买卖写字楼合同

买卖写字楼合同合同编号：__________卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________鉴于卖方是写字楼的合法所有者，并愿意出售该写字楼；买方愿意购买该写字楼，双方达成如下协议：第一条写字楼描述1.1写字楼名称：__________1.2写字楼地址：__________1.3写字楼面积：__________平方米1.4写字楼用途：__________第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述写字楼。2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于本合同签订之日起三十个工作日内，向卖方支付剩余款项。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将写字楼交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成写字楼的过户手续。第四条附加条款4.1写字楼的产权纠纷及法律责任由卖方承担，买方无权追究。4.2买方不得将写字楼转让给第三方，如买方需要转让，应取得卖方的书面同意。4.3买方应按照法律法规及物业管理规定，使用和维护写字楼。4.4买方在购买写字楼后，应承担写字楼的物业管理费、维修基金等相关费用。4.5如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方可协商解决。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本合同的违约金为购买价格的____%。第六条争议解决6.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.写字楼所有权证明2.写字楼土地使用权证明3.写字楼规划许可证4.写字楼建筑工程施工许可证5.写字楼消防验收合格证明6.写字楼环保验收合格证明7.写字楼物业管理协议8.写字楼维修基金相关文件9.写字楼移交确认书10.写字楼购买价格支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付写字楼，或写字楼交付时存在重大瑕疵，构成违约。2.卖方未能按照约定时间办理过户手续，构成违约。3.买方未能按照约定时间支付购买价格，构成违约。4.买方未经卖方书面同意，将写字楼转让给第三方，构成违约。5.买方未按照法律法规及物业管理规定使用和维护写字楼，构成违约。6.双方其他违反合同约定的行为，构成违约。三、法律名词及解释：1.写字楼：指本合同约定的出售的办公建筑。2.购买价格：指本合同约定的买方应支付给卖方的写字楼交易金额。3.定金：指买方在本合同签订之日起五个工作日内向卖方支付的款项。4.过户手续：指买方按照法律法规规定，将写字楼所有权转移至其名下的手续。5.物业管理费：指写字楼的日常维护、管理、维修等费用。6.维修基金：指用于写字楼维修、更新、改造等费用的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.写字楼交付时间延迟：解决办法：卖方应按照约定时间交付写字楼，如延迟交付，应支付违约金，并承担买方因此产生的损失。2.写字楼过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极配合办理过户手续，卖方应提供必要的文件和证明材料，买方应按照法律法规规定提供相关资料。3.写字楼存在重大瑕疵：解决办法：买方应在写字楼交付后七个工作日内提出瑕疵异议，卖方应负责修复瑕疵，如无法修复，应退还部分购买价格或支付违约金。4.买方未能按时支付购买价格：解决办法：买方应按照约定时间支付购买价格，如未能按时支付，应支付违约金，并承担卖方因此产生的损失。五、所有应用场景：1.卖方为写字楼所有权人，愿意出售写字楼。2.买方为写字楼购买方，愿意购买写字楼。3.双方达成一致，签订买