重庆市城镇老旧小区改造提升工程设计文件编制技术规定

前言

本规定依据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）,

《重庆市全面推进城镇老旧小区改造和社区服务提升专项行动方案》（渝城办〔2020〕14号）和《重庆市主

城区老旧小区改造提升实施方案》编制而成。

本规定由重庆市住房和城乡建设委员会批准。

本规定的主编单位为重庆市设计院有限公司，参编单位为重庆市级机关公房管理处、重庆市规划设计

研究院、中机中联工程有限公司、中煤科工重庆设计研究院（集团）有限公司。

本规定主要起草人：

1总则

1.0.1为加强对重庆市城镇老旧小区改造设计文件编制工作的管理,保证各阶段设计文件的质量和完整性，

特制定本规定。

1.0.2本规定适用于重庆市城镇老旧小区的改建、扩建工程设计，重点为2000年底前建成的老旧小区。

1.0.3本规定是设计文件编制深度的基本要求。在满足本规定的基础上，设计深度尚应符合各类专项审查

和工程所在地的相关要求。

1.0.4老旧小区改造设计一般应分为评估、策划、方案设计和施工图设计四个阶段；评估、策划及方案设

计阶段成果可结合实际情况进行合并。

1.0.5各阶段设计文件编制深度应按以下原则进行（具体应执行第2、3、4、5章条款）:

1评估文件应包含小区房屋、环境、设施现状调查评估及居民改造意愿收集等内容，文件应满足编制

策划文件的需要；

2策划文件应包含策划定位与策略、策划方案、运营及投融资模式等内容，文件应满足编制方案文件

的需要；

3方案设计文件应包含设计总说明、总平面、房屋工程、室外环境、基础配套设施、专项设计、估算

等内容，文件应满足编制施工图设计文件的需要及方案审批或报批的需要；

4施工图设计文件应包含总平面、房屋工程、室外环境、基础配套设施、专项设计、概算、预算等内

容，文件应满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要；

5相关专项涉及重复内容，可合并出图。

1.0.6在设计中宜因地制宜正确选用国家、行业和地方建筑标准设计，并在设计文件的图纸目录或施工图

设计说明中注明所应用图集的名称。重复利用其他工程的图纸时，应详细了解原图利用的条件和内容，并

作必要的核算和修改,以满足新设计项目的需要。

1.0.7当设计合同对设计文件编制深度另有要求时，设计文件编制深度应同时满足本规定和设计合同的要

求。

1.0.8本规定对设计文件编制深度的要求具有通用性。对于具体的工程项目设计，应根据项目的内容和设

计范围按本规定的相关条款进行合理的取舍，也可适当增加专项篇章。

1.0.9本规定不作为各专业设计分工的依据。当多个专业由一人完成时，应分专业出图，设计文件的深度

应符合本规定要求。

1.0.10设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规格、性能等技术指标，其

质量要求必须符合国家规定的标准。

1

2评估

2.1资料收集与检测鉴定

2.1.1资料收集。说明整理老旧小区现有资料情况，包括竣工图、测绘资料等。

2.1.2检测鉴定。当评估工作涉及时，以下内容应包括在评估成果中：

1房屋结构鉴定报告；

2消防评估报告；

3管网检测报告；

4平面、立面实测图；

5节能改造评估报告；

6其他相关专业评估报告。

2.2房屋工程评估

2.2.1建筑

1建筑情况列表（房屋数量、使用年限、建筑权属、建筑现状功能、危破房数量、违章建筑情况等）；

2建筑立面、屋顶平坡面以及屋面防水修缮；

3建筑内部公共区域（楼道楼梯、楼道照明情况）及加层房屋设计；

4建筑保温隔热、采光及通风及隔声减噪。

2.2.2结构

1建筑结构类型、房屋质量情况及危破房数量；

2房屋结构安全评估；

3结构加固需求；

4加装电梯需求。

2.2.3设备

1房屋设备设施配套总体质量及破损情况；

2空调、厨卫设备、排气管道、供水、配电系统及屋面雨水集蓄管道等方面改造需求。

2.3室外环境评估

2.3.1公共空间

1小区公共活动空间使用情况；

2小区休闲场地范围、休憩设施、康体设施以及公共座椅数量及布局；

3小区公共空间采光、通风、遮雨庇荫、噪音环境；

4是否具有无障碍及适老设施；

5应急避难场所具备情况、数量及位置；

6标识系统缺失情况，标识标牌指向明确与否；

7小区（道路）照明设施是否充足、位置是否合理；

8小区信息公告及文化展示空间具备情况。

2.3.2道路

1小区道路铺设、路面破损程度；

2小区道路通行顺畅程度；

3小区出入口及内部路网布局及合理性；

2

4小区步行道路易行度、交通可达性；

5路边停车设施布置、数量及占道停车情况。

2.3.3绿地植被

1小区总体绿化配置是否充足；

2绿地植被的布局及维护情况；

3小区内树池、绿化养护以及古树名木保护情况。

2.3.4景观风貌

1小区景观现状照明；

2小区景观构筑物、景观小品数量及布局；

3小区景观风貌是否统一协调以及是否需要优化提升。

2.3.5雨水控制与利用

1室外路面铺装破损情况；

2雨水排放设施布局及质量；

3是否增设小区雨水收集利用装置；

4是否存在内涝积水等问题。

2.4基础配套设施评估

2.4.1管线

1小区雨污管道、市政管网及附件破损、老化程度；

2管网设施及配套现状布局、设施是否齐全；

3市政管线整齐程度，是否需要整治。

2.4.2安防设施

1对小区安防及视频监控设施设置位置是否充足、合理；

2门禁系统是否完善；

3是否需要应急究救援设施等进行评估说明。

2.4.3消防设施

1小区楼栋消防设施、室外消防设施数量及布局；

2小区消防疏散通道现状及宽度；

3消防疏散设施建设是否满足标准。

2.4.4环卫设施

1小区垃圾收运点、生活垃圾收集及回收利用点布置；

2公共厕所是否充足，条件是否良好。

2.5公共服务设施评估

2.5.1社区服务中心

1对社区公共服务中心位置、规模及功能；

2小型超市、菜店、便民服务点、警务室等公共服务设施的配比、设置和功能利用情况；

3是否需要新建或改造相关公共服务设施。

2.5.2停车设施

1对小区停车位数量、布局及使用情况；

2非机动车设施数量及位置；

3停车路线、停车场设置合理性；

3

4是否需要新增或改造停车设施和配置进行评估说明。

2.5.3养老、抚幼、助残设施

1无障碍设计、适老设施、儿童游戏设施的数量、位置及使用情况；

2卫生服务站、社区医院、老年人照料设施、文化活动中心数量及布局。

2.5.4便民服务设施

1邮件与快递服务设施、收发点数量及位置；

2社区办事服务点分布；

3小区信息平台是否满足需求。

2.6居民意愿调查

居民信息收集及意愿收集由所在地街道完成，居民意愿调查应包括居民户数、居住人口、年龄结构、

家庭结构、身份特征等居民基本信息以及居民改造意见、配套功能需求、出资意愿等内容。

表2.6老旧小区改造提升问卷调查样表(内容仅供参考，各项目根据实际情况编写)

一、设施方面，最需要开展的工作，按优先需求程度排序（1代表最需要，从1到12需求程度依次递减）

事项需求排序事项需求排序

1.完善消防设施7.电表实现“一户一表”

2.疏通或改造排污管网8.水表实现“一户一表”

3.加装、改造电梯9.接通燃气到户

4.增设养老设施10.对老化的电线等电力设施更新

5.增设抚幼设施11.安装或更新小区防盗门等安防系统

6.增设菜市场、便民服务中心等公共服务设施12.利用空地设置快递柜

二、环境方面，最需要开展的工作，按优先需求程度排序（1代表最需要，从1到7需求程度依次递减）

事项需求排序事项需求排序

1.增加或更换垃圾桶（箱）5.增加或维修健身设施

2.增加小区绿化6.增加或维修小区公示栏

3.平整道路7.增加小区座椅、桌子

4.增加或更换路灯8.增设公共厕所

三、房屋方面，最需要开展的工作，按优先需求程度排序（1代表最需要，从1到5需求程度依次递减）

事项需求排序事项需求排序

1.解决房屋漏水4.统一摆放空调外机，消除隐患

2.对公共楼梯、扶手维修、更换5.公共区域线缆统一穿管或暗埋

3.对外墙面修复、清洗、粉刷6.结构加固

四、管理方面，最需要开展的工作，按优先需求程度排序（1代表最需要，从1到4需求程度依次递减）

事项需求排序事项需求排序

1.成立业委会等自治组织，由自治组织开展物

3.引入物管公司服务

业管理，不引入物管公司服务

2.不成立业委会，由社区居民委员会组织居民

4.规范停车管理

开展物业管理

五、其他方面，您还有哪些具体的建议

1.若居民共同出资做以上事，您愿意承担的出资金额（主要涉及电梯或室内等相关内容）：500元以下（）；500～2000

元（）；2000～5000元（）；5000元以上（）

2.其他具体建议：

六、您的联系方式

小区栋层号房屋面积㎡姓名：电话：

4

3策划

3.1策划依据

3.1.1简述评估成果。

3.1.2相关政策及社区历史文化背景分析。

3.1.3说明小区区位交通、历史人文及自然生态等方面可利用资源。

3.2策划定位与改造策略

3.2.1策划定位。结合相关政策、上位规划要求，明确老旧小区的片区功能定位。

3.2.2改造策略。说明改造理念及原则，详细说明改造策略。

3.3概念策划

3.3.1功能。应包括现状概述及分析，改造项目功能定位，空间结构、功能布局等相关分析及改造示意，

功能分区等内容。构建基本公共服务设施完善，便民商业服务设施健全，市政配套基础设施完备，公共活

动空间充足，物业管理全覆盖，社区管理机制健全的完整社区。

3.3.2建筑。针对建筑、结构、设备及建筑内部公共区域等改造内容，应表示出位置、改造形式以及改造

意向。

3.3.3风貌。针对老旧小区整体风貌以及公共环境，提出与城市风貌相协调的改造设计指引，表示出室外

环境改造内容的位置、名称及改造示意。

3.3.4交通。应包括小区内外交通组织概念方案及相关分析、路网分级布局，说明小区道路改造的总体要

求及设计指引，包括道路的设置、标识。

3.3.5文化。应包括历史文化资源分析、小区文化建设指引及小区特色营造指引。

3.3.6基础配套设施。应包括综合管网改造的布局、改造意向及说明。

3.3.7公共服务设施。应包括公共服务设施改造内容、位置、名称、功能分类以及改造意向。

3.3.8重要节点改造。对重要公共空间节点进行整体环境设计，标示出位置及改造意向。

3.3.9其他展示项目策划方案特点的分析图。

3.4运营管理建议

3.4.1提出物业管理提升要求。

3.4.2针对小区经营性物业及公共服务物业（社区服务、医疗卫生、教育等）提出运营模式建议。

3.5投融资模式建议

3.5.1明确小区可经营空间。

1简要说明小区业态现状情况，包括业态结构、业态类型、业态规模、经营效益、从业人员情况等；

2小区可经营空间分布；

3提出社会资金引入渠道和商业开发模式建议。

3.5.2简要经济测算。应包括项目投资、收益测算等内容。

3.5.3投融资模式。提出小区闲置土地利用或房屋二次开发等融资途径建议。

3.5.4结合资金分配提出实施路径建议，确定改造时序。

5

3.6老旧小区改造项目表

表3.6老旧小区改造项目表

项目类别改造分类

建筑屋面

建筑立面

建筑建筑公共区域

节能设计

房屋

建筑隔声

工程

结构安全

结构

加装电梯

建筑管网

设备

信息化系统

活动场地

公共空间

配套设施

道路改造

道路

道路设施

室外绿化设计

绿地植被

环境古树名木保护

景观小品

景观风貌

景观设施

地面改造

雨水控制与利用

屋面改造

地下管线

管线

邻近及架空线路

安防系统

安防设施

基础应急呼救系统

配套防火改造

消防设施

设施消防设施

生活垃圾收集点

环卫设施公共厕所

化粪池

社区服务中心

公共

停车主要改造内容为基本公共服务设施完善、资源配置优化及社

服务

养老、抚幼、助残设施区治理完善等项目

设施

便民服务

6

4方案设计

4.1一般要求

4.1.1方案设计文件

1设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容；对于涉及建筑节能、环保、绿色建筑、等

设计的专业，其设计说明应有相应的专门内容；

2总平面图以及相关建筑设计图纸；

3设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。

4.1.2方案设计文件的编排顺序。

1封面：写明项目名称、编制单位、编制年月；

2扉页：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人及各专业负责人的姓名，并经上述人

员签署或授权盖章；

3设计文件目录；

4设计说明书；

5设计图纸；

6投资估算。

4.2设计总说明

说明书可采用文字和图表相结合的形式进行表达。

4.2.1设计依据、设计要求及主要技术经济指标。

1与工程设计有关的依据性文件的名称和文号，如环境评价报告、用地红线图、项目的可行性研究报告、

政府有关主管部门对立项报告的批文、设计任务书或协议书等；

2设计所执行的主要法规和所采用的主要标准（包括标准的名称、编号、年号和版本号）；

3设计基础资料，如地形地貌、水文地质、区域位置、评估检测报告等；

4简述政府有关主管部门对项目设计的要求。

5简述建设单位委托设计的内容和范围，包括功能项目和设备设施的配套情况；

6工程规模（如总建筑面积、总投资等）、项目设计规模等级和设计标准（包括结构的设计使用年限、

建筑防火类别、耐火等级、装修标准等）；

7简述改造后情况（如目标、服务范围等）；

8主要技术经济指标，如改造部分的总面积及各分项建筑的改造面积、以及主要建筑或核心建筑的层数、

层高和总高度等项指标。

4.2.2老旧小区改造项目明细表。

表4.2.2老旧小区改造项目明细表

项目类别改造内容及工程量

□屋面防水m2□房面形式m2□房屋立面m2

□单元门禁套□附墙管线m□房屋保温系统m2

□建筑隔声m2□公共楼梯m2□公共照明处

房屋建筑

□空调室外机隐蔽个□遮阳（雨）蓬m2□防盗网改造m2

工程

□晾晒设施套□底层商业m2

□单元入口无障碍设施改造处

结构□结构鉴定份□结构加固㎡□加装电梯部

7

□空调移机个□热水供应设施套□厨卫通风处

□排水管道改造m□油烟排放m2□配电系统管路m

设备

□用水计量装置套供水管道改造m□建筑防雷套

□信息设施系统以及信息化应用系统套

□活动场地m2）□景观廊、亭等景观构筑物m2

公共空间□快递服务站点处□休憩、健身设施处

□小区围栏m□标识标牌套

□新建道路m□新增小区出入口处

室外道路

□新建停车场m2□路面整治与铺装优化m2

环境

□古树名木保护棵□现状植被保留m2

绿地植被

□新增立体绿化m2□新增特色树种种

□景观功能分区区□场地竖向高差m

景观风貌

□景观照明套□景观小品雕塑处

□雨污管道m□供水管网m□燃气管网m

管线

□供电线路m□邻近建筑物管线调整m□架空线路改m

□安防设施设置处□安防监控设施处□门禁系统处

安防设施

□应急呼救系统处

基础

□建筑构件耐火等级2□建筑屋顶防火措施2□天桥、连廊防火措施2

配套mmm

消防设施□消防设施及火灾报警处□疏散通道m2□消防疏散指示和应急照明处

设施

□灭火救援设施处□防排烟设施处

环卫设施□生活垃圾收集点处□公共厕所处□化粪池处

无障碍及□无障碍改造处□适老化改处

适老化

专项

绿色建筑□绿色建筑处

改造

□综合管网改m□透水铺装改m2

海绵城市

□绿色屋顶m2□雨水收集利用设施（包含雨水花园、植草沟、下凹绿地等）m2

注：可根据工程具体情况增加表格。

4.3总平面

4.3.1设计说明书

1场地现状概述

1）场地区位；

2）场地周边环境及地质地貌特征情况；

3）功能分区、无障碍设施、景观绿化、休闲广场、竖向布置、地表雨水的收集利用及排除方式、

与城市道路的关系、路网结构、出入口、人流和车流的组织、停车场（库）的位置及停车数量、消防车道

及高层建筑消防扑救场地、生活垃圾收集站等情况；

4）主要技术经济指标表，详表4.2.2；

5）原总平面布置存在的问题。

2设计范围

3设计依据

4改造提升设计概述

1）改造提升所涉及到的道路、景观绿化、休闲广场、场地无障碍设施、停车场、公共厕所、生活

垃圾收集站、化粪池等建筑物、构筑物改造设计情况；

2）改造之后的人流和车流的组织、路网结构、出入口、标高调整区域情况；

3）改造之后的主要技术经济指标表，详表4.3.2。

8

4.3.2设计图纸

设计图纸应能清晰区分出改造或新增的建筑物及构筑物，且表达内容应包括改造之后的下列内容：

1道路红线、建筑控制线、用地红线，测量坐标网、坐标值，场地范围的测量坐标（或定位尺寸）；

2与城市道路的关系、出入口、路网结构、人流和车流的组织、停车场（库）的布置；

3改造设计的场地区域范围、改造设计的相关子项、新增的建筑物及构筑物、拆除的构筑物；

4场地范围内所有建筑物和构筑物的位置、名称、层数、出入口位置、标高，新增建筑物、构筑物与

相邻建筑物、构筑物的间距；

5道路、广场主要坐标(或定位尺寸)，停车场、室外停车位、消防车道及高层建筑消防扑救场地的布

置，必要时加绘交通流线示意；

6绿化、景观及休闲设施的布置示意；

7主要道路、广场的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高，以及场地的控制性标高；

8场地标高及坡向；

9改造所涉及到的围栏、护坡、挡墙、排水沟；

10改造所涉及到的管线综合图；

11指北针或风玫瑰图，相关的图例、尺寸单位、比例；

12主要技术经济指标表。

表4.3.2主要技术经济指标表

序号名称单位数量备注

1总用地面积hm2

地上、地下部分应分列，不同功能性质部分应

2总建筑面积m2

分列

3建筑基底总面积hm2

4道路广场总面积hm2含停车场面积

5绿地总面积hm2可加注公共绿地面积

6容积率（2）/（1）

7建筑密度%（3）/（1）

8绿地率%（5）/（1）

9机动车停车泊位数辆室内、外应分列

10非机动车停放数量辆

4.4房屋工程

4.4.1建筑

1工程概况

说明改造建筑建设地点、建筑类别及防火类别、性质及使用功能、面积、层数、高度、结构类型及竣

工投入使用的年代。

2设计内容

描述建筑各部位（如屋面、外墙、楼道、附墙管线、节能等）改造的主要内容。

3设计图纸

1）平面图

①平面的总尺寸、开间、进深尺寸及结构体系中的柱、墙位置和尺寸(也可用比例尺表示）；

②各主要使用房间的名称；

③各层楼地面标高、屋面标高；

④首层平面图应标明剖切线位置和编号，并应标示指北针；

⑤必要时绘制主要用房的放大平面和室内布置；

⑥新增结构及建筑构造部件的位置、尺寸（如雨篷、空调位、电梯、门头、装饰线条等）；

9

⑦图纸名称、比例或比例尺。

2）立面图

①体现建筑未改造前的立面及表达需拆除部件的位置；

②体现建筑造型的特点，选择绘制有代表性的立面；

③各主要部位和最高点的标高、主体建筑的总高度、门窗洞口高度；

④当与相邻建筑（或原有建筑）有直接关系时，应绘制相邻或原有建筑的局部立面图；

⑤体现外立面改造材料的种类与色彩；

⑥图纸名称、比例或比例尺。

3）剖面图

①剖面应剖在高度和层数不同、空间关系比较复杂的主要外立面改造部位；

②各层标高及室外地面标高，建筑的总高度；

③当遇有高度控制时，标明建筑最高点的标高；

④剖面编号、比例或比例尺。

4）详图

①绘制主要改造部位与主体结构之间的构造关系节点；

②绘制外保温构造详图；

③详图名称、比例或比例尺。

4.4.2结构

1工程概况

此部分指和结构相关的内容，主要包括：

1）工程地点，工程周边环境，工程分区，主要改造以及加固措施；

2）各涉及建筑单体（或分区）建筑的长、宽、高，地上与地下层数，各层层高，原主体结构型式等；

3）各涉及建筑单体结构安全等级、地基基础设计等级、适用的抗震设防类别以及新增结构构件的环

境类别。

2现状建筑存在的主要问题

1）建筑单体基础是否存在安全隐患；

2）建筑单体外墙、外立面结构构件以及涉及改造的结构构件是否存在安全隐患；

3）有无需要加装电梯解决无障碍功能的老旧小区单体建筑。

3建筑结构改造的主要内容以及设计依据

1）需要进行基础改造的建筑单体，应对其采用的主要措施进行阐述（有无进一步的地质勘察要求）；

2）建筑单体外墙、外立面结构构件以及需要改造的结构构件，应对其采用的主要加强措施进行阐述；

3）涉及需要加装电梯的单体建筑，应对电梯加装方案作描述；

4）对施工工艺的特殊要求；

5）涉及需要改造建筑单体或者主要改造部位的结构安全鉴定报告；

6）建设单位提出的与建筑结构改造有关的符合有关标准、法规的书面要求，尚需建设单位进一步明

确的要求（如加装电梯、扶梯及特殊设备订货样本）。

4.4.3建筑电气

1建筑电气专业设计文件应包括设计说明书、电气管网图纸、计算书(内部留存用）。

2设计说明书

1）工程概况：应说明改造建筑的建设地点、基本自然环境、建筑类别及防火类别、性质及使用功

能、面积、层数、高度、结构类型及竣工投入使用的年代，策划阶段认定的改造内容及要求：

10

2）建设单位提供的有关部门（如：供电部门、通信部门等）认定的工程设计资料，建设单位设计

任务书及设计要求；

3）相关专业提供给本专业的工程设计资料；

4）对原有建筑（或小区）的供配电、智能化及消防电气的现状情况作出尽可能的具体描述；宜用

表格清单表示；

5）设计范围本工程拟设置、改造、增加的建筑电气系统

应明确说明对原有建筑电气部分拆除、保留的内容及理由，宜用表格清单表示；

6）变、配、发电系统（如需新建或改造的）

①确定负荷等级和各级别负荷容量；

②确定供电电源及电压等级，要求电源容量及回路数、专用线或非专用线、线路路由及敷设方式；

③备用电源和应急电源容量确定原则及性能要求，如新建或改造有自备发电机时，说明启动、停

机方式及与城市电网关系；

④供电方式：明确各级负荷的供电方式；

⑤供配电线路导体选择及敷设方式：高、低压进出线路的型号及敷设方式；选用导线、电缆、母

干线的材质和类别；需评估新增电缆（线）的走廊对原建筑的影响，不得破坏既有建筑的安全性；

⑥开关、插座、配电箱、控制箱等配电设备选型及安装方式；

7）照明系统

①确定照明方式、种类及主要公共场所照度标准、照明功率密度值等指标；

②光源、灯具及附件的选择、照明灯具的安装及控制方式；

③设置消防应急照明及疏散标志灯时，应说明各配置场所应急照明的照度值、电源型式、灯具配

置、控制方式、持续时间等；

8）电动汽车充电桩（机）设计

①现有电动汽车充电桩（机）慨况及设计的要求

②电动汽车充电桩（机）的供电、计量、谐波治理、防雷及接地等要求

9）智能化设计

①智能化设计现有状况概况设计的要求；

②智能化各系统的主机房、控制室位置；

③智能化各系统的供电、防雷及接地等要求；

④智能化各系统与其它专业设计的分工界面、接口条件。

3设计图纸

1）电气总平面图（仅有单体设计时，可无此项内容）。

①标示建筑物、构筑物名称、主要指标等；

②应标注原有及改造后高低压线路及其弱电智能化系统进线路由走向、回路编号、导线及电缆型

号规格及敷设方式、架空线杆位、路灯、庭园灯的杆位（路灯、庭园灯可不绘线路）；拆除的设备应用拆

除符号表示。

③变、配、发电站位置、编号、容量；需拆除的内容也应用拆除符号表示。

④图例、比例、指北针、坐标网。

4.4.4给水排水

1工程概况

说明改造建筑的建设地点、建筑类别及使用功能、面积、层数、高度、结构类型及竣工投入使用的

年代。

2改造范围

描述房屋建筑给水、排水系统现状条件情况（可采用图文结合的形式说明），说明需要保留或拆除的

11

现状管线，明确需要改造的内容。列举主要工作范围（宜用表格清单表示）。

3给水

1）给水系统：简述需要改造的系统供水方式；估算改造部分用水量（最高日用水量，最大时用水量）；

2）热水系统：简述热源供应范围及系统供应方式；集中热水供应估算耗热量（系统及设计小时耗热

量和设计小时热水量）；

4排水

1）明确改造后排水体制（室内污、废水的合流或分流）；

2）明确需要改造的室内污、废水及雨水的排放出路。若改造项目住宅阳台排水需排至室外污水系统，

应说明相关的内容及采取的措施。

3）给出需要改造的雨水系统重现期等主要设计参数，估算污、废水排水量及雨水量等

5需要说明的其他问题。

4.4.5供暖通风与空气调节

1工程概况

简述老旧小区基本情况，含建筑面积、建筑防火类别、使用功能、层数、建筑高度等，明确改造范

围除住宅外，是否包括底层商业、公共卫生间、车库等公共建筑。

2设计内容和范围

简述本专业设计的内容、范围以及相关专业的设计分工，如底层商业排油烟设计、公共卫生间机械通风

设计、商业部分集中空调设计、配合建筑专业设置空调室外机位置等。

3空调（限商业部分集中空调设计）

简述空调设计方案，包括空调系统形式、空调服务区域、空调面积、估算的空调冷、热负荷及指标等、

主机（或室外机）位置、冷凝水排放方式等。

4通风

1）自然通风

自然通风区域及措施（根据项目建筑物性质不同分别简述）。

2）机械通风（含商业排油烟设计）

简述机械通风区域、系统设置方式、通风设备选型等。通风量或换气次数，见下表。

通风量或换气次数

排风量（m3/h）送风量（m3/h）备注

房间类型

或换气次数（次/h）或换气次数（次/h）

5废气排放处理和降噪、减振等环保措施

对商业排油烟等的处理措施及排放标准进行说明；简述设备降噪、减震要求及管道和风道减震做法

要求。

6设备表

列出主要设备的名称、性能参数、数量等,见下表。

设备表

设备编号名称性能参数单位数量安装位置服务区域备注

4.5室外环境

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4.5.1公共空间

1明确设计范围、用地边界线及毗邻用地名称、位置；

2提供设计范围内场地竖向、植被、构筑物、水体、市政设施及周边用地的现状情况分析；

3标注设计范围内各组成要素的位置、名称、平面范围（包括建筑、构筑物、道路、铺装场地、绿地、

园林小品、水体等）；

4提供标识系统设计图，包含位置，尺寸，样式和数量；

5明确垃圾桶、雕塑、座凳的选型与位置；

6明确景观游憩设施（儿童活动器械，健身器械等）的规模，选型及数量。

4.5.2道路

1明确园路分级分布、路幅及横断面；

2明确主要及次要出入口和停车场位置；

3在景观总平面上绘制和标注园路和铺装场地的材料、颜色、规格及样式。

4.5.3绿地植被

1说明植物景观的规划依据，设计目标；

2明确保留或利用的现状植物的位置或范围；

3明确常绿植物、落叶植物、地被植物及草坪的布局；

4提供树种选择表及设计说明。

4.5.4景观风貌

1标注各功能分区的位置、名称及范围；

2在景观总平面图上标注道路、铺装场地、绿地、水体、山体的设计地形等高线和主要控制点标高。

3重要景观节点，采用剖面图结合放大平面图表示场地高差关系；

4绘制人视觉点效果图和鸟瞰效果图或提供设计意向图；

5重要节点需要绘制剖面图、剖面透视图表示场地关系。

6绘制景观小品雕塑、围墙、栏杆、景观灯饰的设计方案图（包含主体结构，材料，形式和尺寸）或

提供选型意向；

4.6基础配套设施

4.6.1综合管线

1设计说明书

1）供水

①对现状破损、老化、不满足使用要求的供水室外管网进行说明，并提出改造措施；

②说明供水管网改造选用的管材、接口及敷设方式；

③说明防水质污染、保温、防结露和防腐蚀等措施；

④对于消防设施失效且无法执行现行规范进行改造的消防给水设施应进行说明。

2）排水

①对现状堵塞、破损、不满足使用要求的排水管网进行说明，并提出改造措施；

②说明原室外排水体制(污水、废水、雨水的分流制或合流制)，并计算年降雨量；

③说明室外排水管网改造选用的管材、接口及敷设方式。

3）供电

①明确原有各级负荷的供电方式、供电电压，确定改造后供电方式、供电电压；

②说明原有弱电主要机房位置及名称，新增机房需明确位置及名称；

③原有变、配电房安装容量及位置，新增变、配电房安装容量及位置；

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4）燃气

①根据设计任务书、评估调研资料及有关设计资料，说明本专业承担的设计范围和分工（当有其

它单位共同设计时）；

②项目基本情况描述。对已有燃气管线、设备、仪表等现状描述，应包括燃气市政接口位置、主

管管径大小、调压（计量）装置、用气压力；

③说明对原有建筑、结构、设备、管网等的利用情况；

④无燃气系统的小区，应说明可利用的市政燃气管网基本情况；

⑤燃气耗量：统计各用户对燃气的用气需求，包括用气压力、小时用气量、日耗量等数据。见表

4.6.1；

表4.6.1天然气耗量表

楼栋名称或压力（表压）小时用气量日耗量

序号

子项（kPa）（Nm3/h）（Nm3/d）

1

2

3

…

合计

⑥燃气接入：简述市政气源接入位置及接入主管的规格。室外燃气管道的敷设形式及燃气调压方

式；

⑦调压计量装置：确定各燃气调压装置的调压能力、进、出口压力范围；

⑧燃气管网：确定各种介质负荷及其参数，说明管道走向及敷设方式，选择管材及附件，说明防

腐方式，选择管道的保温及保护材料，利旧管网的防腐、保温修复措施；

⑨需提请设计审批时解决或确定的主要问题；

⑩主要设备表：列出主要设备名称、性能参数、单位和数量等，对中压及低压应分别列出。

2设计图纸

1）供水

①给水管道平面位置需绘出主要阀门井、室外消火栓(井)、水泵接合器、水表井、水泵房、消防

水池、消防取水口、屋顶消防水箱；标注消防水池、屋顶消防水箱等的有效容积；

②室外给水管道与城市管道系统连接点的位置；

③消防系统等管道的平面位置，标注出干管的管径；消防给水采用市政管网供水时，应清晰标注

市政供水干管的方位、管径大小并明确是否为环网，在基地内形成的室外消防供水管网平面位置、管径大

小；

④说明最高日用水量、最大时用水量、消防用水量以及由市政或小区管网供水时的水压（海拔高

度）或供水服务标高（海拔高度）；

⑤给水管网改造部位用云线圈注，未改造给水管网建议灰显处理。

2）排水

①排水管道平面位置，标注出干管的管径，排水方向；绘出主要检查井、生化池（或化粪池）、

隔油池、雨水收集池等给排水构筑物；标注生化池（或化粪池）、隔油池的规格型号；

②室外排水管道与城市管道系统连接点的位置和控制标高；

③中水系统、重复用水系统、雨水控制与利用系统等管道的平面位置，标注出干管的管径；

④说明排水量、雨水量等给排水用量指标；

⑤说明室外排水管网改造选用的管材、接口及敷设方式；

⑥排水管网改造部位用云线圈注，未改造排水管网建议灰显处理。

3）供电

①标示原有建筑物、构筑物名称、主要指标等。

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②高低压线路及其弱电智能化系统进线路由走向、回路编号、导线及电缆型号规格及敷设方式、

架空线杆位、路灯、庭园灯的杆位（路灯、庭园灯可不绘线路）。

③原有变、配、发电站位置、容量，新增变、配、发电站位置、编号、容量。

④图例、比例、指北针、坐标网。

4）燃气

①应绘制总平面图走向布置图。

②绘制燃气调压站（调压柜）在总平面图所处位置，接口位置。

4.6.2安防

1设计说明书

1）工程概况

①应说明改造建筑类别、性质及使用功能、组成、防火类别、面积、层数、高度以及能反映建筑

规模的主要技术指标等；

②明确本工程配套设施智能化建设目标和设计等级；

③明确本项目原有机房数量、类型、功能、面积、位置及预留情况。

2）设计依据

①建设单位提供有关资料和设计任务书；

②设计所执行的主要法规和所采用的主要标准（包括标准的名称、编号、年号和版本号）；

③工程可利用的市政条件或设计依据的市政条件；

④建筑和有关专业提供的条件图和有关资料。

3）设计范围

①本改造工程拟设的安防系统，内容一般应包括系统分类、系统名称，应符合《安全防范工程技

术标准》GB50348、《住宅小区安全防范系统通用技术要求》GB/T21741的有关规定；

②与相关专业的设计分工与分工界面；

4）设计内容

①应说明各子系统的功能要求；

②应说明各子系统的系统选型、系统结构、系统组成；

③应说明各子系统的设计原则和设备配置及安装方式；

④应说明各子系统的的主要性能指标；

⑤应说明系统线缆选择与敷设方式；

5）技术接口要求

①应说明与相关专业及市政相关部门的技术接口要求。

2设计图纸

1）根据改造小区的工程性质、规模，确定风险等级、系统组成和功能；

2）确定安全防范区域及防护区域的划分；

3）安防各系统的系统图；

4）安防各系统及其子系统主机房布置平面示意图；

4.6.3消防设施

1设计说明书

1）总说明

①项目概况中应明确原建筑耐火等级，改造后建筑耐火等级，原建筑使用功能，改造后建筑使用

功能；

②防火安全设计主要原则。

2）总平面

①原有建筑消防车通行条件描述，改造后消防车道及高层建筑消防车登高操作场地的布置、荷载

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要求和其它技术要求。

3）建筑

①设计说明概述建筑物使用功能和工艺要求，对方案做出调整的原因、内容。表述改造前后建筑

的主要特征（如建筑层数、层高和总高，结构选型、设计使用年限、地下室防水等级、屋面防水等级等），

多子项工程中的简单子项可用建筑项目主要特征表（表4.6.3-1、表4.6.3-2），或逐个描述的方法作综合说明。

表4.6.3-1改造前建筑项目主要特征表

项使耐备

层数建筑高度（m）建筑设计使地下室

序目用火屋面防抗震设主要结注

（地上/建筑防火防火用年限防水等

号名功等水等级防烈度构形式

地下）高度高度类别（年）级

称能级

1

2

3

…

注：防火高度为消防计算高度，按《建筑设计防火规范》(当年执行规范版）)附录A确定。

表4.6.3-2改造后建筑项目主要特征表

建筑高度（）耐地下