咖啡馆租赁装修要点

咖啡馆租赁装修要点合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方拥有位于__________的咖啡馆物业，并愿意将其出租给乙方经营；乙方愿意承租甲方的咖啡馆物业，并按照约定的条款进行装修和经营。经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条租赁物业及面积1.1甲方出租的咖啡馆物业位于__________，建筑面积为__________平方米。1.2乙方仅享有上述物业的租赁权，不得转让、转租或抵押。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月__________元，按月支付。每月的10日前，乙方应将当月租金支付至甲方指定的账户。3.2乙方支付租金后，甲方提供正规发票。第四条装修及经营4.1乙方有权对租赁物业进行装修，但必须符合国家相关法律法规及消防安全要求，并取得相关部门的审批手续。装修费用由乙方承担。4.2乙方应确保咖啡馆的经营活动合法、合规，不得从事违法乱纪的活动。4.3乙方在经营过程中，应遵守环保、卫生等相关规定，确保咖啡馆的环境整洁、卫生。第五条维修及保养5.1甲方负责对租赁物业进行必要的维修和保养，确保物业的安全和正常使用。5.2因乙方使用不当导致的物业损坏，维修和保养费用由乙方承担。第六条合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。6.2甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。第七条违约责任7.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。7.2乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________一、附件列表：1.咖啡馆租赁合同2.租赁物业所有权证明3.乙方经营许可证4.装修设计方案及效果图5.消防安全审批文件6.环保审批文件7.租金支付证明8.维修和保养记录9.争议解决的相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未按时交付租赁物业，或交付的物业不符合约定的，视为甲方违约。2.甲方未按约定提供维修和保养服务，或未确保物业安全的，视为甲方违约。3.乙方未按约定支付租金，视为乙方违约。4.乙方未按约定进行经营活动，或经营活动违反法律法规的，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁甲方的物业进行经营的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的费用。5.装修：指乙方对租赁物业进行改造和装饰的活动。6.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付租赁物业。解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方按时交付物业。如甲方仍不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：租赁物业交付后，存在安全隐患。解决办法：乙方应立即通知甲方，要求甲方进行维修和保养。如甲方不及时处理，乙方有权要求甲方支付违约金。3.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。如乙方在甲方通知后一定时间内仍未支付租金，甲方有权收回租赁物业。五、所有应用场景：1.咖啡馆经营者租赁物业进行经营