房地产融资协议(2024版)

编号：__________房地产融资协议(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房地产融资协议(2024版)合同目录第一章：前言1.1定义与解释1.2合同的成立与生效1.3合同的履行与监管第二章：双方基本情况2.1甲方基本情况2.2乙方基本情况第三章：融资项目概况3.1项目基本情况3.2项目融资需求3.3项目融资用途第四章：融资方式与金额4.1融资方式4.2融资金额4.3融资期限第五章：融资条件与要求5.1甲方融资条件5.2乙方融资要求第六章：担保措施6.1担保方式6.2担保物6.3担保责任第七章：还款计划与方式7.1还款计划7.2还款方式7.3还款条件与期限第八章：费用与支付8.1融资费用8.2支付方式与时间第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章：违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点与机构第十二章：合同的生效、终止与续签12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续签条件第十三章：其他约定13.1信息保密13.2法律适用与争议解决13.3合同的完整性与优先权第十四章：附件14.1附件一：融资协议详细条款14.2附件二：项目批准文件14.3附件三：担保物清单14.4附件四：还款计划表14.5附件五：其他相关文件合同编号_________第一章：前言1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（房地产开发商）与乙方（融资机构）就甲方房地产项目的融资事宜达成的明确协议。1.1.2本合同所用词语若有未尽事宜，则按通常意义理解和解释，除非文中另有明确规定。1.2合同的成立与生效1.2.1本合同自双方签字盖章之日起成立，并于条件满足后正式生效。1.2.2双方应尽的尽职调查和审批程序应在合同生效前完成。1.3合同的履行与监管1.3.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。1.3.2双方同意设立一个监管小组，负责监督和协调合同的履行。第二章：双方基本情况2.1甲方基本情况2.1.1甲方是一家注册地在中国____市的房地产开发商，具备房地产开发资质。2.1.2甲方代表本合同项下所有权利和义务的行使和履行。2.2乙方基本情况2.2.1乙方是一家注册地在中国____市的融资机构，具备相应的融资资格。2.2.2乙方代表本合同项下所有权利和义务的行使和履行。第三章：融资项目概况3.1项目基本情况3.1.1项目位于中国____市，占地面积____平方米，规划建筑面积____平方米。3.1.2项目类型为_____,预计总投资为____万元。3.2项目融资需求3.2.1甲方需融资的金额为____万元。3.2.2融资资金将主要用于项目的____阶段。3.3项目融资用途3.3.1融资资金将用于支付项目____费用。3.3.2融资资金不得用于任何与项目无关的用途。第四章：融资方式与金额4.1融资方式4.1.1乙方将通过____方式向甲方提供融资。4.1.2乙方有权根据市场情况调整融资方式。4.2融资金额4.2.1本项目的融资金额为____万元。4.2.2融资金额的最终确定需经双方协商一致。4.3融资期限4.3.1融资期限为____年，自首次放款之日起计算。4.3.2融资期限的调整需双方协商一致。第五章：融资条件与要求5.1甲方融资条件5.1.1甲方需满足乙方提出的财务、信用及项目相关条件。5.1.2甲方应确保项目符合所有相关法律法规和政策要求。5.2乙方融资要求5.2.1乙方有权要求甲方提供必要的财务报表和项目资料。5.2.2乙方有权要求甲方配合进行项目的尽职调查。第六章：担保措施6.1担保方式6.1.1甲方同意提供____方式担保，以保障乙方的融资安全。6.1.2担保的具体措施和责任详见附件三。6.2担保物6.2.1甲方同意将项目土地使用权作为主要担保物。6.2.2甲方同意将项目的部分在建工程作为辅助担保物。6.3担保责任6.3.1甲方保证在合同约定的融资期限内，担保物价值不低于融资金额的____%。6.3.2甲方如未能履行担保责任，乙方有权采取相应措施保障其权益。第七章：还款计划与方式7.1还款计划7.1.1甲方的还款计划详见附件四。7.1.2还款计划可根据项目的实际进度和财务状况进行调整。7.2还款方式7.2.1甲方同意采取____方式进行还款。7.2.2还款方式的具体操作细节由双方另行商定。7.3还款条件与期限7.3.1甲方应在融资期限届满时一次性还清全部本金及利息。7.3.2甲方如未能按时还款，应按约定承担逾期还款的责任。第八章：费用与支付8.1融资费用8.1.1甲方应支付给乙方的融资费用包括利息、手续费等，具体费率及计算方式见附件五。8.1.2融资费用的支付时间为每笔融资款放款后的____个工作日内。8.2支付方式与时间8.2.1甲方同意通过银行转账等方式支付费用。8.2.2支付时间及方式由双方在附件五中具体约定。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更的条件和程序详见附件六。9.2合同解除条件9.2.1合同解除应符合法律法规的规定和双方约定。9.2.2合同解除的条件、程序和后果详见附件六。第十章：违约责任10.1甲方违约责任10.1.1甲方如未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。10.1.2甲方违约的具体责任和后果详见附件七。10.2乙方违约责任10.2.1乙方如未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。10.2.2乙方违约的具体责任和后果详见附件七。第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点与机构11.2.1合同签订地为中国____市。11.2.2双方同意选择____市人民法院作为争议解决机构。第十二章：合同的生效、终止与续签12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章且条件满足后正式生效。12.1.2合同生效日期以合同签字日期为准。12.2合同终止条件12.2.1合同终止的条件和程序详见附件八。12.3合同续签条件12.3.1合同续签应符合法律法规的规定和双方约定。12.3.2合同续签的条件、程序和后果详见附件八。第十三章：其他约定13.1信息保密13.1.1双方应对本合同的内容和签订过程中的信息予以保密。13.1.2信息保密的期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。13.2法律适用与争议解决13.2.1本合同受中国法律管辖，除非双方另有约定。13.2.2双方同意本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中国法律。13.3合同的完整性与优先权13.3.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，与具有同等法律效力。13.3.2除非本合同另有规定，附件中的任何条款不得优于条款。第十四章：附件14.1附件一：融资协议详细条款14.2附件二：项目批准文件14.3附件三：担保物清单14.4附件四：还款计划表14.5附件五：融资费用明细表14.6附件六：合同变更与解除条件及程序14.7附件七：违约责任及后果14.8附件八：合同终止与续签条件及程序甲方（盖章）：____________________代表人（签字）：____________________日期：____________________乙方（盖章）：____________________代表人（签字）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方义务1.1.1甲方应保证提供的项目资料真实、准确、完整，不得有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。1.1.2甲方应按照约定及时向乙方提供项目进展情况和财务报表。1.2甲方权利1.2.1甲方有权按照合同约定提前还款或延长融资期限。1.2.2甲方在合同履行过程中如遇到不可抗力因素，有权要求乙方临时调整融资额度。1.3甲方违约责任1.3.1如甲方违反合同约定，未能按时还款或支付费用，应按约定的违约金比例支付给乙方。1.3.2甲方如未能履行信息披露义务，应承担相应的违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方义务2.1.1乙方应按照合同约定及时发放融资款，并提供融资相关的咨询和服务。2.1.2乙方应按照约定时间和方式收取融资费用。2.2乙方权利2.2.1乙方有权对甲方的项目进行定期审查，以确保项目的正常进行。2.2.2乙方在甲方未能履行合同义务时，有权采取措施保护自身权益，包括但不限于暂停发放融资款、提前收回已发放的融资款等。2.3乙方违约责任2.3.1如乙方违反合同约定，未能按时发放融资款或提供服务，应向甲方支付违约金。2.3.2乙方如未能履行信息披露义务，应承担相应的违约责任。附加条款三：第三方中介的特殊条款3.1第三方中介义务3.1.1第三方中介应客观、公正地提供服务，不得偏袒任何一方。3.1.2第三方中介应按照约定及时完成中介服务，并收取合理的中介费用。3.2第三方中介权利3.2.1第三方中介有权要求甲方和乙方提供与中介服务相关的资料和信息。3.2.2第三方中介在提供服务过程中如遇到不可抗力因素，有权要求甲方和乙方协商调整服务内容和费用。3.3第三方中介违约责任3.3.1如第三方中介违反合同约定，未能按时完成中介服务或未能达到约定的服务效果，应向甲方和乙方支付违约金。3.3.2第三方中介如未能履行信息披露义务，应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：融资协议详细条款2.附件二：项目批准文件3.附件三：担保物清单4.附件四：还款计划表5.附件五：融资费用明细表6.附件六：合同变更与解除条件及程序7.附件七：违约责任及后果8.附件八：合同终止与续签条件及程序9.附件九：信息保密协议10.附件十：尽职调查报告11.附件十一：项目进度报告12.附件十二：财务报表13.附件十三：抵押物评估报告14.附件十四：融资款项使用证明15.附件十五：第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为1.1未能按照约定时间还款或支付费用1.2未能提供真实、准确、完整的项目资料1.3未能及时向乙方提供项目进展情况和财务报表1.4提前还款或延长融资期限未经乙方同意1.5未履行信息披露义务2.乙方违约行为2.1未能按照约定时间和方式发放融资款2.2未能按照约定收取融资费用2.3未能对甲方项目进行定期审查2.4暂停发放融资款或提前收回已发放的融资款未通知甲方2.5未履行信息披露义务3.第三方中介违约行为3.1未能客观、公正地提供服务3.2未能按照约定及时完成中介服务3.3未能达到约定的服务效果3.4未履行信息披露义务三、法律名词及解释：1.融资协议：指甲方与乙方之间就融资事项达成的书面协议。2.担保物：指为确保债务履行而转移给债权人的财产或权益。3.还款计划：指甲方按照约定时间向乙方偿还本金和利息的计划。4.融资费用：指甲方为获得融资而支付给乙方的费用，包括利息、手续费等。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约补偿。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.信息披露：指合同各方按照约定公开合同相关信息的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.项目进度延迟解决办法：双方协商调整还款计划，延长融资期限。2.融资款项使用问题解决办法：甲方提供资金使用证明，乙方进行审计监督。3.信息披露义务履行问题解决办法：设立信息披露机制，定期提供项目进展和财务