万宁规划及项目

1PART万宁近期土地出让情况万宁近期土地出让情况地块名称地址推出时间状态用途总面积（㎡）建设用地面积（㎡）规划建筑面积（㎡）容积率出让年限（年）万让2013-7号地块礼纪镇群坡村高速路口东侧地段2014/5/14已成交工业用地136777136777136777小于或等于150万让2012-46号地块万城镇城北新区纵二路西侧、环市三东路北侧2014/5/11已成交中低价位、中小套型普通商品住房用地104381

104381260953大于1并且小于或等于2.570石梅湾60号地块石梅湾旅游度假区A道路东北侧2013/12/6已成交中低价位、中小套型普通商品住房用地62829

6282963457大于1并且小于或等于1.0170石梅湾59号地块石梅湾旅游度假区A道路东北侧2013/12/6已成交中低价位、中小套型普通商品住房用地752617526176014大于1并且小于或等于1.0170石梅湾32-3号地块石梅湾旅游度假区B道路北侧2013/12/6已成交中低价位、中小套型普通商品住房用地2362

23622385.6大于1并且小于或等于1.0170石梅湾37-1号地块石梅湾旅游度假区A道路东北侧2013/12/6已成交中低价位、中小套型普通商品住房用地41515

4151541930大于1并且小于或等于1.0170万让2012-30号地块礼纪镇莲兴大道南侧、侨乡路东侧2013/12/1已成交中低价位、中小套型普通商品住房用地44893

4489345342大于1并且小于或等于1.0170万让2012-27号地块礼纪镇莲兴大道南侧、侨乡路东侧2013/12/1已成交中低价位、中小套型普通商品住房用地469704697047440大于1并且小于或等于1.0170万让2013-10号地块龙滚镇山根湾龙滚河出海口南侧2013/11/24已成交住宿餐饮用地778977789746738小于或等于0.640万让2013-24号地块龙滚镇山根湾龙滚河出海口南侧2013/11/24已成交文体娱乐用地1286664336433小于或等于0.550万让2013-9号地块龙滚镇山根湾龙滚河出海口南侧2013/11/24已成交住宿餐饮用地25892

2589215535小于或等于0.640万让2012-11号地块东澳镇通往神州半岛公路南侧、海圮村路口东侧2013/11/24已成交中低价位、中小套型普通商品住房用于1并且小于或等于1.170万让2013-1号地块万城镇万安大道南侧、加神公路东侧2013/11/12已成交中低价位、中小套型普通商品住房用地105310531895大于1并且小于或等于1.870万宁市万让2009-52-5号地块万宁市兴隆旅游区莲兴公路北侧、侨乡路东侧2013/7/17已成交住宿餐饮用地11546411546469278小于或等于0.640万宁市万让2009-52-6号地块万宁市兴隆旅游区莲兴公路北侧、侨乡路东侧2013/7/17已成交中低价位、中小套型普通商品住房用地73050

73050

73781大于1并且小于或等于1.0170万宁市万让2009-53-3号地块万宁市兴隆旅游区莲兴公路北侧、侨乡路西侧2013/7/17已成交中低价位、中小套型普通商品住房用地949259492595874大于1并且小于或等于1.0170万宁市万让2009-53-2号地块万宁市兴隆旅游区莲兴公路北侧、侨乡路西侧2013/7/17已成交中低价位、中小套型普通商品住房用地707627076271470大于1并且小于或等于1.0170万宁市万让2009-53-1号地块万宁市兴隆旅游区莲兴公路北侧、侨乡路西侧2013/7/17已成交中低价位、中小套型普通商品住房用地682856828568968大于1并且小于或等于1.0170地块名称地址推出时间状态用途总面积（㎡）建设用地面积（㎡）规划建筑面积（㎡）容积率出让年限（年）市场研究万宁房地产市场研究2PART市场研究—万宁房地产市场研究万宁现在房地产市场板块划分及分析万宁市的房地产发展未来将会按照城市“一带两区”的结构来发展，并且以石梅湾、神州半岛为代表的旅游度假区项目将会带动滨海一带发展成为高端的度假房地产项目。万宁房地产分为三大板块：滨海度假板块（神州半岛、石梅湾等）、万城板块、兴隆板块万城板块兴隆板块滨海度假板块市场研究—万宁房地产市场研究万宁重点开发项目分析石梅湾－华润实业：石梅湾度假区项目是海南省“十一五”重点项目，总面积为12平方公里。由华润集团统一规划、统一开发、统一招商、统一管理，总投资额约80亿人民币(目前已投资约15亿人民币)，建设周期15年，并聘请世界顶级的规划公司--英国伟信(ScottWilson)为项目进行了整体规划设计和市场策略研究，重点项目包括6个五星级度假酒店、游艇会、高尔夫球场、文化村、SHOPPINGMALL、直升机停机坪、度假公寓、别墅及与之配套的海上活动设施等。神州半岛旅游度假区－中信泰富：神州半岛位于万宁市城南30公里，总面积24平方公里，三面环海，一面陆地。由中信泰富公司投资建设，计划总投资100亿元，建设周期为10年，目前，该项目已累计完成投资20亿元。神州半岛地区总体规划布局结构为“一轴两区”。即“一轴”指老爷海及两侧的红树林共同构成的自然生态轴；“两区”指生态轴西南侧的滨海休闲旅游度假区和生态轴东北侧的现代化新市镇社区。乌场湾－国瑞地产：项目位于海南万宁市东部海滨的保定-乌场湾一带：东临南海，西至太阳河旧河道两岸，北起小海南岸至乌场岭(含甘蔗岛)一线，南抵保定湾南部的太阳河分洪口两岸。项目占地17平方公里，是未来万宁乌场滨海新区的主要组成部分。规划性质属于滨海城区土地综合开发及滨海旅游度假项目建设。日月湾：日月湾是万宁开发较早的湾区，已经基本开发完，开发档次不高。山钦湾国际社区－中信集团：中信博鳌山钦湾山崖海景国际社区位于海南博鳌核心规划区，项目规划用地总面积为936亩，一期开发410亩，总建筑面积19.26万平方米，将建一所超星级酒店，五千多套高档酒店式公寓，独立式度假别墅和配套完善的休闲度假设施。南燕湾－全球华商500强俱乐部海南会所：全球华商500强俱乐部海南会所总体规划为3500亩，占海岸线5公里。是一个集五星级酒店(山地别墅群)、烽火台古堡酒店、海洋旅游、海上运动、游艇、航空俱乐部、高尔夫球会、海洋湿地公园、温泉、理疗为一体的国际休闲度假中心，项目已经奠基。市场研究—万宁房地产市场分析从市场来看，万宁市房地产市场大致可以分为三大板块，各大板块都有自己的优势：滨海度假板块：万宁房地产重点发展区域，按照《万宁市土地利用总体规划（2006-2020年）》，打造“阳光海岸带”，努力在滨海地区打造一批各具特色的高端滨海旅游区。万城板块：万城板块利用万宁市政府所在地的城市价值发展房地产，随着基础设施的完善和国际旅游岛重大规划利好，万城板块的房地产开发升温，并从万城东扩向滨海发展。兴隆板块：拥有1300多年历史的万宁兴隆镇，被誉为中国华侨之乡、温泉之乡、咖啡之乡，地处热带与亚热带交接处，区内自然旅游、休闲度假资源十分优越。年平均气温25度左右；城市森林面积大170万亩，森林覆盖率高达62%，依山傍水，环境优美。兴隆旅游度假区的两大拳头产品是休闲高尔夫与温泉资源，并且拥兴隆热带植物园和热带花园，目前该板块房地产开发逐渐成熟。万宁房地产市场各板块特点分析市场研究区域代表性项目分析3PART神州半岛君临海

——海南，因此重新想象

地址：万宁市神州半岛旅游度假区占地：94200平方米（141.3亩）总建：237613平方米总户数：1880容积率：2.20绿化率：49.30%建筑风格：现代风格建筑类型：住宅、公寓、别墅户型区间：一室两厅一卫（86—103㎡）；两室两厅两卫（131—148㎡）；价格走势：公寓现均价13000元/㎡

（3000元/㎡装修标准)

开盘时间：预计2010年10月底置业用途：投资、度假主要卖点：神州半岛海景资源政府政策支持区域交通方便，专享全岛海、路、空立体交通网项目鸟瞰图建筑外立面图Part1：市场研究—区域代表性项目分析项目总占地141.3亩，分两期开发，目前目前1、2号楼已建到12层，其他楼也在紧张施工中；预计10月底开盘，房价初定13000元/平方米，精装修入住。由海南耀星置业以国际理念，首创七栋85-140平方米海南罕见环幕海寓与极少透天town

house。创新V形设计，景观享有率最大化。7米观海窗，可俯瞰巴厘岛园林、内外双海、山景、高尔夫等6重景观，更兼具全精装修、星级酒店式物管的奢享。项目国际顶级配套簇拥，专享岛上41洞四重景观国际赛事级高尔夫；毗邻10座世界超星级酒店，喜来登、福朋喜来登年底开业；2座250个泊位的游艇码头，世界级海上运动举步即享；而全岛唯一集餐饮娱乐、商务购物等一体式商业中心，也环伺其周。项目分期及销售情况：Part1：市场研究—区域代表性项目分析神州半岛君临海

——海南，因此重新想象

市场研究—区域代表性项目分析神州半岛君临海

——海南，因此重新想象

石梅山庄

——5000亩雨林山谷，野奢度假屋村

地址：万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号占地：580000平方米总建：400000平方米总户数：827容积率：0.30绿化率：60%建筑风格：西班牙风格建筑类型：住宅、别墅户型区间：一房一厅一卫（56-65㎡），两房两厅卫（94-96㎡）等；价格走势：公寓9600元/㎡起，均价为13000元/㎡；独栋别墅均价约28000元/㎡开盘时间：2009年12月置业用途：投资、度假主要卖点：园林景观设计项目近海、靠山、临湖、富藏雨林、温泉项目鸟瞰图园林景观市场研究—区域代表性项目分析项目规划面积5000亩，建设用地2800亩，综合容积率低于0.3，绿化率达60%以上。产品形态包括独栋别墅、合院别墅、多层花园洋房、酒店、高档会所、商业街等。一期870亩40万平方米独栋别墅、花园洋房将于近期首度问世。分为A、B、C三个区域，其中A区占地329.03亩，由47栋中高层的住宅及一栋综合楼组成，建筑面积为324970.53平方米；B区占地362.83亩，由297栋低层别墅及一栋公建养生馆组成，建筑面积为65601.56平方米；C区占地115.19亩，由94栋低层别墅及一栋公建商业街组成，建筑面积为22364.41平方米，总建筑面积为412936.50平方米。石梅山庄待售，公寓主打1至2居，1居户型在56-65平方米，2居户型在92-98平方米，预计均价为13000元/平米。独栋别墅预计售价为28000元/平米，具体开盘时间待定。项目分期及销售情况：市场研究—区域代表性项目分析石梅山庄

——5000亩雨林山谷，野奢度假屋村

市场研究—区域代表性项目分析A1户型，面积约56-65㎡B1户型，面积约94.3㎡A2户型，面积约56-62㎡B2户型，面积约92.6㎡石梅山庄

——5000亩雨林山谷，野奢度假屋村绿中海——只此一个海南岛，只此一个绿中海

地址：万宁兴隆旅游区兴梅大道占地：7330000平方米总建：2400000平方米总户数：1473容积率：0.70绿化率：65%建筑风格：西班牙风格建筑类型：公寓、别墅户型区间：别墅面积从200—310㎡不等；花园洋房面积从80—140㎡；小高层公寓面积从60—85㎡等；价格走势：公寓起价9580元/㎡，双拼别墅35000元/㎡，独栋别墅45000元/㎡，一次性付款可享9.5折开盘时间：2010-3-19置业用途：投资、度假、居住主要卖点：周边配套齐全物业配套、园林设计三面临湖规划设计项目鸟瞰图别墅外立面市场研究—区域代表性项目分析规划总用地面积733万平方米，其中水域333.5万平方米，总建面240万平米，将分为六期开发建设，绿中海今后将围绕馨湖而建，使之成为依山傍湖近海茂林温泉新市镇。绿中海在建的为一期,一期总建筑面积为15万平方米，总共分四个区，分别为A、B、C、D区，建筑形态涵盖：独栋别墅、联排别墅、退台式花园洋房、小高层公寓。其中，别墅面积从200—310平方米不等；花园洋房面积从80—140平方米不等；小高层公寓面积从60—85平方米。绿中海公寓、别墅在售，公寓起价9580元/平米，双拼别墅35000元/平米，独栋别墅45000元/平米。一次性付款可享9.5折。

项目分期及销售情况：Part1：市场研究—区域代表性项目分析绿中海——只此一个海南岛，只此一个绿中海

Part1：市场研究—区域代表性项目分析D户型2室2厅219.94㎡D户型1室2厅1卫1厨219.94㎡E1-E23室2厅1卫118.44㎡绿中海——只此一个海南岛，只此一个绿中海

山泉海——山水行宫，自在人生

地址：万宁市城北新区纵一路东侧，环三路南侧占地：101616平方米总建：198000平方米总户数：3310容积率：1.95绿化率：40%建筑风格：南加州风格建筑类型：住宅户型区间：一房一厅（39.25-58.18㎡）；2室1厅1厨1卫（56.07-75.92㎡）；价格走势：5#楼价格，起价6300元/平方米；住宅整体均价6800元/平方米开盘时间：2009年11月置业用途：投资、度假、居住主要卖点：建筑风格特色园林风格根据地势而建的五行养生，五大养生山谷分别融入了金、木、水、火、土均价相对较低，吸引客户项目园林景观建筑外立面市场研究—区域代表性项目分析山泉海总占地154亩，规划销售面积约20万平方米。山泉海规划采取点板结合式的围合式布局，建筑具有典型的南加州风情，红瓦白墙，单边回廊、户户朝南，由11～18层的板式小高层和高层组成。山泉海目前在售的5#楼已建到18层即将封顶，3、4#在做外立面，6、7号楼外墙进行涂料粉刷，9、10#建到十五六层，工程在紧张进行中。5#楼价格，起价6300元/平方米，均价6800元/平方米

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项目分期及销售情况：Part1：市场研究—区域代表性项目分析山泉海——山水行宫，自在人生

市场研究—区域代表性项目分析B1-1A户型2室1厅70.94㎡山泉海——山水行宫，自在人生

A1-3户型一室46.45㎡A1-2户型1室1厅1卫1厨58.18㎡华润石梅湾——碧海银滩、私属产权岛屿

地址：海南·万宁·石梅湾旅游度假区占地：1200600平方米总建：700000平方米容积率：0.59绿化率：暂无资料建筑风格：东南亚风格建筑类型：公寓、别墅户型区间：暂无资料；价格走势：未定；开盘时间：未开盘置业用途：投资、度假主要卖点：地理位置周边自然资源、一线海景政府政策项目园林景观市场研究—区域代表性项目分析项目园林景观度假区内地产开发总占地1800亩，产品类型涉及公寓、别墅等。作为海南省重点投资项目之一，区内规划有多家五星级酒店，并配备游艇码头、直升机停机坪、大型综合购物中心、高尔夫球场、健康检查中心、文化村等多项高端旅游度假设施，未来将建成世界级的生态型热带滨海旅游度假区。华润石梅湾一期的别墅和洋房已开始动工建设，目前入市时间和价格待定。项目分期及销售情况：市场研究—区域代表性项目分析华润石梅湾——碧海银滩、私属产权岛屿

宝安椰林湾——给您一个海南的家地址：万宁市环市一路南侧占地：135170平方米总建：231310平方米总户数：3377容积率：1.70绿化率：48%建筑风格：现代风格建筑类型：住宅户型区间：一室一厅一卫（33-67.45㎡）；两房两厅一卫（64-89.38㎡）；三房两厅一卫（104.60㎡）；四房两厅两卫（127.84㎡）价格走势：预计起价6000元/㎡；开盘时间：未开盘置业用途：度假、居住主要卖点：生活配套齐全离市区较近建筑外立面市场研究—区域代表性项目分析项目鸟瞰图宝安椰林湾占地202亩，总建筑面积23万平方米，是万宁目前大规模的度假休闲社区，分两期开发。宝安椰林湾社区园林以“热带园林”为主，汲取“海南文化”“东山文化”“黎苗文化”，打造邻里和谐、人间诗画般的居住空间。宝安椰林湾二期待售（住宅和商铺），预计价格6000元/平米起，40-89平米，精装修。项目分期及销售情况：Part1：市场研究—区域代表性项目分析宝安椰林湾——给您一个海南的家市场研究—区域代表性项目分析宝安椰林湾——给您一个海南的家项目及周边规划分析

项目区位条件分析项目交通条件分析项目景观条件分析项目配套条件分析项目周边规划分析项目SWOT分析小结4PART项目及周边规划分析—区位条件分析项目地块位置卫星图项目位于海南省万宁市万城镇东12公里处万宁春园湾风景区。春园湾海岸线长达4.2公里，海湾海域面积近2.5平方公里。项目及周边规划分析—交通条件分析环岛高速公路东线是海南的黄金旅游通道，也是博鳌亚洲论坛年会、世界小姐选美等一系列国内外重要活动的必经之路。项目所在的万宁市距海南省省会海口市125公里，距南端的三亚市120公里，位于海口与三亚的中心位置。项目所在的县道432，连接县城万城和乌场的一条县级道路，目前路况尚可，但道路偏窄，周围分布众多小村庄，临近项目地块交通条件较好，两边为小树林；项目距离博鳌亚洲论坛会址的实际距离在30公里左右，距离万宁镇约12公里；在建的东线轻轨，已经计划修建的博鳌商务机场，将使万宁的立体交通更加便捷。临近项目的林荫小道项目所在的北坡镇县道周边的村庄29项目及周边规划分析—周边规划分析万宁市的房地产发展未来将会按照城市“一带两区”的结构来发展，其中一带即109公里的海岸线，重点包括环小海区、神州半岛、石梅湾和日月湾。侧重发展酒店度假村、游艇俱乐部等高端专业化旅游地产，适度发展主题性商业地产和休闲型商业地产，打造东海岸中部的旅游地产群。本项目北部毗邻小海，将直接受益于环小海区的规划建设。万宁房地产发展指引——沿海带状旅游地产规划本项目30项目及周边规划分析—周边规划分析本项目由图我们可以看出，乌场港区域（占地17平方公里）主要由国瑞地产投资建设，规划区域为东临南海，西至太阳河旧河道两岸，北起小海南岸至乌场岭一线，南抵保定湾南部的太阳河分洪口两岸，规划性质属于滨海城区土地综合开发及滨海旅游度假项目建设；本项目西部毗邻乌场湾，将直接受益于乌场湾的整体开发建设。规划建设万城连接小海的景观大道，形成今后若干年内，万城发展的主轴，沿线建设2—3个商业中心。乌场港及万城-小海景观大道规划31项目及周边规划分析—周边规划分析现有的高速公路博鳌陵水县万宁市广东Hainan

海南国际旅游岛文昌市165km100km春园湾高速铁路万宁站（距本项目约12公里）博鳌附近新的商务机场（预计2012年完成）东线高速铁路（预计2010年完成）琼海市海口市三亚市目的地从春园湾的大致旅行时间高速公路高速铁路三亚90分钟45分钟海口90分钟45分钟博鳌商务机场30分钟-博鳌40分钟10分钟交通图32项目及周边规划分析—周边规划分析万宁站海南东环铁路预计2010年年底投入使用，全线计划设20个站，近期建设站点：既有海口站(现海口火车站)