经营管理委托合同

篇一：委托经营管理协议委托经营管理协议委托方：芜湖绿地商业投资管理有限公司（以下简称甲方）法定代表人：[]地址：[]邮编：[]受托方：芜湖哥伦布商业经营管理有限公司（以下简称乙方）法定代表人：地址：邮编：[]1）之开发商绿地集团芜湖置业有限公司（以下简称开发商），为该项目的商业经营管理和服务而成立的全资子公司，接受开发商及购买该项目商业物业业主的委托，全权并排他地负责该项目商业物业的运营、管理和服务事务。2、乙方为商业地产运营、管理和服务的专业机构，拥有相关经验、知识产权和管理体系，能为商业地产的运营、管理和服务提供系统服务和技术支持。3、甲方委托乙方为该项目提供经营管理服务。为更好的经营管理该项目，提高项目的品牌和形象，就经营管理中涉及的事宜，在符合《中华人民共和国协议法》等法律法规的前提下，经双方和谐协商，达成如下协议，共同遵守：第一条物业概况及甲方保证1、物业概况甲方委托乙方服务的该项目位于处，委托服务的商业物业范围涉及所有商铺、商业管理用房、临时商业用房、公共广场、车库车位、广告位、商业运营公共设施(物业管理用房除外)，总建筑面积约万平方米，其中：地下室[]层，面积：约[]万平方米；地上[]层商业裙房，面积：约[]万平方米（以上所有物业以下简称“商业物业”）。实际委托经营管理面积以政府有关部门出具的《房屋测绘报告》所确认的面积为准。1.2、甲方保证1.2.1、甲方保证取得该项目开发商及购买该项目商业物业业主的委托，拥有对外租赁之商品房的相应证明文献及资格。1.2.2、甲方对该项目自身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担所有责任。1.2.3、在本协议生效之后，上述商业物业中发生任何销售的，甲方应当保证买受人已经与甲方签署《商铺委托经营管理协议书》；买受人不批准签署《商铺委托经营管理协议书》的，开发商不得出售该商铺。第二条合作方式、委托期限、工作范围1、合作方式除非满足法律规定及本协议约定的解除条件甲方不可撤消地委托乙方代理为商业物业提供经营管理服务，甲方在本协议执行期间内不可再将上述工作委托任何第三方（经双方协商并书面确认部分工作委托第三方的除外）。乙方在委托期内有责任和义务为甲方培养商业管理人才，将其拥有的知识产权及管理体系供甲方使用。甲方的人员可派驻乙方工作且服从乙方的工作安排。派驻人员的劳动关系从属甲方，但须按乙方的考核体系接受乙方的考核。甲方派驻人员的薪酬及福利由甲方发放。2.2、委托期限2.2.1委托期限共计2023，每五年签订一次协议，每次协议期限五年，于协议届满时，丙方有优先续约的权利。2.2.2第一阶段经营策划及开业筹备期本协议生效之日起，至项目开业后一个月届满时止。2.2.3第二阶段连续经营管理阶段计2023，自项目开业满一个月后开始计算至2023届满时止(协议届满期如与买铺业主签订的“商铺委托经营管理协议”的期限有冲突，则以“商铺委托经营管理协议”约定的委托期限为准)。如项目实际开业日推迟，经营管理期随之顺延。连续经营管理阶段所约定的期限届满后一方如需终止协议，须于期限届满之日的6个月之前书面告知另一方，否则视为双方按本协议同样条件续订，续订的期限为五年。2.3委托工作范围2.3.2连续经营管理阶段（见附件二）（1）营运管理：①商户的管理和营运辅导；②对开业后的空铺进行补充招商；③对经营不善的商户进行调整。（2）企划推广：年初制定全年的营销推广计划，按月实行，并根据经营情况做动态调整，以保障全年经营目的的实现。（3）商业物业运营：①对该商业物业进行秩序维护管理、环境管理、设施设备运营与维护管理、停车场管理等；②对开业后工程遗留问题的督促整改工作；③组织商业物业范围内的复盘会议。（4）为消费者进行服务。（5）为甲方及小业主收取租金。（6）收取商业管理费，用于支付商业管理、商业物业运营所发生的相关费用。（7）为商业物业开展多种业务创收，涉及：停车场收入、广告位收入、场地出租收入及多种经营点收入。（8）为甲方及小业主提供优质的商业资产委托经营管理服务，努力使资产的价值和租金收入稳步提高。第三条服务费用及结算方式1、开业筹备期间的费用在开业筹备期间发生的费用在开办费中体现，由乙方向甲方提交开办费预算，在此范围内对开业筹备的相关费用及支出由甲方实报实销。2、租金佣金3.2.1、甲方委托乙方代理将商业物业中的商铺（含开发商自留商铺及小业主委托甲方经营管理的商铺）进行出租，由乙方向经营商户收取租金，收取的租金归甲方或开发商所有；依照“商铺委托经营管理协议”由小业主让渡的租金收益亦归甲方所有。甲方应当就该等所有租金收益（含小业主让渡的租金收益）向乙方支付租金佣金。相关租赁税费由甲方承担。3.2.2、考核标准：租金收缴率：第一年70%以上，次年75%以上，第三年至委托期满85%以上。空铺率：空铺率不得连续半年低于80%以下（不含超市）。3.2.3、甲方按照如下标准向乙方支付租金佣金:3.2.3、甲乙双方应在每半个年度届满后的五个工作日内，完毕对甲方应付乙方租金佣金的结算，甲方应在结算完毕后三个工作日内，向乙方足额支付租金佣金。3、商业管理费3.3.1、乙方有权向该项目商业物业中的经营商户收取商业管理费，收取标准暂定为30元/月/㎡，收费面积以《房屋测绘报告》上所列明为准。后期若因该项目所在地能耗、最低用工薪酬、综合保险计收费率等计费标准发生调整时，乙方有权对商业管理费计收标准进行同步调整。3.3.2、该项目商业物业中未出租部分空置商铺（含开发商自留商铺及小业主委托乙方经营管理的商铺）的商业管理费由甲方承担，甲方应按照本协议第3.3.1条约定计费标准的70%向乙方支付商业管理费（面积以《房屋测绘报告》上所列明为准）。甲方承担空置商铺商业管理费的期限为：从该项目开业之日起计算，最长不超过6个月（若商铺租赁后因业态或品牌调整而产生空置商铺的，该商铺后期的空置时间段应与该同一商铺前期已有空置期合并计算，即无论何种情况甲方承担同一商铺空置期的商业管理费最长时间不超过6个月）。3.3.3、该项目商业物业中由甲方批准给予免租优惠的已出租商铺（含开发商自留商铺及小业主委托乙方经营管理的商铺），免租期内乙方未能收取的商业管理费由甲方承担，甲方应按照本协议第3.3.1条约定的计费标准和计算方式将该部分商业管理费全额补足给乙方。3.3.4、乙方在为该项目提供委托经营管理服务过程中，如因开发商或甲方的因素导致乙方无法正常向该项目商业物业中的经营商户收取商业管理费的，或因开发商及甲方的因素导致乙方无法正常对外出租该项目商业物业并收取商业管理费的，经甲方确认后，对于乙方无法收取的商业管理费由甲方承担，甲方应按照本协议第3.3.1条约定的计费标准和计算方式将该部分商业管理费全额补足给乙方。3.3.5、商业管理费所有归乙方所有，由乙方根据该项目商业物业经营需要支配使用。商业管理费用将所有用于该项目商业物业范围内的涉及运营管理、企划推广、设施设备运营与维护（不含中央空调系统设备）、环境维护、秩序维护、运营能耗等所发生的相关费用。3.3.6、对于甲方按照本协议第3.3.2、3.3.3、3.3.4条约定需承担的商业管理费，双方每一个月结算一次，甲方不得借故或以任何形式、理由，迟延、拒付。4、中央空调运营费用3.4.1、乙方向该项目商业物业中的经营商户收取中央空调运营费用，收费面积以统一安装中央空调的面积及《房屋测绘报告》为准。收取标准暂定为9元/月/㎡，该中央空调运营费用将所有用于该项目中央空调主机及其附属设备运营与维护所发生的相关费用。后期若水、电、燃气等能花费用发生调整时，乙方有权相应对计收标准进行同步调整。3.4.2、该项目商业物业中未出租部分空置商铺（含甲方自留商铺及小业主委托乙方经营管理的商铺）的中央空调费用由甲方承担，甲方应按照本协议第3.4.1条约定计费标准的70%向乙方支付中央空调费用（面积以《房屋测绘报告》上所列明为准）。甲方承担空置商铺中央空调费用的期限为：从该项目开业之日起计算，最长不超过6个月（若商铺租赁后因业态或品牌调整而产生空置商铺的，该商铺后期的空置时间段应与该同一商铺前期已有空置期合并计算，即无论何种情况甲方承担同一商铺空置期的中央空调费最长时间不超过6个月。3.4.2、对于甲方按照本协议第3.4.2条约定需承担的中央空调费用，双方每一个月结篇二：公司委托经营协议***公司委托经营协议委托人：（下称甲方）姓名：身份证：通讯地址：联系电话：公司名称：法人代表人：公司注册地址：组织机构代码：委托代理人：身份证：通讯地址：联系电话：受托人（下称乙方）姓名：身份证：通讯地址：联系电话：根据《中华人民共和国协议法》及相关法律、法规，甲、乙双方本着自愿、平等、顺畅合作、互利共赢的经营原则，经双方充足协商，就委托经营**公司项目，订立本协议，谨以共同遵守：第一条：甲方自愿将自己原经营的**公司委托给乙方实行统一经营管理，涉及公司名称、各种证件，所有公用及辅助设施，甲方不参与生产经营管理。第二条：在本协议有效期内，甲方不得与任何第三方签订租赁协议。第三条：本协议有效期自双方签订之日起至年月日。（有效期年）第四条：甲乙双方批准在协议签订后的第三年开始计回报金。1、甲方批准乙方在协议签订后第一年亏损1000万元人民币。2、乙方次年零利润上交。3、乙方在第三年开始按年利润的25%上交给甲方。4、乙方负责保证在岗工人工资按国家政策发放。第五条：协议签订后公司所有产生的政策性费用及会议费、办公费、差旅费、招待费等由乙方负责。第六条：由乙方在生产经营过程中，进行的大修、改造、改扩建等项目形成固定资产的，产权归乙方所有，解除协议时由甲方按照国家相关规定、程序购买此项固定资产。第七条：各级管理机构和管理人员的配臵使用，由乙方负责。第八条：甲方原有的财账、债权纠纷与乙方无关。第九条：甲方的权力及义务1、按本协议约定收取定额回报金的权利。2、监督乙方在生产经营过程中遵守法律、法规的权利。若因乙方发生违法经营也许导致行政、经济上的责任，甲方有权向乙方提出书面整改意见。若乙方收到甲方书面整改意见三个月个不能改正时，甲方有权规定终止协议。3、甲方有权对生产设施进行监督检查。4、甲方有义务为乙方提供一个良好的外部经营环境，负责办理公司的消防、环保、安全等方面的许可证手续，发生影响委托经营时应承担相应责任。5、甲方保证乙方公用设施的正常使用。如：水、电、汽、路等（上级水电部门限水、限电、检修等特殊因素导致停水、停电除外）。6、甲方不得无端干扰乙方的自主经营权、人事权。7、因诉讼、仲裁、发生民事纠纷案需办理有关手续的，甲方有义务提供相应手续和帮助，费用由乙方承担。第十条：乙方权利和义务1、委托经营期间，甲方出让本协议约定之外产权时，同等条件下，乙方享有优先权。2、委托经营期满后，甲方需继续委托经营或出让产权时，同等条件下乙方享有优先权。3、乙方有权获取定额回报金之外的收益。4、乙方有权在生产经营需要的情况下，对厂区或设备进行改造和改扩建。5、乙方有义务选派有较高水平的管理人员，不断提高管理水平，发明更大利润效益。6、乙方有义务遵守国家法律、法规进行生产经营、杜绝非法经营。7、乙方有义务对委托经营期间的安全、环保等生产问题负责。8、乙方有义务对生产设备，厂区进行平常维护与养护。9、按约定的方式向甲方缴纳约定的回报金。10、其他依照国家法律法规和本协议应当享有的权利和义务。第十一条：违约责任假如一方不履行本协议或履行本协议不符合约定或单方终止协议的，应当承担违约责任，由此给对方导致损失的应当承担所有补偿责任。在委托经营期间内若遇不可抗拒的因素（如重大政策调整，政府征地或上级指令导致不能生产经营，重大自然灾害等）须解除协议的，双方互相免责。第十二条：本协议在履行过程中发生的争议，由甲、乙双方自行协商解决，如协商无果，任何一方均可向本地人民法院起诉对方。第十三条：本协议未尽事宜，双方另行协商，所达成之补充协议作为本协议附件与本协议具有同等法律效力。第十四条：本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等的法律效力。第十五条：本协议自双方授权代表签署之日起生效。甲方：乙方：代表：签署时间：年月代表：年月日签署时间：日篇三：商业委托经营管理协议正和广场商铺委托经营管理协议编号:委托方:陈金兰（以下简称甲方）身份证号/护照号/营业执照注册号：3621254地址：联系电话：受托方：江西德鑫资产管理有限公司（以下简称乙方）地址：上犹县东山镇东山大道107号丽景佳苑联系电话：根据《中华人民共和国协议法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，甲乙双方经协商一致，达成如下商铺委托经营及管理协议条款，以资双方共同遵守：第一条：甲方批准将其购买的“上犹县正和广场”项目2层a1区01号铺位(产权面积26.76平方米）委托乙方经营及管理，乙方负责商铺招商及哺育市场。第二条：甲方自愿将上述商铺委托给乙方经营及管理的期限共计15年，签订本协议起至2030年1月31日止，在上述经营及管理期内,乙方享有该商铺的经营权、管理权和相应的收益权，以及在不损害甲方合法权益的情况下的自主转租权。但从本协议生效之日起至2023年2月1日前为市场哺育期及装修期，双方一致确认该期间乙方不向甲方支付租金及任何费用。第三条：租金及支付方式1、租金上述商铺在委托经营及管理期间,起始月租金为人民币27元/平方米。2、年递增上述商铺在委托经营及管理期间,年递增为前三年不递增，第四年起每三年递增6%。3、年租金甲、乙双方批准租金按下方式计算：a)2023年2月1日起至2023年1月31日每月每平方米建筑面积租金为人民币27元，每月租金共计人民币722.52元（大写柒佰贰拾贰元伍角贰分）。b)2023年2月1日起至2023年1月31日每月每平方米建筑面积租金为人民币28.62元，每月租金共计人民币765.87元（大写柒佰陆拾伍元捌角柒分）。c)2023年2月1日起至2024年1月31日每月每平方米建筑面积租金为人民币30.34元，每月租金共计人民币811.90元（大写捌佰壹拾壹元玖角零分）。d)2024年2月1日起至2027年1月31日每月每平方米建筑面积租金为人民币32.16元，每月租金共计人民币860.60元（大写捌佰陆拾元陆角零分）。e）2027年2月1日起至2030年1月31日每月每平方米建筑面积租金为人民币34.09元，每月租金共计人民币912.25元（大写玖佰壹拾贰元贰角伍分）。4、租金的支付方式2023年2月1日至2023年1月31日的租金乙方一次性预付给甲方。b)2023年2月1日起至委托期限届满期间的租金由乙方在每月15日前向甲方支付上个月的租金。c)甲方租金支付开户行：甲方租金支付账户：甲方租金支付账号：5、租金契税及扣缴方式在委托经营期间，甲方所获得的税前租金所产生的契税，甲方批准由乙方按国家规定代扣代缴，届时乙方向甲方支付的租金为扣除契税后的租金。第四条：乙方负责涉及甲方上述商铺在内的委托经营管理物业实行统一的经营管理模式；有权决定甲方上述商铺在内的物业经营布局和宣传推广；在不改变铺位主体结构和整体风格前提下统一进行装修管理，所涉费用与甲方无涉。第五条：上述商铺仅作商业用途。第六条：商铺的移交1、甲方应于上述商铺的出卖人公告的交付日期办理商铺交付手续，并在与出卖人办理完毕交付手续的次日将商铺移交给乙方经营及管理，届时甲、乙双方应当办理书面移交手续。2、如若甲方不能如期至出卖人处办理商铺交付手续，甲方批准授权乙方在出卖人公告的交付日期届满后三日内代为甲方办理商铺交付手续，交付手续办理完毕后商铺即正式移交给乙方经营及管理。第七条：委托经营管理期间，乙方负责承担上述商铺所发生的水电费、卫生费、物业服务费等费用.第八条：甲方保证乙方拥有本协议书所约定的完整经营管理权利和相应的收益权。在委托经营管理期内，甲方有权转让上述商铺的所有权，但甲方应提前30日书面告知乙方，如甲方将上述商铺所有权转让别人，甲方应保证受让人继续履行本协议书，并承担相应的义务，甲方还应会同受让方与乙方共同订立本协议的权利、义务的转让协议。第九条：乙方有权以自己的名义直接与承租人签订有关甲方物业的租赁协议获取收益，并直接以自己的名义或者甲方的名义对第三方或者承租人违反相关租赁协议或乙方管理制度等行为，向第三方或承租人提起诉讼，需甲方提供相关授权和证照等配合的，甲方应予以协助。诉讼费用及诉讼风险均无需甲方承担。甲方未予协助而致乙方无法实现权利而导致损失的，乙方有权向甲方追偿。第十条：本协议期间，如该商铺实际承租人因办理工商营业执照等事项需要甲方出具商铺产权证明和租赁证明等相关资料的，甲方批准予以无条件配合。第十一条本协议书有效期内，发生下列情形之一的，本协议书予以终止：（一）因不可抗力，使本协议书无法履行的；（二）政府决定征用委托经营管理商铺和依法需拆除委托经营管理商铺的；（三）双方协商一致的。第十二条：商铺的返还1、甲方批准乙方对商铺进行装修，委托经营期届满后10日内，乙方应将商铺交付给甲方，并保持届时装修现状（可移动的电器类设施设备乙方可予以拆除）。2、如甲方乐意继续与经营商户建立租赁协议关系，可在委托经营期届满前90日向乙方提出书面意向，并由乙方协助甲方与经营商户商谈另行签订租赁协议事宜，但乙方对此不承担任何法律责任。如甲方与经营商户另行签订了租赁协议，亦视为乙方已向甲方履行了返还商铺的义务。3、本协议期满后，甲方可以继续将该商铺交由乙方统一经营。如甲方继续将该商铺交由乙方统一经营的，在本协议期满前三个月，双方另行商议具体条款。4、本协议期满后，如甲方未继续将该商铺交由乙方统一经营的，但仍须继续将该商铺交由乙方统一管理，并按届时乙方统一制定商业管理费用标准向乙方交纳商业管理费用。5、本协议期满，假如甲方继续将该商铺予以出租的，乙方在同等条件下享有优先承租权。6、本协议期满不再续订的，甲方承诺按乙方统一经营之规定业态和品质标准进行招商或自营，同时甲方接受并遵守乙方制定的各项管理制度。7、本协议期满后，为使商场在招商、推广、经营管理等方面高度统一，乙方开具的继续受委托条款达成80%业主或业主委员会成员的批准，甲方需无条件继续委托乙方经营管理所属商