买卖不破租赁原则的适用法律解析

买卖不破租赁原则的适用法律解析合同编号：__________合同协议卖方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________买方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________鉴于卖方是租赁物的所有权人，愿意将租赁物出售给买方；买方愿意购买租赁物，并根据本协议的条款和条件支付价款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条租赁物的描述1.1租赁物：（详细描述租赁物的名称、型号、数量、质量、状况等）1.2出卖人是租赁物的合法所有权人，对该租赁物享有合法的所有权，有权进行出售。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元的价格购买出卖人拥有的租赁物。2.2买方应在本协议签署后____个工作日内，向出卖人支付上述购买价格的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应在本协议签署后____个工作日内，向出卖人支付上述购买价格的剩余____%。即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第三条交付及验收3.1出卖人应在本协议签署后____个工作日内，将租赁物交付给买方。买方应对交付的租赁物进行验收，并签署《验收单》。3.2如买方对交付的租赁物有异议，应在验收时提出，并书面说明具体异议。出卖人应在买方提出异议后____个工作日内，根据买方的异议进行处理。如出卖人无法在规定时间内处理异议，买方有权解除本协议。第四条质量保证4.1出卖人保证租赁物在交付时符合本协议第一条的描述，且不存在任何质量问题。4.2出卖人自租赁物交付之日起，提供____个月的质保期。在质保期内，如租赁物出现质量问题，出卖人应负责修理或更换。第五条违约责任5.1如出卖人未能按照本协议第三条的规定交付租赁物，应向买方支付违约金，违约金为购买价格的____%。5.2如买方未能按照本协议第二条的规定支付购买价格，出卖人有权解除本协议，并要求买方支付违约金，违约金为购买价格的____%。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如本协议的履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他条款7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.租赁物验收单2.付款凭证3.交付确认书4.质量保证书5.买卖合同违约金计算公式二、违约行为及认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付租赁物，属于违约行为。2.出卖人交付的租赁物与合同描述不符，属于违约行为。3.买方未能按照合同约定时间支付购买价格，属于违约行为。4.买方在质保期内未能提出租赁物的质量问题，视为默认租赁物质量合格。三、法律名词及解释：1.买卖合同：指出卖人将某项财产所有权转移给买方，买方支付相应价款的合同。2.租赁物：指本合同中出卖人出售给买方的财产。3.定金：指买方在本合同签署后支付给出卖人的一部分购买价格。4.质保期：指出卖人自租赁物交付之日起，对租赁物提供的保修期。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.出卖人未能按时交付租赁物：买方可以与出卖人协商延期交付，或要求出卖人支付违约金。2.交付的租赁物与合同描述不符：买方可以拒绝接收租赁物，并要求出卖人更换或修理。3.买方未能按时支付购买价格：出卖人可以与买方协商延期支付，或要求买方支付违约金。4.租赁物在质保期内出现质量问题：买方可以要求出卖人进行修理或更换。五、所有应用场景：1.出卖人出售租赁物给买方。2.买方