房地产买卖保值回购协议书

最新版房地产买卖保值回购协议书合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房地产买卖1.1甲方同意将位于__________（地址）的房产项目出售给乙方，乙方同意购买。房产项目具体信息如下：（1）土地使用权证号：__________（2）房屋所有权证号：__________（3）房产面积：__________平方米（4）房产用途：__________1.2双方同意以人民币（元）作为交易货币。1.3乙方应在本协议签订之日起____个工作日内向甲方支付人民币（元）作为购房定金。定金支付后，乙方有权按照本协议约定的价格购买房产。（1）乙方应在本协议签订之日起____个工作日内支付人民币（元）作为购房首付款。（2）剩余房款人民币（元）由乙方按照甲乙双方约定的还款方式进行分期支付，具体还款方式如下：1）每月还款金额：人民币（元）2）还款期限：____个月1.5甲方承诺在房产交付时，将持有房产的所有权凭证、土地使用权凭证等相关证件齐全，并保证房产的权属清晰、无任何法律纠纷。第二条保值回购2.1双方同意自房产交付之日起____年内，如房地产市场价格下跌，乙方有权按照本协议约定的价格要求甲方回购房产。2.2回购价格计算方式如下：（1）回购价格=房产成交价格房产市场贬值金额（2）房产市场贬值金额=房产成交价格×房地产市场跌幅比例（1）房产证（2）身份证明（3）市场贬值证明（如有）2.4甲方在收到乙方提出的回购要求后，应在____个工作日内对乙方提供的证明材料进行审核。如审核通过，甲方应在____个工作日内按照本协议约定的回购价格支付给乙方。第三条房产交付及验收3.1甲方应在本协议签订之日起____个月内将房产交付给乙方。3.2房产交付时，乙方应按照本协议约定的标准对房产进行验收。如发现问题，乙方有权要求甲方在____个工作日内进行整改。3.3房产验收合格后，甲方应将房产的所有权凭证、土地使用权凭证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1如甲方未能按照本协议约定的时间、地点、条件交付房产，甲方应支付给乙方人民币（元）作为违约金。4.2如乙方未能按照本协议约定的时间、金额支付房款，乙方应支付给甲方人民币（元）作为违约金。第五条争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺在房产交付时，将持有房产的所有权凭证、土地使用权凭证等相关证件齐全，并保证房产的权属清晰、无任何法律纠纷。如因甲方原因导致房产权属纠纷，甲方应承担由此产生的一切法律责任，并支付给乙方人民币（元）作为违约金。2.房产交付时间及方式甲方应在本协议签订之日起____个月内将房产交付给乙方。交付方式为甲方将房产钥匙、所有权凭证、土地使用权凭证等相关证件交付给乙方。如甲方未能按照约定时间交付房产，甲方应支付给乙方人民币（元）作为违约金。3.房产质量保障甲方保证所售房产符合国家关于建筑质量的相关标准，无重大质量问题。如房产存在质量问题，甲方应在乙方提出整改要求后____个工作日内进行整改。如甲方未能按照约定时间整改或整改后仍存在质量问题，甲方应支付给乙方人民币（元）作为违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房款及定金乙方应在本协议签订之日起____个工作日内向甲方支付人民币（元）作为购房定金。定金支付后，乙方有权按照本协议约定的价格购买房产。剩余房款人民币（元）由乙方按照甲乙双方约定的还款方式进行分期支付，具体还款方式如下：（1）每月还款金额：人民币（元）（2）还款期限：____个月2.乙方行使保值回购权利（1）房产证（2）身份证明（3）市场贬值证明（如有）甲方在收到乙方提出的回购要求后，应在____个工作日内对乙方提供的证明材料进行审核。如审核通过，甲方应在____个工作日内按照本协议约定的回购价格支付给乙方。3.乙方验收房产房产交付时，乙方应按照本协议约定的标准对房产进行验收。如发现问题，乙方有权要求甲方在____个工作日内进行整改。房产验收合格后，甲方应将房产的所有权凭证、土地使用权凭证等相关证件交付给乙方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务内容中介方应为本协议的签订提供专业的咨询、协商及见证服务，确保甲乙双方合法权益。中介方负责协调甲乙双方在合同履行过程中的关系，协助解决可能出现的问题。2.第三方中介费用中介方应向甲方收取人民币（元）作为中介服务费。中介服务费在房产交付时支付。如甲方未能按照约定时间支付中介服务费，甲方应支付给中介方人民币（元）作为违约金。3.第三方中介责任中介方应保证其提供的中介服务符合国家相关法律法规，如因中介方原因导致合同无效或产生纠纷，中介方应承担由此产生的一切法律责任。本附件条款及说明为合同组成部分，与合同具有同等法律效力。如本附件与合同发生冲突，以本附件为准。一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.身份证明4.市场贬值证明5.房产交付验收报告6.整改记录7.违约金支付证明8.中介服务协议9.中介费用支付证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间、地点、条件交付房产，视为违约。2.甲方未能保证房产权属清晰、无任何法律纠纷，视为违约。3.乙方未能按照约定时间、金额支付房款，视为违约。4.甲方未能按照约定价格回购房产，视为违约。5.中介方未能提供符合法律法规的中介服务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地址的建筑物及其附属设施。2.房地产买卖：指房地产开发商将其开发的房产出售给买方的行为。3.保值回购：指买方在特定条件下要求卖方按照原价回购房产的权利。4.违约金：指一方未履行合同义务时，应支付给另一方的赔偿金。5.中介服务：指中介方为房地产买卖双方提供咨询、协商及见证等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付延迟：甲方应按照约定时间交付房产，如延迟交付，应支付违约金。乙方有权要求中介方协调解决。2.房产质量问题：甲方应保证房产质量符合国家标准，如存在质量问题，乙方有权要求整改。整改后仍存在问题，甲方应支付违约金。3.乙方支付房款延迟：乙方应按照约定时间支付房款，如延迟支付，应支付违约金。甲方有权要求中介方协调解决。4.保值回购行使：乙方如要求行使保值回购权利，应提供相关证明材料。甲方应在规定时间内审核并支付违约金。5.中介服务问题：中介方应提供合规的服务，如存在问题，甲方、乙方有权要求中介方整