成都租房合同无效解除规定指南

成都租房合同无效解除规定指南合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出租人）：地址：联系电话：乙方（承租人）：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1甲方出租的房屋位于成都市____区____街道____号，房屋结构及面积如下：（详细描述房屋结构及面积）1.2甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币____元整（大写：____元整），租金每__个月支付一次。3.2乙方应在每月的__日之前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离该房屋，并将房屋恢复至租赁起始日的状态。如有损坏，乙方应按原价赔偿。第四条合同的解除4.1在租赁期限内，任何一方不得无故提前解除本合同。如一方确有特殊情况需要解除合同，应提前一个月通知对方，并支付给对方一个月租金作为违约金。（1）乙方未按照约定支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付；（2）乙方未经甲方同意，将房屋转租给第三方；（3）乙方违反本合同的其他约定，甲方有权解除合同。（1）甲方未按照约定交付房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未交付；（2）甲方违反本合同的其他约定，乙方有权解除合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本合同的违约金为应付租金的__%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.承租人身份证明复印件3.房屋现状照片4.租赁合同补充协议5.房屋维修记录6.租金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按时交付房屋提前收回房屋房屋存在重大瑕疵或不符合约定2.乙方违约行为：未能按时支付租金未经甲方同意转租房屋损坏房屋或设施未予修复3.违约行为认定：依据合同条款和相关法律法规进行认定违约方需承担违约责任，包括但不限于违约金支付和损失赔偿三、法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有权人或者法律、法规授权的管理人。2.承租人：指租用房屋的一方。3.租赁期限：指承租人使用出租人房屋的期限。4.租金：指承租人按照约定支付给出租人的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋解决办法：甲方应承担迟延交付的违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：乙方未能按时支付租金解决办法：乙方应承担迟延支付的违约责任，支付违约金，并尽快支付租金。3.问题：房屋在租赁期间出现损坏解决办法：乙方应负责修复损坏部分，费用由乙方承担。严重损坏影响居住的，甲方应负责修复，并根据实际情况减免乙方租金。4.问题：乙方未经甲方同意转租房屋解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五