公有住房销售协议

公有住房销售协议合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、公有住房信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋所有权证号：____________________3.3房屋建筑面积：____________________3.4房屋户型：____________________3.5房屋建造年份：____________________3.6房屋现状：____________________四、销售价格及支付方式4.1双方同意，本协议项下的公有住房销售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内，将购房款项支付至卖方指定的账户。4.3买方支付购房款项后，卖方应按照相关规定为买方办理房屋所有权转移登记手续。五、交付及验收5.1卖方应在本协议签订之日起____个月内，将公有住房交付给买方。5.2买方应对交付的公有住房进行验收，如发现质量问题，买方有权要求卖方在规定期限内予以修复。5.3验收合格的公有住房，自交付之日起，房屋所有权归买方所有。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任。6.2卖方如未能按本协议约定时间交付公有住房，应支付买方逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的万分之五乘以逾期天数。6.3买方如未能按本协议约定时间支付购房款项，应支付卖方逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价的万分之五乘以逾期天数。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.公有住房所有权证2.买方身份证明3.卖方身份证明4.房屋平面图5.房屋质量检测报告6.房屋现状照片7.付款凭证8.交付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未能按约定时间交付公有住房，属于违约行为。2.卖方交付的公有住房存在质量问题，属于违约行为。3.买方未能按约定时间支付购房款项，属于违约行为。4.买方在验收过程中发现质量问题，但未要求卖方修复，视为买方认可房屋质量。5.双方在履行本协议过程中发生争议，未能通过友好协商解决，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.公有住房：指由国家或单位投资建设，分配给本单位职工居住的住房。2.所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。3.买方：指购买公有住房的个人或单位。4.卖方：指出售公有住房的个人或单位。5.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的经济赔偿。6.逾期交付：指卖方未能按约定时间交付公有住房。7.逾期付款：指买方未能按约定时间支付购房款项。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方未能按约定时间交付公有住房：买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，并有权要求卖方在规定期限内予以修复。2.卖方交付的公有住房存在质量问题：买方有权要求卖方在规定期限内予以修复，并有权要求卖方支付逾期交付违约金。3.买方未能按约定时间支付购房款项：卖方有权要求买方支付逾期付款违约金，并有权拒绝交付公有住房。4.买方在验收过程中发现质量问题，但未要求卖方修复：买方丧失要求卖方修复的权利，视为买方认可房屋质量。5.双方在履行本协议过程中发生争议，未能通过友好协商解决：任何一方均有权向有管辖权的人民法院