描述不符：解决办法：甲方承担责任，

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