物业公司与业委会的合同

物业公司与业委会的合同合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（业委会）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业管理范围1.1甲方管理的物业位于__________，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区等。1.2甲方应按照本合同约定的服务标准和管理规范，对乙方物业进行管理和服务。第二条服务内容与标准（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）公共区域的安保工作；（4）公共设施的合理使用和维护；（5）业主咨询、投诉的处理；（6）法律法规规定的其他服务。2.2甲方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准和管理规约，提供服务质量，确保乙方物业的安全、整洁和舒适。第三条合同期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2在合同到期前一个月，双方应协商是否续签。如同意续签，应签订新的合同；如不同意续签，则合同到期自行终止。第四条费用与支付4.1乙方应按照甲方制定的物业管理费收费标准，按时足额支付物业管理费。收费标准及收费方式如下：（1）物业管理费标准：人民币____元/平方米·月；（2）收费方式：按季度支付，每季度初支付上一个季度的物业管理费；（3）支付方式：银行转账、现金支付等。4.2乙方应在合同签订后七个工作日内，向甲方支付履约保证金，金额为人民币____元。合同终止后，甲方在扣除乙方应支付的物业管理费、违约金等费用后，将剩余履约保证金无息退还乙方。4.3乙方如有逾期支付物业管理费的情况，应支付甲方逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期金额×同期银行贷款利率的两倍。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务：（1）按照约定提供物业管理服务；（2）遵守国家法律法规，维护乙方合法权益；（3）定期向乙方报告物业管理情况；（4）不得擅自改变物业用途，不得损害乙方利益；（5）合同终止后，及时退还履约保证金。5.2乙方权利义务：（1）按时支付物业管理费；（2）遵守物业管理规约，配合甲方管理工作；（3）爱护物业设施设备，不得损害公共利益；（4）协助甲方维护物业管理秩序；（5）合同终止后，按时搬离物业。第六条违约责任6.1甲方违反本合同约定，导致乙方损失的，应承担赔偿责任。6.2乙方违反本合同约定，导致甲方损失的，应承担赔偿责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（物业公司）营业执照复印件2.甲方（物业公司）资质证书复印件3.乙方（业委会）成立文件复印件4.乙方（业委会）成员名单及联系方式5.物业管理范围及设施设备清单6.物业管理服务标准规范7.物业管理费用明细表8.履约保证金支付凭证9.物业管理合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量未达到标准。2.甲方擅自改变物业用途，损害乙方利益。3.甲方未按时退还履约保证金。4.乙方未按时支付物业管理费。5.乙方未遵守物业管理规约，损害公共利益。6.双方在合同履行过程中发生其他争议，经协商无法解决。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司按照合同约定，对物业进行维护、保养、管理和服务的行为。2.物业管理费：指乙方为享受物业公司提供的服务，按照约定支付的费用。3.履约保证金：指乙方为保证合同履行，按照约定向甲方支付的保证金。4.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济补偿。5.业委会：指物业管理区域内，由业主选举产生的代表业主利益的组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定提供服务或服务质量未达标。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并可要求相应的赔偿。2.问题：甲方擅自改变物业用途，损害乙方利益。解决办法：乙方有权要求甲方停止侵权行为，并可要求相应的赔偿。3.问题：乙方未按时支付物业管理费。解决办法：甲方有权催告乙方支付，逾期仍未支付的，甲方有权解除合同。4.问题：乙方未遵守物业管理规约，损害公共利益。解决办法：甲方有权要求乙方改正，并可要求相应的赔偿。5.问题：合同履行过程中发生其他争议。