宅基地买卖协议书(2024版)

编号：__________宅基地买卖协议书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

宅基地买卖协议书(2024版)合同目录第一章：前言1.1定义与解释1.2合同双方1.3合同目的1.4法律依据第二章：宅基地买卖概述2.1宅基地基本情况2.2宅基地使用权2.3宅基地买卖范围2.4宅基地买卖条件第三章：合同标的3.1宅基地具体位置3.2宅基地面积3.3宅基地现状3.4附属设施第四章：价格与支付方式4.1宅基地买卖价格4.2支付方式4.3支付时间4.4支付流程第五章：交付与过户5.1交付时间5.2交付方式5.3过户手续5.4过户时间第六章：权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务6.3违约责任6.4争议解决方式第七章：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同变更程序7.3合同解除条件7.4合同解除程序第八章：合同的转让8.1合同转让条件8.2合同转让程序8.3转让的限制8.4转让后的责任第九章：期限与效力9.1合同生效条件9.2合同生效时间9.3合同有效期限9.4合同终止条件第十章：附则10.1合同附件10.2合同修改10.3合同解除10.4合同解除后的处理第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构11.3诉讼管辖11.4法律适用第十二章：其他约定12.1宅基地使用规定12.2宅基地转让规定12.3宅基地继承规定12.4宅基地其他相关事宜第十三章：双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字13.4签字日期第十四章：附件14.1宅基地使用权证书14.2宅基地买卖合同范本14.3相关法律法规14.4其他相关文件合同编号_________第一章：前言1.1定义与解释1.1.1本合同中的“宅基地”指的是依法取得的，位于农村集体土地上的个人住宅用地。1.1.2本合同中的“出卖人”指的是依法拥有宅基地使用权并将该使用权转让给他人的个人或单位。1.1.3本合同中的“买受人”指的是依法购买宅基地使用权的个人或单位。1.1.4本合同中的“宅基地使用权证书”是指由土地管理部门颁发的，证明买受人取得宅基地使用权的书面文件。1.2合同双方1.2.1出卖人：姓名/名称：身份证号码/营业执照号码：地址：联系方式：1.2.2买受人：姓名/名称：身份证号码/营业执照号码：地址：联系方式：1.3合同目的1.3.1出卖人愿将其拥有的宅基地使用权出售给买受人，买受人愿意购买并支付相应价款。1.3.2通过本合同的签订，双方确立宅基地使用权的转让关系，明确双方的权利和义务。1.4法律依据1.4.1本合同的签订遵守中华人民共和国相关法律法规，特别是《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法》等相关法律规定。第二章：宅基地买卖概述2.1宅基地基本情况2.1.1宅基地位于_______（具体地址），宗地编号为_______，土地使用权面积为_______平方米。2.1.2宅基地现状：_______（描述宅基地的使用现状，如是否有建筑物、构筑物等）。2.2宅基地使用权2.2.1出卖人拥有上述宅基地的使用权，并持有有效的宅基地使用权证书。2.2.2该宅基地使用权未设定抵押，不存在任何权利纠纷或法律限制。2.3宅基地买卖范围2.3.1本合同涉及的宅基地使用权买卖范围包括：土地使用权及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.4宅基地买卖条件2.4.1出卖人同意将上述宅基地的使用权转让给买受人。2.4.2买受人同意按照本合同的约定购买宅基地使用权，并支付约定的价款。第三章：合同标的3.1宅基地具体位置3.1.1宅基地位于_______（具体地址），宗地编号为_______。3.2宅基地面积3.2.1宅基地土地使用权面积为_______平方米。3.3宅基地现状3.3.1宅基地现状描述：_______（描述宅基地的使用现状，如是否有建筑物、构筑物等）。3.4附属设施3.4.1宅基地上的附属设施包括：_______（列举附属设施，如有建筑物、构筑物、树木等）。第四章：价格与支付方式4.1宅基地买卖价格4.1.1宅基地使用权转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2支付方式4.2.1买受人同意采取_______（现金、转账、支票等）方式支付合同价款。4.3支付时间4.3.1买受人应在本合同签订之日起_______日内，将合同价款支付给出卖人。4.4支付流程4.4.1买受人按照约定的支付方式，将价款支付至出卖人指定的账户。4.4.2出卖人提供合法的收款凭证。第五章：交付与过户5.1交付时间5.1.1宅基地使用权交付时间为本合同签订之日起_______日内。5.2交付方式5.2.1宅基地使用权的交付采取_______（现场交付、邮寄等方式）。5.3过户手续5.3.1双方应共同到土地管理部门办理宅基地使用权过户手续。5.4过户时间5.4.1宅基地使用权的过户手续应在本合同签订之日起_______日内完成。第六章：权利与义务6.1出卖人权利与义务6.1.1出卖人保证其对宅基地的使用权拥有完全、合法的处置权。6.1.2出卖人第八章：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1在合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，可签订书面补充协议。8.1.2合同变更需经双方协商一致，并签订书面协议。8.2合同变更程序8.2.1提出变更的一方应向另一方提出书面变更请求。8.2.2双方就变更内容进行协商，并达成一致。8.2.3变更协议经双方签字盖章后生效。8.3合同解除条件8.3.1在合同履行期间，如发生不可抗力等法定解除事由，双方协商一致可以解除合同。8.3.2一方违反合同约定，严重影响到合同的履行，另一方有权解除合同。8.4合同解除程序8.4.1提出解除的一方应向另一方提出书面解除请求。8.4.2双方就解除合同的事宜进行协商。8.4.3解除协议经双方签字盖章后生效。第九章：合同的转让9.1合同转让条件9.1.1合同转让需经双方同意，并签订书面转让协议。9.1.2合同转让不得改变合同的主要内容。9.2合同转让程序9.2.1转让方应向另一方提供转让的意向和受让方的相关信息。9.2.2双方就转让事宜进行协商，并达成一致。9.2.3转让协议经双方签字盖章后生效。9.3转让的限制9.3.1出卖人不得将其对宅基地的使用权转让给不利于买受人的第三方。9.3.2买受人不得将其对宅基地的使用权转让给不符合当地宅基地使用政策的第三方。9.4转让后的责任9.4.1转让方应对原合同的履行承担连带责任。9.4.2受让方应承担原合同约定的买受人的权利和义务。第十章：期限与效力10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表宅基地使用权的转移，宅基地使用权的转移需经过法定程序。10.2合同有效期限10.2.1本合同的有效期限为_______年，自合同生效之日起计算。10.3合同终止条件10.3.1合同到期，双方未续约的，合同自动终止。10.3.2双方协商一致可以提前终止合同。10.4合同终止后的处理10.4.1合同终止后，双方应按照合同约定处理未履行的事宜。10.4.2合同终止后，双方对对方的权利和义务不再享有和承担。第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同争议。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁机构11.2.1如双方同意仲裁，争议应提交至_______仲裁委员会仲裁。11.3诉讼管辖11.3.1无论双方是否选择仲裁，诉讼应提交至合同签订地人民法院管辖。11.4法律适用11.4.1本合同的签订、效力、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：其他约定12.1宅基地使用规定12.1.1买受人应遵守国家的宅基地使用政策，合理使用宅基地。12.1.2买受人不得违反法律规定，改变宅基地的用途。12.2宅基地转让规定12.2.1宅基地使用权不得单独转让，随房屋所有权一并转让。12.2.2买受人不得将宅基地使用权再次转让给他人。12.3宅基地继承规定12.3.1宅基地使用权作为房屋所有权的一部分，随房屋继承而继承。12.3.2继承人应继续履行原合同的约定。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权在合同有效期内要求乙方按照合同约定的价格购买additional_clause_11.1甲方应在合同有效期内行使上述权利，否则该权利将被视为放弃。1.2甲方要求乙方购买的权利不得影响合同其他条款的履行。2.甲方有权在合同有效期内要求乙方按照合同约定的条件进行宅基地的翻新和改造additional_clause_22.1甲方应在合同有效期内行使上述权利，否则该权利将被视为放弃。2.2甲方要求乙方进行翻新和改造的权利不得影响合同其他条款的履行。3.甲方有权在合同有效期内要求乙方按照合同约定的条件进行宅基地的过户additional_clause_33.1甲方应在合同有效期内行使上述权利，否则该权利将被视为放弃。3.2甲方要求乙方进行过户的权利不得影响合同其他条款的履行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方有权在合同有效期内要求甲方按照合同约定的条件提供宅基地使用权additional_clause_41.1乙方应在合同有效期内行使上述权利，否则该权利将被视为放弃。1.2乙方要求甲方提供宅基地使用权不得影响合同其他条款的履行。2.乙方有权在合同有效期内要求甲方保证宅基地使用权的合法性和有效性additional_clause_52.1乙方应在合同有效期内行使上述权利，否则该权利将被视为放弃。2.2乙方要求甲方保证宅基地使用权的合法性和有效性的权利不得影响合同其他条款的履行。3.乙方有权在合同有效期内要求甲方承担因宅基地使用权瑕疵导致的损失additional_clause_63.1乙方应在合同有效期内行使上述权利，否则该权利将被视为放弃。3.2乙方要求甲方承担因宅基地使用权瑕疵导致的损失的权利不得影响合同其他条款的履行。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应具备相应的资质和经验，以确保合同的顺利履行additional_clause_71.1甲方和乙方均有权要求第三方中介提供其资质证明和相关经验介绍。1.2第三方中介应按照甲乙双方的约定履行合同，并承担因自身原因导致合同无法履行的责任。2.第三方中介应如实告知甲乙双方宅基地的相关信息，包括但不限于宅基地的位置、面积、现状等additional_clause_82.1第三方中介有权要求甲方提供宅基地的相关信息，以保证合同的顺利履行。2.2第三方中介应确保所提供的信息真实、准确、完整，否则应承担相应责任。3.第三方中介应协助甲乙双方完成合同的签订、履行及相关手续additional_clause_93.1第三方中介有权要求甲方和乙方提供必要的文件和资料，以完成合同的相关手续。3.2第三方中介应严格按照甲乙双方的约定履行合同，并承担因自身原因导致合同无法履行的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.宅基地使用权证书2.宅基地买卖合同范本3.相关法律法规4.甲方身份证明文件5.乙方身份证明文件6.第三方中介资质证明文件7.宅基地现状照片或视频资料8.翻新和改造计划书9.过户手续相关文件10.其他双方约定的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、金额支付价款2.乙方未按照约定时间交付宅基地使用权3.甲方未按照约定进行宅基地的翻新和改造4.甲方未按照约定进行宅基地的过户5.第三方中介未按照约定提供宅基地相关信息6.第三方中介未按照约定协助完成合同签订、履行及相关手续7.其他双方约定的违约行为三、法律名词及解释：1.宅基地：指依法取得的，位于农村集体土地上的个人住宅用地。2.宅基地使用权：指个人或单位在宅基地上建设住宅的权利。3.出卖人：指依法拥有宅基地使用权并将该使用权转让给他人的个人或单位。4.买受人：指依法购买宅基地使用权的个人或单位。5.第三方中介：指在宅基地买卖过程中提供中介服务的个人或单位。6.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务