二手房交易合同制作

二手房交易合同制作合同编号：__________二手房交易合同甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于__________的二手房事宜，达成如下协议：一、房地产基本情况1.1甲方房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，共有__________个分区/套间，具体布局为__________。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制，包括但不限于物业服务费、水电费等各项欠费。1.4乙方同意自签署本合同之日起，按照相关法律法规及物业公司的要求，承担该房屋的一切管理和维护责任。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在本合同签署之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户，并出具相应的付款凭证。2.3乙方逾期支付房款的，应按照逾期金额的万分之五支付违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签署之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并配合乙方完成过户手续。3.2过户手续包括但不限于：提供必要的身份证明、房产证、土地使用权证等相关文件，配合乙方办理产权转移登记。3.3甲方应在过户完成后____个工作日内，将该房屋的所有钥匙、门禁卡、物业卡等相关物品交付给乙方。四、费用及税费4.1双方同意，本次房屋交易产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等，由乙方承担。4.2双方同意，与房屋交易有关的费用包括但不限于过户费、评估费、律师费等，由乙方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方未按约定时间交付房屋或存在影响房屋交付的瑕疵，甲方应支付违约金，并承担由此产生的一切法律责任。5.3若乙方未按约定时间支付房款，乙方应支付违约金，并承担由此产生的一切法律责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图/户型图4.物业费、水电费等费用缴纳证明5.房屋现状照片/视频6.买卖双方身份证明复印件7.支付凭证复印件8.过户手续相关文件9.税费缴纳凭证10.其他与房屋交易相关的费用凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或存在影响房屋交付的瑕疵，构成违约。2.甲方未履行合同约定的房屋权利转移义务，构成违约。3.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。4.乙方未履行合同约定的管理与维护房屋的义务，构成违约。5.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理房屋所有权证/不动产权证的存量住宅。2.甲方：房屋的出售方，即二手房的所有权人。3.乙方：房屋的购买方，即二手房的受让方。4.过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.契税：房屋转让过程中，根据房屋价值向买方征收的税费。7.个人所得税：房屋转让过程中，根据房屋转让所得向卖方征收的税费。8.营业税：房屋转让过程中，根据房屋转让所得向卖方征收的税费。9.土地增值税：房屋转让过程中，根据土地增值额向卖方征收的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付房款。3.问题：房屋过户过程中出现手续不全、资料丢失等情况。解决办法：甲方和乙方应积极配合，重新准备相关资料，补办手续。4.问题：房屋存在隐性问题，如质量、结构安全等。解决办法：双方可以委托专业机构进行检测，根据检测结果承担相应责任。5.问题：物业费、水电费等费用未结清。解决办法：甲方应结清相关费用，并将凭证交付乙方。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房交易。2.企业之间