回迁房交易协议

回迁房交易协议合同编号：__________姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于______区（县）______街道______号，房屋结构为______，房屋所有权证号/不动产权证号为______。1.2房屋的规划用途为______，土地使用权性质为______，土地使用权期限至______年______月______日。1.3房屋的建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。第二条房屋交易价格2.1双方确认，本协议项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥______元。2.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房价款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付的房价款包括但不限于房屋交易价款、契税、印花税、房屋产权转移登记费等。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同向不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续，并承担相应的费用。3.3房屋交付时间定于______年______月______日，交付时卖方应保证房屋符合下列条件：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；（2）房屋及配套设施设备齐全，功能正常，达到交付条件；（3）房屋内无任何拖欠的水、电、燃气、物业管理等费用；（4）房屋内的户口已全部迁出。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议项下房屋交易价格的____%。4.2因政策调整、法律法规变化等原因导致本协议无法履行的，双方应协商解决，并可根据实际情况解除本协议。第五条争议解决5.1双方因履行本协议发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.卖方身份证复印件4.买方身份证复印件5.银行转账凭证6.房屋产权转移登记申请表7.契税缴纳凭证8.印花税缴纳凭证9.物业管理费缴纳凭证10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋或房屋不符合交付条件的，视为违约。2.卖方未按约定时间办理房屋所有权转移手续的，视为违约。3.买方未按约定时间支付房价款的，视为违约。4.任何一方违反本协议其他约定的，视为违约。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、旧城改造过程中，由政府提供政策支持，原居民原地或附近重建的住宅。2.契税：指根据我国《契税法》规定，房屋买卖合同的买方应向国家缴纳的税费。3.印花税：指根据我国《印花税暂行条例》规定，房屋买卖合同应缴纳的税费。4.不动产登记：指将不动产权利、限制和其他重要事项记载于不动产登记簿的行为。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：催告卖方按时交付，逾期交付的，买方有权要求卖方支付违约金。2.问题：房屋交付后发现质量问题。解决办法：卖方应在约定的保修期内负责维修或更换有质量问题的部位。3.问题：买方延迟支付房价款。解决办法：催告买方按时支付，逾期支付的，买方有权要求买方支付违约金。4.问题：房屋产权转移登记手续办理缓慢。解决办法：双方共同配合，提供所需材料，加快办理进度