2024年物业服务合同

2024年物业服务合同合同双方：

委托方（以下简称甲方）：XXX

受托方（以下简称乙方）：XXX

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就甲方委托乙方进行物业管理服务事宜，签订本合同。

一、物业基本情况

物业名称：XXX

物业地址：XXX

二、委托管理事项

1.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅）的维修、养护和管理。

2.房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备等）的维修、养护、管理和运行服务。

3.公共设施设备（道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、室外照明、车库）的维修、养护和管理。

4.公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的卫生清洁（垃圾的收集）和公共秩序（门岗室值班）的维护。

5.附属建筑物（包括商铺、车库）的管理和室内外维修。

6.公共绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。

7.公共场所（地）大型娱乐健身设备、游艺机具的维护和保养。

8.其他属于业主共有场地及设施的维护和保养。

9.车辆停放及看管。

10.配合业主和使用人入住前后的交接验收，入住后的装修管理及日常巡视。

11.法律政策规定应由物业管理公司承担的其他职责。

三、委托管理期限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

四、管理服务费用

1.乙方对物业实行有偿使用制度，有偿使用费用由业主或使用人按各自建筑面积交纳，乙方按建筑面积每月每平方米XX元的标准向业主或物业使用人收取综合管理费。业主或物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之五交纳滞纳金。

2.业主和物业使用人逾期不交纳物业管理费的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

3.停车场收费标准为每月每辆XX元，业主可自愿选择是否购买车位并使用停车场。

4.其他经营收入应用于补充管理服务费用，并定期向业主或物业使用人公布帐目。

五、违约责任：

1.甲方违反本合同的约定，擅自使用业主共有场地进行经营的，除应按本合同中确认的收费标准补交相关费用外还应承担由此产生的法律责任。

2.乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准或乱收费的，甲方有权要求乙方清退所收费用并赔偿因此而造成的损失。

3.因甲方的房屋建筑或设施设备质量或安装技术存在缺陷造成的事故，乙方应及时通知甲方，由甲方负责并安排实施修理与更换，由此造成的费用由甲方承担。非因甲方原因造成的损坏和修理费用，乙方不负赔偿责任。

4.本合同期满或终止，双方应办理一切结算事宜（包括费用结清等），乙方应将物业工程部钥匙交还甲方，否则甲方有权拒付工程部费用。本合同期满或终止后，乙方可向甲方申请剩余物品及备用钥匙的补偿事宜。

5.其他违约责任按《中华人民共和国合同法》的相关规定处理。

六、其他约定：

1.乙方应将业主或物业使用人的装修申请及时通知甲方备案。如发生争议，双方协商解决或向物业公司物管部门投诉调解；调解无效时，任何一方可向业主委员会或当地法院提起诉讼。

2.本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或申请调解；协商或调解不成时，可向物业管理行政主管部门投诉调解；投诉解决不成时任何一方可依法向人民法院起诉。

3.本合同未尽事宜双方另行以书面形式补充约定（见补充协议）。与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的以补充协议为准。本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，报XX市物业管理行政主管部门备案一份（或鉴证部门鉴证）。