买卖不破租赁原则的适用范围解读

买卖不破租赁原则的适用范围解读合同编号：__________合同双方：甲方（出租人）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（承租人）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方是某项财产的合法所有权人，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方的财产，并按照约定的条件和期限支付租金，双方经充分协商，达成如下协议：第一条租赁财产1.2乙方同意租赁甲方拥有的上述租赁物，并按照本合同的约定支付租金。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。3.2乙方应在每月的____日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×0.05%。第四条租赁物的使用和保管4.1乙方应合理使用租赁物，并按照甲方的要求进行维护和保养。4.2乙方不得将租赁物转租、转让或抵押给第三方。4.3乙方应在租赁期内妥善保管租赁物，防止租赁物丢失、损坏或被盗。如因乙方保管不善导致租赁物损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第五条维修责任5.1租赁期内，租赁物的正常磨损由乙方承担。5.2租赁期内，因甲方原因导致租赁物损坏的，甲方应负责修复或更换。5.3租赁期内，因乙方原因导致租赁物损坏的，乙方应承担修复或更换的费用。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。6.2在租赁期内，如甲方单方面解除本合同，应提前一个月通知乙方，并支付乙方一个月租金作为违约金。6.3在租赁期内，如乙方单方面解除本合同，应提前一个月通知甲方，并支付甲方一个月租金作为违约金。第七条违约责任7.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2甲乙双方因不可抗力导致无法履行本合同的，应及时通知对方，并协商解决。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：_______________日期：____年__月__日一、附件列表：1.租赁财产清单2.租赁物所有权证明3.乙方身份证明4.支付凭证5.维修记录6.租赁物损坏情况照片或视频7.诉讼文件二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付租金，认定标准为逾期超过一个月。2.乙方未按约定使用或保管租赁物，导致损失或损坏，认定为违约行为。3.甲方未按约定修复或更换损坏的租赁物，认定为违约行为。4.甲方单方面解除合同，未提前一个月通知乙方，认定为违约行为。5.乙方单方面解除合同，未提前一个月通知甲方，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.出租人：指拥有租赁物所有权并将其出租给他人的个人或单位。2.承租人：指租赁出租人财产并支付租金的个人或单位。3.租赁物：指出租人出租的财产。4.租金：指承租人支付给出租人的租赁费用。5.租赁期限：指租赁合同约定的租赁时间。6.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方及时支付，协商解决或依法追讨逾期租金。2.租赁物损坏：拍照或录像证据，协商维修或更换，必要时请第三方评估损失。3.合同变更或解除：签订书面协议，明确变更或解除内容，双方签字盖章。4.争议解决：友好协商，无法解决的可向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.合同履行中出现不可抗力：及时通知对方，协商解决或根据法律规定处理。五、所