二手房买卖合同注意事项

二手房买卖合同注意事项合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：____________________身份证号码/营业执照号码：____________________乙方（买方）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：____________________身份证号码/营业执照号码：____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2该房屋的建筑面积为____________________平方米，使用面积为____________________平方米。1.3甲方对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响房屋买卖的情形。第二条买卖价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应于____________________日前支付给甲方。2.4乙方支付房款后，甲方应出具合法的发票或收据。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____________________日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对该房屋进行验收，确认无误后签字确认。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将该房屋的所有权转移给乙方，乙方取得该房屋的所有权。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金，违约金金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。4.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金，违约金金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.在签订本合同前，双方应充分了解该房屋的情况，包括但不限于房屋的结构、设施设备、土地使用权性质等。2.双方应严格遵守国家的法律法规，不得利用本合同进行非法交易。3.双方应诚实守信，履行合同约定的义务，维护双方的合法权益。4.在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应协商解决。5.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。6.双方在签订本合同时，应出示相关的证件和材料，确保信息的真实性和有效性。一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲方身份证复印件/营业执照复印件3.乙方身份证复印件/营业执照复印件4.房屋现状照片/视频5.房屋装修合同及发票6.过户费用明细单7.房屋交易税费相关文件8.贷款合同及相关文件（如有）9.其他与房屋买卖相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按约定时间交付房屋未能协助乙方办理过户手续房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响买卖的情形其他违反合同约定的行为2.乙方违约行为：未能按约定时间支付房款未能按约定时间履行合同义务其他违反合同约定的行为3.违约行为的认定：违约行为应根据合同约定的条款进行认定违约行为应具有明确的事实和证据违约责任的承担应符合法律规定和合同约定三、法律名词及解释：1.二手房：已发生过一次买卖的存量房。2.所有权转移：房屋所有权由甲方转移到乙方的过程。3.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的保证。4.过户：将房屋所有权、使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付与实际现状不符：解决方案：双方应及时进行验收，如发现问题，甲方应负责修复或退还相应款项。2.过户手续办理缓慢：解决方案：甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供所需资料和文件。3.房款支付不及时：解决方案：乙方应按照合同约定及时支付房款，如有困难，可与甲方协商延期。4.合同履行过程中发生争议：解决方案：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.不可抗力导致合同无法履行：解决方案：双方应协商